Chiusura attività con impianti pre-acquistati ?

[Raincoat]

Buongiorno, avrei bisogno di un
consiglio da chi ne sa più di
me o ci è già passato.
Ho un'attività di abbigliamento
e, data la crisi, ho deciso di
chiuderla.
Ho 6 mesi di preavviso per la
locazione, quindi pensavo di
dare la disdetta entro fine
Giugno così da prendere dentro
Natale.
Ho questo problema, quando ho
sottoscritto il contratto, col
locatore ci siamo accordati
sulla cessione fisica di alcune
opere preesistenti nel locale
(prima vi era un parrucchiere),
le parole esatte sono : "si dà
atto che il locatore ha ceduto
in proprietà al conduttore
l'impianto di aria
condizionata, la
pavimentazione, l'impianto di
illuminazione, opere di
cartongesso, sanitari del
bagno, il sistema di antifurto,
per un valore complessivo di
10.000 euro + IVA.
Nel caso di cessazione, le
opere indicate dovranno essere
rimosse dal conduttore prima
del rilascio dell'immobile,
diversamente dette opere
rimarranno acquisite ai locali
senza che il conduttore possa
chiedere alcuna indennità al
locatore sucessiva al
rilascio".
Ora mi chiedevo, ho qualche
possibilità di rientrare
parzialmente di queste spese o
per assurdo devo smontare il
tutto per ripicca ?
E poi, mi conviene di più fare
una liquidazione totale o
provare a vendere l'attività ?

Grazie in anticipo a tutti.

[broken brick]

A mio parere devi cercare un accordo: parlane un giorno in cui sei bello rilassato, digli che se gli possono far comodo glieli lasci, sennò te li smonti (non dirgli per dispetto, ma perchè comunque con qualche adattamento puoi riutilizzarli...saranno c... tuoi.) poichè non sono nuovi fagli un congruo sconto.
Se non li vuole li togli veramente.

[alex870]

Originalmente inviato da broken brick

A mio parere devi cercare un accordo: parlane un giorno in cui sei bello rilassato, digli che se gli possono far comodo glieli lasci, sennò te li smonti (non dirgli per dispetto, ma perchè comunque con qualche adattamento puoi riutilizzarli...saranno c... tuoi.) poichè non sono nuovi fagli un congruo sconto.
Se non li vuole li togli veramente.

Behh il condizionatore (se è un normale split) puoi smontartelo e riutilizzarlo benissimo in altre parti, tutto il resto direi di no...

[broken brick]

Sai qual'è il problema...se non si accordano...gli deve ripristinare la situazione iniziale. Col senno di poi avrebbe dovuto fargli firmare tutte le "novità"...

[Raincoat]

Originalmente inviato da broken brick

Sai qual'è il problema...se non si accordano...gli deve ripristinare la situazione iniziale. Col senno di poi avrebbe dovuto fargli firmare tutte le "novità"...

Scusa non l'ho capita.
In che senso dovevo far firmare le novità ? questi impianti erano già esistenti nel momento in cui sono entrato.

IL condizionatore è un "bestione" della Climaveneta HED-HEN 0021:0061.
fa sia caldo che freddo, avrebbe molto senso che rimanesse qui anche perchè nel locale non c'è riscaldamento ....

[kimo]

quelle novita' ti sono state cedute, quindi sono tue.
PER CONTRATTO, o ti sobbarchi i costi di smontaggio ***E DI RIPRISTINO DEL LOCALE*** (cioe' non puoi lasciare il buco fatto dal *tuo* condizionatore ,p.es.) e te li porti via, oppure li *regali* al locatore.
PER FRANCO DIALOGO COL LOCATORE, se riesci a farti dare qualcosa -per gentile concessione del locatore- e' meglio per te.
Ti conveniva specificare nel contratto che compravi il condizionatore *gia' inserito nel muro*.
Il contratto parla chiaro e gli avvocati costano...e anche le cause perse costano...

[broken brick]

Originalmente inviato da Raincoat

Scusa non l'ho capita.
In che senso dovevo far firmare le novità ? questi impianti erano già esistenti nel momento in cui sono entrato.

IL condizionatore è un "bestione" della Climaveneta HED-HEN 0021:0061.
fa sia caldo che freddo, avrebbe molto senso che rimanesse qui anche perchè nel locale non c'è riscaldamento ....

Non avevo letto bene io, generalmente il problema nasce quando il conduttore fa delle migliorie senza un'autorizzazione scritta, tu invece le hai acquistate inizialmente...quindi, o te le porti via e dovresti ripristinare....oppure cerchi di farti riconoscere qualcosa...
Se è una persona corretta ti rimborsa almeno una quota simbolica...se è proprio uno stronxo puoi sempre "ripristinargli" alla meno peggio.

[broken brick]

Notazione tecnica: un lavoro si può fare in almeno 3 modi:
-con la cura del buon padre di famiglia, bravi muratori, bravi imbianchini etc.
-maluccio tirando a campare, con operai improvvisati
-alla c d c che grida vendetta con personale tipo Stanlio e Ollio...di certo non ti farà causa...

[kimo]

Originalmente inviato da broken brick

Notazione tecnica: un lavoro si può fare in almeno 3 modi:
-con la cura del buon padre di famiglia, bravi muratori, bravi imbianchini etc.
-maluccio tirando a campare, con operai improvvisati
-alla c d c che grida vendetta con personale tipo Stanlio e Ollio...di certo non ti farà causa...

---> i lavori si intendono sempre a regola d'arte soprattutto se ci sono mensilita' in garanzia da recuperare...

[broken brick]

Caro Kimo, si è corretti e scrupolosi con chi è corretto. Appropriarsi dei lavori fatti da un'altra persona senza riconoscergli niente non va bene