Stipula di un rogito senza consegna contestuale delle chiavi

[ccc]

rogito a giorni ma il venditore chiede all'ultimo di poter rimanere dentro anche 15 gg per fare a sua volta il rogito di acquisto della nuova casa.
l'acquirente concede un determinato e concordato periodo di tempo per il rilascio dell'immobile.
Superato questo, scatterà una penale di 400 euro giornaliere che attingera' da un fondo depositato presso il notaio del valore minimo di xxxx mila euro.
Quanto sopra per un periodo massimo di 15 giorni e trascorso inutilmente detto termine, il notaio è obbligato a consegnare all'acquirente la rimanenza del fondo.
Dopo di che e senza ulteriori diffide procedere allo sgombero dell'immobile con sfratto esecutivo e con i tempi biblici in italia.
e se i venditori non accettassero queste condizioni???

[sisimomo]

Originalmente inviato da ccc

rogito a giorni

disertore

molli la battaglia proprio adesso che inizia la fase più dura

trovato offerta che non potevi rifiutare?

[housecrash]

Originalmente inviato da sisimomo

disertore

molli la battaglia proprio adesso che inizia la fase più dura

trovato offerta che non potevi rifiutare?

Secondo me si sta solo preparando alla battaglia finale

[ccc]

ma che avete capito????
E' solo un esempio......................aspetto arpi, seroli o langecon
e' un problema che si presenta troppo spesso al rogito e soprattutto all'improvviso.......................... ........

[amexroma]

Originalmente inviato da ccc

ma che avete capito????
E' solo un esempio......................aspetto arpi, seroli o langecon
e' un problema che si presenta troppo spesso al rogito e soprattutto all'improvviso.......................... ........

io anni fa persi un'ottima occasione perchè il venditore chiede di restare 6 mesi dentro casa dopo il rogito per terminare i lavori della nuova casa che andava ad acquistare, io non mi fidai (consigliato anche da un ingegnere edile/amministratore di condominio e da un commercialista). risultato: ho perso un'occasione perchè l'avrei pagata in lire anzichè ora in euro. morale: ben vengano queste clausole che se ben predisposte ed accettate da entrambe le parti aiutino a fare buoni affari e ad evitare fregature...

[ccc]

Originalmente inviato da amexroma

io anni fa persi un'ottima occasione perchè il venditore chiede di restare 6 mesi dentro casa dopo il rogito per terminare i lavori della nuova casa che andava ad acquistare, io non mi fidai (consigliato anche da un ingegnere edile/amministratore di condominio e da un commercialista). risultato: ho perso un'occasione perchè l'avrei pagata in lire anzichè ora in euro. morale: ben vengano queste clausole che se ben predisposte ed accettate da entrambe le parti aiutino a fare buoni affari e ad evitare fregature...

????? i problemi sono tanti. immaginiamo una compravendita in cui si vende e si compra contemporaneamente.
immagina che tu acquirente lasci dentro il venditore ma tu stesso hai dovuto lasciare casa tua che hai venduto al tuo acquirente e ti trovi ospite con la famiglia da qualche parte e con i mobili in deposito.
che fai se il venditore non esce nemmeno dopo i 15 gg accordati???
O se non accetta le condizioni che gli chiedi di sottoscrivere al rogito per tutelarti come compratore???

[amexroma]

Originalmente inviato da ccc

????? i problemi sono tanti. immaginiamo una compravendita in cui si vende e si compra contemporaneamente.
immagina che tu acquirente lasci dentro il venditore ma tu stesso hai dovuto lasciare casa tua che hai venduto al tuo acquirente e ti trovi ospite con la famiglia da qualche parte e con i mobili in deposito.
che fai se il venditore non esce nemmeno dopo i 15 gg accordati???
O se non accetta le condizioni che gli chiedi di sottoscrivere al rogito per tutelarti come compratore???

ovvio che se non accetta le condizioni con cui tu vuoi tutelarti è uno in mala fede, quindi l'immobile lo lasci perdere...

[ccc]

Originalmente inviato da amexroma

ovvio che se non accetta le condizioni con cui tu vuoi tutelarti è uno in mala fede, quindi l'immobile lo lasci perdere...

un attimo................se leggi bene ho scritto che a pochi gg dal rogito il venditore ti chiede di rimanere ancora dentro.
quindi e' gia' stato stipulato una proposta-preliminare e le cose diventano difficili.

[amexroma]

Originalmente inviato da ccc

un attimo................se leggi bene ho scritto che a pochi gg dal rogito il venditore ti chiede di rimanere ancora dentro.
quindi e' gia' stato stipulato una proposta-preliminare e le cose diventano difficili.

guarda, a me una volta un venditore chiese di rimanere una settimana per effettuare con calma il trasloco, ma cosa che mi fece girare le ***** era che me lo chiese davanti al notaio il giorno del rogito!! ovviamente rifiutai... perchè se non sei in mala fede, certe cose devi dirle prima, ritengo.
avevo letto bene il tuo post: qualche giorno prima il venditore ti fa questa richiesta? e allora se devi fidarti tu per primo, perchè ti h chiesto lui il favore di restare ancora, che si fidi lui accettando le tue condizioni, se vuol restare dopo il rogito, altrimenti il cash lo ha e può andare benissimo in affitto in qualche residence...

[olly67]

in effetti non si chiede il giorno del rogito
se si chiede fa parte delle trattative
lo sai da prima se la nuova casa non sarà disponibile o avrai altri problemi
diversamente per cose improvvise chiedi slittamento rogito
non è che ci pensi dopo
per me non vedrebbero i soldi se me lo chiedessero davanti al notaio
non è serio