casale di campagna in Umbria consigli..

[casalemussino]

Salve a tutti è da un po' di tempo che sto cercando di vendere un bel casale di circa 300mq completamente ristrutturato ed interamente in pietra nella campagna umbra (vicino ad Umbertide). L'intera tenuta è di circa 6 ettari e comprende anche un laghetto privato, una zona destinata alla riproduzione del tartufo e 60 alberi di olivo... Inizialmente la richiesta - che già mi avevano valutato come estremamente conveniente - era di 620mila euro. Recentemente ho ridotto, dietro consiglio dell'agente immobiliare, di un ulteriore 10% il prezzo di vendita, eppure le visite che ho sono davvero minime. Devo dire che chi viene a vederlo rimane stupito, piace molto la zona incontaminata e la facilità di comunicazione vista la vicina e45. Avete consigli da darmi sia su come proporre al meglio l'immobile, se invece sia il caso di ripensare la vendita e proporlo per l'utilizzo come struttura ricettiva o altro tipo di impresa, oppure se sia davvero il caso di ritirarsi, abbandonare ogni idea ed aspettare tempi migliori?
Grazie a tutti quelli che risponderanno.

[langecon]

Originalmente inviato da casalemussino

Salve a tutti è da un po' di tempo che sto cercando di vendere un bel casale di circa 300mq completamente ristrutturato ed interamente in pietra nella campagna umbra (vicino ad Umbertide). L'intera tenuta è di circa 6 ettari e comprende anche un laghetto privato, una zona destinata alla riproduzione del tartufo e 60 alberi di olivo... Inizialmente la richiesta - che già mi avevano valutato come estremamente conveniente - era di 620mila euro. Recentemente ho ridotto, dietro consiglio dell'agente immobiliare, di un ulteriore 10% il prezzo di vendita, eppure le visite che ho sono davvero minime. Devo dire che chi viene a vederlo rimane stupito, piace molto la zona incontaminata e la facilità di comunicazione vista la vicina e45. Avete consigli da darmi sia su come proporre al meglio l'immobile, se invece sia il caso di ripensare la vendita e proporlo per l'utilizzo come struttura ricettiva o altro tipo di impresa, oppure se sia davvero il caso di ritirarsi, abbandonare ogni idea ed aspettare tempi migliori?
Grazie a tutti quelli che risponderanno.

purtroppo hai beccato la zona che ha risentito di più della crisi in umbria...l'altotevere!!

[langecon]

da quanto vedo il casale è carino. secondo me è penalizzante non solo la zona in generale (Umbertide) ma anche nel particolare. Mi spiego meglio. In umbria (regione che conosco bene in quanto vi abito e lavoro) i "casali" tipici sono stati venduti a mambassa e si continuano a vendere. Si sono alzate le aspettative. Ci sono Casolari stupendi a 700mila in zona vicinissime ai centri più abitati e non in posti ameni. La Collina di Bettona, Vicino ad Assisi, nella zona del Cannarese fino a giù verso Foligno-Bevagna e Spoleto...Altra Zona lago trasimeno.

[housecrash]

Originalmente inviato da langecon

da quanto vedo il casale è carino. secondo me è penalizzante non solo la zona in generale (Umbertide) ma anche nel particolare. Mi spiego meglio. In umbria (regione che conosco bene in quanto vi abito e lavoro) i "casali" tipici sono stati venduti a mambassa e si continuano a vendere. Si sono alzate le aspettative. Ci sono Casolari stupendi a 700mila in zona vicinissime ai centri più abitati e non in posti ameni. La Collina di Bettona, Vicino ad Assisi, nella zona del Cannarese fino a giù verso Foligno-Bevagna e Spoleto...Altra Zona lago trasimeno.

Lange, quale è il target di clientela? I soliti babbioni (nel senso di veneranda età) d'oltremanica?

[Newco]

A giudicare dalle foto mi sembra troppo isolato e "rustico" per essere apprezzato come seconda casa da qualche riccastro o come prima casa da altri. Insomma, mi sembra che non abbia molto mercato come prodotto di lusso. Per questi motivi il prezzo richiesto (560k) mi sembra ancora molto alto

Il problema generale poi è che NON ci saranno tempi migliori per molto molto tempo (e anzi nel medio periodo i tempi peggioreranno)

[langecon]

Originalmente inviato da housecrash

Lange, quale è il target di clientela? I soliti babbioni (nel senso di veneranda età) d'oltremanica?

sono appena tornato in ufficio da un tour con dei finlandesi orientativamente sui 55-60 anni!!

casolare a Spello e uno a Bettona

[housecrash]

Originalmente inviato da langecon

sono appena tornato in ufficio da un tour con dei finlandesi orientativamente sui 55-60 anni!!

casolare a Spello e uno a Bettona

Ok

[1_fede_1]

Originalmente inviato da langecon

sono appena tornato in ufficio da un tour con dei finlandesi orientativamente sui 55-60 anni!!

casolare a Spello e uno a Bettona

mamma mia te li immagini i finlandesi quando proveranno salsicce, capocollo, prosciutto, strozzapreti, gli potrai chiedere qualsiasi cifra!

[langecon]

Originalmente inviato da 1_fede_1

mamma mia te li immagini i finlandesi quando proveranno salsicce, capocollo, prosciutto, strozzapreti, gli potrai chiedere qualsiasi cifra!

prima li porto a pranzo e poi je vendo casa!! ahaha

[Newco]

Originalmente inviato da langecon

prima li porto a pranzo e poi je vendo casa!! ahaha

Sfondali di sagrantino :-D