Immobiliare: proprietari e banche frenano la ripresa

[sylvestro]

27/06/2011 11.05

Immobiliare: proprietari e banche frenano la ripresa

(Teleborsa) - Roma, 27 giu - Secondo gli operatori immobiliari italiani prezzi alti e stretta creditizia sarebbero i principali fattori che determinano il rallentamento delle compravendite di abitazioni. Tra gli operatori, si legge in una nota, dell'ufficio studi di idealista.it, sembrano prevalere le preoccupazioni per l'incerto quadro economico generale, tanto che l'uscita dalla crisi viene percepita ancora lontana, ma la maggior parte di essi si dice anche fiducioso per il futuro.

L'ufficio studi di idealista.it, il primo marketplace immobiliare italiano, ha raccolto le valutazioni di 303 professionisti sull'attuale fase del mercato. L'avvio poco brillante delle compravendite nella prima metà dell'anno ha raffreddato gli umori degli operatori - è andata peggio dello stesso periodo dell'anno scorso per il 43% degli intervistati - con una contrazione degli affari che ha superato il 20% in un caso su tre Indagando i motivi di tale calo i professionisti immobiliari mettono al primo posto le pretese esagerate dei proprietari (52%), la stretta operata dalle banche (26%), e acquirenti con disponibilità sempre più ridotte o disposti a offrire meno di quanto viene richiesto (22%).

Dalle risposte dei panelisti si capisce come la forbice tra la domanda e l'offerta sia ancora troppo ampia per far ripartire il settore ma sul fronte dei prezzi gli operatori non si aspettano rivoluzioni, solo correzioni moderate o quotazioni stabiliti, questa la valutazione dell'85% di essi per la seconda metà dell'anno.

In questo caso i più pessimisti sono coloro che commercializzano immobili nuovi, gruppo all'interno del quale il 23% pronostica una forte discesa dei prezzi nella seconda parte dell'anno, contro l'11% risultante dalla statistica generale.

Di cosa ha bisogno il mercato immobiliare per invertire la tendenza? professionisti d'accordo su questo punto: le banche riaprano i rubinetti, ma i proprietari devono capire che i tempi sono cambiati e i prezzi anche.

In sostanza per far sì che domanda e offerta si incontrino, i prezzi dovranno adattarsi alle reali possibilità delle famiglie in modo da sbloccare le vendite, anche se non è scontato che con prezzi più bassi il mercato possa ripartire.

I professionisti sono comunque consapevoli che non potendo intervenire direttamente sul credito e sull'andamento dell'economia dovranno far leva sul prezzo e sul web.

L'indagine sul sentiment degli operatori immobiliari ha evidenziato che la fiducia nel web è ben riposta: vi destinano parte del budget di marketing praticamente 99 agenzie su 100 e per un terzo di queste, più della metà delle vendite proviene proprio da contatti generati via internet.

[Loryfab]

Scusa ma tra:

pretese esagerate dei proprietari

e

acquirenti con disponibilità sempre più ridotte o disposti a offrire meno di quanto viene richiesto

Cosa cambia?

[sylvestro]

Originalmente inviato da Loryfab

Scusa ma tra:

pretese esagerate dei proprietari

e

acquirenti con disponibilità sempre più ridotte o disposti a offrire meno di quanto viene richiesto

Cosa cambia?

"E' nato prima l'uovo o la gallina?"

La risposta e' semplice: i primi potrebbero ma non vogliono, i secondi vogliono ma non possono.

[clash]

Originalmente inviato da Loryfab

Scusa ma tra:

pretese esagerate dei proprietari

e

acquirenti con disponibilità sempre più ridotte o disposti a offrire meno di quanto viene richiesto

Cosa cambia?

pretese esagerate dei proprietari----> l'offerta rimane invariata (lato prezzi)

acquirenti con disponibilità sempre più ridotte o disposti a offrire meno di quanto viene richiesto---------------> la disponibilità si riduce nel tempo (la qualità della domanda si riduce sempre più)

conclusione: la distanza tra domanda ed offerta tende ad allargarsi

ecco spiegato anche perché qualcuno ritiene che il mercato possa anche NON ripartire dopo un considerevole calo dei prezzi.

[Loryfab]

Originalmente inviato da sylvestro

"E' nato prima l'uovo o la gallina?"

La risposta e' semplice: i primi potrebbero ma non vogliono, i secondi vogliono ma non possono.

Sono i due lati della stessa medaglia.

Il prezzo di offerta è eccessivo rispetto a quanto offerto della domanda.

Solo che sommando le due percentuali usciva un numero troppo elevato...

[Loryfab]

Originalmente inviato da Loryfab

Sono i due lati della stessa medaglia.

Il prezzo di offerta è eccessivo rispetto a quanto offerto della domanda.

Solo che sommando le due percentuali usciva un numero troppo elevato...

Ossia che il 75% ritiene i prezzi troppo elevati.

[soros75]

Originalmente inviato da Loryfab

Ossia che il 75% ritiene i prezzi troppo elevati.

Credo comunque che, storicamente, questa percentuale non é mai variata di molto.

[g_m_p]

di certo non c'è mai stato tanto invenduto in italia in rapporto alle transazioni, almeno dalla bolla di giolitti

[Loryfab]

Originalmente inviato da soros75

Credo comunque che, storicamente, questa percentuale non é mai variata di molto.

Si parla di operatori non di acquirenti e/o uomo della strada.

Mi piacerebbe sapere da un AI romano se nel 2003-2006 considerava i prezzi troppo alti, quando vendeva anche gli scantinati in 10 minuti a prezzi folli.

Ora che il giocattolo si è rotto i prezzi sono troppo alti, certo così è facile...

[g_m_p]

non mi pare che la capacità di previsione sia tanto diffusa in giro, se pensi che c'è gente che persino di fronte ai dati degli ultimi giorni la mena col bene rifugio e "abbiamo toccato il bottom" come dice quello, al chiulo te c'entra in testa no...