fideiussione per locazione tra privati

[gbykat]

ciao a tutti sono un proprietario di appartamento e vorrei affittarlo a privati.

qualcuno potrebbe gentilmente spiegarmi bene come funziona con la fideiussione,i tempi,i costi chi la fa come la si paga,,,,tutto insomma.

ho una certa pratica su costruzione,lavori ecc ma come locazione son rimasto a quando si chiedeva solo la caparra,una copia della busta paga e si accendeva un cero alla madonna...

[gbykat]

Originalmente inviato da gbykat

ciao a tutti sono un proprietario di appartamento e vorrei affittarlo a privati.

qualcuno potrebbe gentilmente spiegarmi bene come funziona con la fideiussione,i tempi,i costi chi la fa come la si paga,,,,tutto insomma.

ho una certa pratica su costruzione,lavori ecc ma come locazione son rimasto a quando si chiedeva solo la caparra,una copia della busta paga e si accendeva un cero alla madonna...

up...

[broken brick]

Ne so poco anch'io, nessuno me la vuole dare! Forse proverò con una assicurazione...

[pantarei]

Sono interessata anch'io. Ho un appartamentino libero a milano e idealmente vorrei trovare qualcuno che paghi regolarmente, dopo passate turbolente esperienze. Così continuo a rimandare la decisione di metterlo in affitto.
L'inquilino dovrebbe richiedere la fidejussione alla propria banca, ma questo ha un costo non indifferente (che potrebbe tradursi in un abbassamento del canone richiesto, prezzo da pagare per la sicurezza dei pagamenti, cosa che a me potrebbe andare bene). La fidejussione assicurativa se ho ben capito è meno tutelante di quella bancaria.
In alternativa mi dicono che sia possibile, e molto più facile da ottenere, farsi mettere una firma a garanzia da parte di qualcuno con reddito sicuro e proprietà (tipo genitori di giovane affittuario con contratto interinale) su cui rivalersi in caso di mancato pagamento.

[kalyuga]

salve a tutti,
la fidejussione ad oggi per me rimane la garanzia più sicura, normalmente una banca "dovrebbe" chiedere 1% al 3%.
Oltre tutto l'inqulino che non può dare la fidejussione di sicuro non è affidabile!
considerando che se vi da la fidejussione non vi darà la caparra .

[housecrash]

Originalmente inviato da kalyuga

salve a tutti,
la fidejussione ad oggi per me rimane la garanzia più sicura, normalmente una banca "dovrebbe" chiedere 1% al 3%.
Oltre tutto l'inqulino che non può dare la fidejussione di sicuro non è affidabile!
considerando che se vi da la fidejussione non vi darà la caparra .

Perchè non è affidabile? Quanti inquilini non la forniscono e pagano regolarmente? Io penso che siano la maggioranza. Forse non vi siete resi conto che il problema non sono gli inquilini che non hanno i soldi per la fidejussione, ma le pretese fuori da quelle che sono le reali possibilità di chi si affaccia sul mercato.

[kalyuga]

Originalmente inviato da housecrash

Perchè non è affidabile? Quanti inquilini non la forniscono e pagano regolarmente? Io penso che siano la maggioranza. Forse non vi siete resi conto che il problema non sono gli inquilini che non hanno i soldi per la fidejussione, ma le pretese fuori da quelle che sono le reali possibilità di chi si affaccia sul mercato.

sulle pretese hai pienamente ragione, ma ti e mai capitato di avere inquilini che non ti pagano e successivamente provato a sfrattarli !! è un'odissea .
la legge "protegge i + deboli" ,funziona così fino a tre volte possono ritardare e poi provvedere a saldare che sia una mensilita o dieci, poi inzia la trafila del tribunale, più o meno se và un anno/due nel frattempo tu sei costretto pur non ricevendo l'affitto a pagare le tasse sulla locazione!!!!

[housecrash]

Originalmente inviato da kalyuga

sulle pretese hai pienamente ragione, ma ti e mai capitato di avere inquilini che non ti pagano e successivamente provato a sfrattarli !! è un'odissea .

Perchè, con la fidejussione ci riesci meglio? Io penso che pari semplicemente meglio il colpo, ma dal punto di vista dei tempi dello sfratto cambia poco.

Originalmente inviato da kalyuga

la legge "protegge i + deboli" ,funziona così fino a tre volte possono ritardare e poi provvedere a saldare che sia una mensilita o dieci, poi inzia la trafila del tribunale, più o meno se và un anno/due nel frattempo tu sei costretto pur non ricevendo l'affitto a pagare le tasse sulla locazione!!!!

La selezione dell'inquilino ed il non metterlo alle strette dal punto di vista economico è fondamentale e non credo sia la fidejussione a fare il buon inquilino, perchè se i tempi sono quelli che dici e la fidejussione copre solo 12 mesi, allora come minimo 1 anno a sbafo il cattivo pagatore riesce a starci a casa tua.

[soros75]

Originalmente inviato da housecrash

Perchè, con la fidejussione ci riesci meglio? Io penso che pari semplicemente meglio il colpo, ma dal punto di vista dei tempi dello sfratto cambia poco.



La selezione dell'inquilino ed il non metterlo alle strette dal punto di vista economico è fondamentale e non credo sia la fidejussione a fare il buon inquilino, perchè se i tempi sono quelli che dici e la fidejussione copre solo 12 mesi, allora come minimo 1 anno a sbafo il cattivo pagatore riesce a starci a casa tua.

Metterlo alle strette ?
Mica é obbligato ad affittare casa mia...

[housecrash]

Originalmente inviato da soros75

Metterlo alle strette ?
Mica é obbligato ad affittare casa mia...

"Metterlo alle strette dal punto di vista economico" è un tutt'uno.

Ti è stato già spiegato che il mercato è pieno di case, quindi puoi tenerti il tuo immobile ...... vuoto