Agenzia Immobiliare, quali documenti???

[ccc]

Originalmente inviato da claudia forlanin

Se vedo una casa che mi piace, il proprietario che documenti deve aver lasciato all'agenzia per essere sicuri della buona fede di entrambi?

libro casa venditore
i documenti utili che probabilmente gli saranno richiesti in caso di conclusione dell'affare

1. Documento di identità del proprietario/i
2. Codice fiscale del proprietario/i
3. Estratto dell’atto di nascita del proprietario/i
4. Atto di provenienza (atto di acquisto, donazione, successione, divisione, permuta, ecc.)
5. Atti precedenti dell’immobile (fino al ventennio) cioe' al fine di appurare che l'immobile NON provenga da donazione
6. Licenzia Edilizia ed eventuali altri titoli abilitativi successivi (varianti in corso d’opera, Dia-dichiarazione di inizio attività, concessioni edilizie in santoria, ecc.)
7. Certificato di abitabilità/agibilità
8. Planimetria catastale-cioè quella depositata in Catasto evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria;
9. Visura catastale
10. ACE – attestazione di certificazione energetica - obbligatoria
11. RTN - Relazione Tecnico Notarile. La Relazione tecnica di un professionista abilitato, attestante la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile. E' obbligatoria in Toscana.
La conformità urbanistica è un certificato redatto da un tecnico iscritto all'ALbo (geometra, arch o ingegnere) il quale assevera che lo stato di fatto dell'immobile corrisponde al catasto e al progetto depositato in comune (con le varianti successive se esistenti). Va da sè che per essere tutto in regola le eventuali sanatorie/riaccatastamenti devono essere fatte prima dell'atto affinchè tutto sia in regola
12. Certificazione di conformità dell’impianto elettrico
13. Certificazione di conformità dell’impianto idro-termoidraulico-
14. Libretto Caldaia
15. Regolamento di condominio, ultimo rendiconto consuntivo e - bilancio preventivo, copia delle delibere condominiali almeno degli ultimi due anni
16-Conformità impianti se realizzati dopo il 1990
Dovrà inoltre far predisporre all’amministratore di condominio una lettera/comunicazione dalla quale risulti:
* che gli oneri condominiali inerenti l’unità immobiliare in oggetto sono stati regolarmente pagati;
* se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie;
* se ci sono liti giudiziarie pendenti;
* se il condominio è dotato del contratto di servizio energia.

16. Elenco delle eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche ecc.)
situazione ipotecaria- ipoteca volontaria (in caso di mutuo con accensione di ipoteca)
17. eventuale documentazione in caso di condono edilizio
18-contratto di locazione se l’immobile è locato a terzi;
19-Se l’immobile è gravato da ipoteca dovrà fornire: copia del contratto di mutuo;
- ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l’ultimo bollettino;
- eventuale copia dell’atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio

[g_m_p]

ccc ma che fai abbocchi?

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

ccc ma che fai abbocchi?

Resta sempre utile per la gente seria che vuole informarsi

Ottimo ccc, come sempre

[Haganah]

Originalmente inviato da sylvestro

Resta sempre utile per la gente seria che vuole informarsi

Ottimo ccc, come sempre

infatti. ho comunque provveduto a segnalare il troll, vediamo quale sarà la decisione dei mod

[sylvestro]

Originalmente inviato da Haganah

infatti. ho comunque provveduto a segnalare il troll, vediamo quale sarà la decisione dei mod

Hai fatto bene

[g_m_p]

Originalmente inviato da sylvestro

Resta sempre utile per la gente seria che vuole informarsi

Ottimo ccc, come sempre

vero, c'è un beneficio collaterale anche in un troll

allora però la butto un po in caciara, non mi hai mai detto se ti è piaciuta roma????

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

...
allora però la butto un po in caciara, non mi hai mai detto se ti è piaciuta roma????

Roma e' bellissima ... da turista

Mi piacerebbe visitarla due o tre volte l'anno ma non riuscirei a viverci stabilmente. Ma e' un mio limite, come ho gia' detto altre volte ho l'animo provinciale, mi piacciono un certo tipo di comodita' e liberta' che difficilmente si trovano in una metropoli, a meno di non potersi permettere una vita svincolata da orari di lavoro fissi con giro di parenti ed amici a portata di mano.

Sia chiaro, capisco e condivido l'amore per la citta' che hanno coloro che ci sono nati e cresciuti ed anche la passione di coloro che, venendo da fuori, ne restano rapiti.

[ccc]

Originalmente inviato da claudia forlanin

Se vebbe'...

A furia de tirala, porca Peppa, anca ona bona corda la se sceppa

[Rok]

Originalmente inviato da ccc

A furia de tirala, porca Peppa, anca ona bona corda la se sceppa

Non ho capito molto, però, la lista che hai fatto spero sia valida, io me ne sono fatto una copia.

[ccc]

Originalmente inviato da Rok

Non ho capito molto, però, la lista che hai fatto spero sia valida, io me ne sono fatto una copia.

la lista e' validissima, e' la migliore probabilmente che c'e' in giro per quanto riguarda i documenti che il venditore deve consegnare.
mi fa piacere che serva a qualcuno
poi naturalmente ci sono i controlli che deve fare l'acquirente che sono altrettanto importanti.
il detto milanese in italiano si traduce.............non abusare della pazienza degli altri perchè come una buona corda, se la tiri troppo si rompe.
e' rivolto al troll della discussione
ciao