Planimetria al catasto non regolare

[apiso]

Buongiorno a tutti, volevo sottoporvi un semplice quesito, mi è stato proposto un immobile, la cui planimetria al catasto, risulta discretamente diversa da quella reale. Piu' precisamente, è stato rimpicciolito il bagno, e la parete che faceva da disimpegno tra zona giorno e zona notte e stata abbattuta per metà. Mi chiedo se è obbligatorio per chi vende sistemare le cose, o quantomeno quanto chiedere di sconto per caricarmi di qeste anomalie. Io preferisco il vecchio taglio molto piu' sobrio, quindi nel caso scegliessi di acquistare l'appartamento è molto probabile che riporterei la situazione a quella originale rendendo inutile una eventuale regolarizzazione dell'immobile.

[ccc]

Originalmente inviato da apiso

Buongiorno a tutti, volevo sottoporvi un semplice quesito, mi è stato proposto un immobile, la cui planimetria al catasto, risulta discretamente diversa da quella reale. Piu' precisamente, è stato rimpicciolito il bagno, e la parete che faceva da disimpegno tra zona giorno e zona notte e stata abbattuta per metà. Mi chiedo se è obbligatorio per chi vende sistemare le cose, o quantomeno quanto chiedere di sconto per caricarmi di qeste anomalie. Io preferisco il vecchio taglio molto piu' sobrio, quindi nel caso scegliessi di acquistare l'appartamento è molto probabile che riporterei la situazione a quella originale rendendo inutile una eventuale regolarizzazione dell'immobile.

si' il venditore deve mettere a posto prima del rogito a spese sue.
A decorrere dal 1° luglio 2010, gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità:

a) l'identificazione catastale;
b) il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto;
c) la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.

Inoltre, è prescritto che, prima della stipula, il notaio debba individuare gli intestatari catastali e debba verificare la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.
Si tratta di requisiti prescritti a pena di nullità dell'atto, pertanto, qualora mancasse anche soltanto uno di essi, l'atto sarebbe incapace di produrre qualsivoglia effetto nell'ordinamento giuridico.

[apiso]

Quindi mi sembra di capire che considerato anche il fatto che secondo me sono stati fatti lavori difficilmente sanabili, (tipo togliere disimpegno tra zona giorno e zona notte ,bagno), a meno che non ripristini tutto alla situazione originale, è meglio lasciare perdere.

[ccc]

Originalmente inviato da apiso

Quindi mi sembra di capire che considerato anche il fatto che secondo me sono stati fatti lavori difficilmente sanabili, (tipo togliere disimpegno tra zona giorno e zona notte ,bagno), a meno che non ripristini tutto alla situazione originale, è meglio lasciare perdere.

no, un attimo, il disimpegno tra zona giorno e notte e' una stupidata,
si puo' senz'altro sanare.
per il bagno , l'importante e' che il bagno fosse presente in origine, sarebbe un abuso non sanabile se fosse stato costuito ex novo.
se ti interessa tanto l'immobile, chiama un geometra di tua fiducia e fagli fare i controlli urbanistici prima di versare qualsiasi somma di caparra e trovarti vincolato in qualcosa di cui hai dubbi.
con 500-700 euro te la cavi.
ciao

[apiso]

grazie mille, faro' come dici te, in ogni caso la casa era sicuramente in regola, con un taglio anche discretamente bello, che secondo me è stato poi rovinato con lavori dall'utilità quantomeno opinabile.

[seroli-]

maccheeeee
il venditore apre e chiude una dia e finita li'. Costo 1.500 euro.

e in piu' la legge non dice cosi'.....ma ormai mi sono anche stancato di spiegarla.

[ccc]

Originalmente inviato da seroli-

maccheeeee
il venditore apre e chiude una dia e finita li'. Costo 1.500 euro.

e in piu' la legge non dice cosi'.....ma ormai mi sono anche stancato di spiegarla.

certo ma sempre meglio sapere prima di versare caparre quali sono veramente
le cose da sanare e se si possono sanare.
metti un venditore disgraziato che non ti dice niente, e arriva al rogito che non ha sistemato nulla???
cosa devo pensare???
che sono fregato perche' la provvigione la devo pagare lo stesso.
???

[paolodivi]

Originalmente inviato da apiso

Buongiorno a tutti, volevo sottoporvi un semplice quesito, mi è stato proposto un immobile, la cui planimetria al catasto, risulta discretamente diversa da quella reale. Piu' precisamente, è stato rimpicciolito il bagno, e la parete che faceva da disimpegno tra zona giorno e zona notte e stata abbattuta per metà. Mi chiedo se è obbligatorio per chi vende sistemare le cose, o quantomeno quanto chiedere di sconto per caricarmi di qeste anomalie. Io preferisco il vecchio taglio molto piu' sobrio, quindi nel caso scegliessi di acquistare l'appartamento è molto probabile che riporterei la situazione a quella originale rendendo inutile una eventuale regolarizzazione dell'immobile.

appunto se decidi di riportarla allo stato di prima...nn fare nulla,chiedi un pò di sconto che ti servirà a coprire in parte il costo dei lavori (quello che devi fare te è decidere per l'appunto se vuoi farlo tornare come prima l'appartamento) che ovviamente nn saranno per forza di cose denunciati....e questo è illegale in teoria...

Diversamente fai sistemare tutto e poi disfi tutto

Discorso disimpegno: attenzione è obbligatorio avere l'antibagno che io sappia

[apiso]

Originalmente inviato da paolodivi

appunto se decidi di riportarla allo stato di prima...nn fare nulla,chiedi un pò di sconto che ti servirà a coprire in parte il costo dei lavori (quello che devi fare te è decidere per l'appunto se vuoi farlo tornare come prima l'appartamento) che ovviamente nn saranno per forza di cose denunciati....e questo è illegale in teoria...

Diversamente fai sistemare tutto e poi disfi tutto

Discorso disimpegno: attenzione è obbligatorio avere l'antibagno che io sappia

Infatti è quello che pensavo anche io, che il disimpegno del bagno fosse obbligatorio per legge. qualcuno puo' illuminarmi?

[olly67]

la fonte ultima è il regolamento edilizio, che troverai in rete... è lungo, la difficoltà è trovare gli articoli di tuo interesse, ma solitamente è chiaro

in linea generale e nazionale un bagno non ha bisogno di disimpegno se apre su un corridoio, mentre se hai una zona giorno aperta e su questa la porta del bagno, tale porta deve condurre prima ad un disimpegno e poi al bagno
senza disimpegno sono ammissibili i secondi bagni in camera