Aiutatemi a capire.

[ualā]

Ieri ho visto un loft abitabile in affitto 185 mq + ampio garage lavanderia collegato via scale alla casa cioč molto comodo. + patio con piante. Richiesta affitto 1650€ al mese spese incluse. Zona Navigli Pestalozzi. Vuoto senza aria condizionata, cucina e mobilio. Sfitto da 6 mesi.

A fianco ne vendono uno uguale, messo molto bene con cucina e finito bene. Richiesta di vendita 785.000€ + 3% agenzia. In vendita e vuoto da un anno.

Non riesco a capire il rapporto del prezzo immobile e costo affitto

Facciamo un 10% annuo del valore immobile.

Quello in affitto 19.880 € anno = 198.000 € valore immobile

Quello in vendita 78.500 € anno! cioč 6.541 € al mese!!!!!!!

Costo muto spannometrico 35 anni 80% capitale - 3700€ al mese!!!!

Sono fortunati se prendono 2000€ al mese di affitto considerando che le finiture sono perfette.


Voi cosa dite?

Secondo me gli affitti hanno prezzi che si aggiustano al mercato pių velocemente mentre le vendite sono dure a piegarsi alle richieste di mercato.

[g_m_p]

č la bolla, bellezza

[Lagusel]

tipologia probabilmente non troppo commerciabile nč come vendita nč come affitto . Rendimento 2,5 % . Se l'affitto fosse cosė buono sarebbe affittato , ma pių facilmente interessa una fetta molto piccola del mercato ; pių che il costo č il genere

[g_m_p]

bolla = perdita del rapporto sia coi redditi che con la redditivitā

il pregio č smaccatamente in bolla in rapporto alla redditivitā

il rapporto coi redditi č pių difficile da valutare, il rapporto con i canoni di affitto invece č cristallino

[lucake]

Originalmente inviato da g_m_p

bolla = perdita del rapporto sia coi redditi che con la redditivitā

il pregio č smaccatamente in bolla in rapporto alla redditivitā

il rapporto coi redditi č pių difficile da valutare, il rapporto con i canoni di affitto invece č cristallino

come non puoi quotare g_m_p?

[clash]

Originalmente inviato da g_m_p

bolla = perdita del rapporto sia coi redditi che con la redditivitā

il pregio č smaccatamente in bolla in rapporto alla redditivitā

il rapporto coi redditi č pių difficile da valutare, il rapporto con i canoni di affitto invece č cristallino

quoto e bollo!

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da ualā

Ieri ho visto un loft abitabile in affitto 185 mq + ampio garage lavanderia collegato via scale alla casa cioč molto comodo. + patio con piante. Richiesta affitto 1650€ al mese spese incluse. Zona Navigli Pestalozzi. Vuoto senza aria condizionata, cucina e mobilio. Sfitto da 6 mesi.

A fianco ne vendono uno uguale, messo molto bene con cucina e finito bene. Richiesta di vendita 785.000€ + 3% agenzia. In vendita e vuoto da un anno.

Non riesco a capire il rapporto del prezzo immobile e costo affitto

Facciamo un 10% annuo del valore immobile.

Quello in affitto 19.880 € anno = 198.000 € valore immobile

Quello in vendita 78.500 € anno! cioč 6.541 € al mese!!!!!!!

Costo muto spannometrico 35 anni 80% capitale - 3700€ al mese!!!!

Sono fortunati se prendono 2000€ al mese di affitto considerando che le finiture sono perfette.


Voi cosa dite?

Secondo me gli affitti hanno prezzi che si aggiustano al mercato pių velocemente mentre le vendite sono dure a piegarsi alle richieste di mercato.

Come detto da altri, il pregio (specie se sito in metropoli / cittā grande) č in bolla.

Come mai prendi il 10% come risultato "corretto" del rapporto affitto annuo / valore immobile?
10% č altino pure se i valori degli immobili fossero abbondantemente sottovalutati e/o gli affitti fossero in bolla.

Detto questo, č ormai arci-noto ed evidente che la redditivitā del pregio sia attualmente intorno al 2% (magari addirittura lordo).

P.S.: In ogni caso, per calcolare la redditivitā dell'immobile, le spese condominiali vanno scorporate dal valore "puro" del canone di locazione, mica le puoi includere.

[ualā]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Come detto da altri, il pregio (specie se sito in metropoli / cittā grande) č in bolla.

Come mai prendi il 10% come risultato "corretto" del rapporto affitto annuo / valore immobile?
10% č altino pure se i valori degli immobili fossero abbondantemente sottovalutati e/o gli affitti fossero in bolla.

Detto questo, č ormai arci-noto ed evidente che la redditivitā del pregio sia attualmente intorno al 2% (magari addirittura lordo).

P.S.: In ogni caso, per calcolare la redditivitā dell'immobile, le spese condominiali vanno scorporate dal valore "puro" del canone di locazione, mica le puoi includere.

Ho preso il 10% per fare il calcolo a mente veloce. Era giusto per far vedere la sproporzione tra affitto e vendita che in questo caso č incredibile.

L'AI che mi ha fatto vedere il loft in vendita faceva di quelle pippe dicendo che la zona fa schifo "MA SE ABITI IN UN LOFT" allora č tutta un'altra cosa! Per questo la cifra che č quasi il doppio al mq della zona č giusta!

Cose come questa mi fanno pensare che starsene in affitto č ancora aimč la cosa giusta.

[tugurio]

nulla di strano.
a roma in centro e semicentro di appartamenti per i quali chiedono 800k con affitto mensile tra 1500 e 2000 euro ne trovi a iosa.

[g_m_p]

addirittura di recente era uscito caffarella 160mq a 1.300....