Rendita catastale e valore commerciale

[nonalias]

Salve,
sto cercando di capire se esiste una correlazione tra rendita catastale e valore di mercato?
Del tipo: una rendita catastale di un fabbircato di circa 1000 euro, a quanto può corrispondere in termini di valore commerciale?
E con quale cadenza si aggiorna il valore della rendita catastale? Chi deve farlo?

Grazie

[nonalias]

nessuno che mi aiuta?
grazie lo stesso

[housecrash]

Da quel che so non c'è correlazione alcuna

[paolodivi]

Originalmente inviato da housecrash

Da quel che so non c'è correlazione alcuna

quoto, la rendita catastale è vantaggiosa quando si compra un immobile di tot anni, in quanto viene utilizzate per applicare la tassazione e se è datato c'è una bella differenza.

[ArPi]

Se mi ricordo bene, il catasto ha delle tabelle costruite su un immobile "tipo" per calcolare i valori poi procede per coefficienti a seconda della classe (I-V) ad esempio o della categoria (A-R ecc.). Di solito le ricalcola quando avviene un trasferimento o una ristrutturazione. In effetti le tabelle sarebbero collegate al reddito presunto dell'immobile secondo l'estimo, ma ciò non avviene, perché oltre al fatto che sono stime datate, se non mi sbaglio, secondo calcoli di Simonotti (un autorità nell'estimo) la possibilità che il proprio immobile sia corrispondente a quello "tipo" usato per i calcoli è di 1/20000.
Vado a memoria, i miei studi sul catasto sono di molto tempo fa e sono anche superficiali.

[nonalias]

grazie ad entrambi.
nel caso al quale sono interessato, parliamo di un paio di fabbricati (anni 70, suppongo) la cui somma di Rendita Catastale, dalla visura intestata al proprietario, è di circa 1000 euro.
Dalla visura che ho, però, non emerge un altro fabbricato che risale a qualche anno fa e sempre intestato al proprietario, quindi desumo che la visura non è aggiornata, ma non so a quando risale.
grazie dell'aiuto.

[broken brick]

Le rendite catastali qui in Emilia non sono aggiornate, è tutto un cas.no, mi è capitato un trilo molto modesto, sia come zona che come stato di manutenzione a 1.000 circa e un bellissimo appartamento di 160mq in palazzo d'epoca (ristrutturato chic) a 800...
Comunque puoi rivalutare la rendita x115 e poi fare x3...ma non è molto indicativo...

[bingo1]

Originalmente inviato da broken brick

Comunque puoi rivalutare la rendita x115 e poi fare x3...ma non è molto indicativo...

Beh oddio, nel caso della casa acquistata dai miei (qualche mese fa) siamo praticamente lì, 10k di differenza

[broken brick]

E' il famoso calcolo spannometrico, due volte al giorno ci prendo!

[nonalias]

Originalmente inviato da broken brick

Le rendite catastali qui in Emilia non sono aggiornate, è tutto un cas.no, mi è capitato un trilo molto modesto, sia come zona che come stato di manutenzione a 1.000 circa e un bellissimo appartamento di 160mq in palazzo d'epoca (ristrutturato chic) a 800...
Comunque puoi rivalutare la rendita x115 e poi fare x3...ma non è molto indicativo...

Dunque, 1000*115*3 e siamo a circa 350k euro.

No, direi che il valore commerciale di riferimento è alquanto diverso.....

Il problema allora, da quello che capisco, è duplice:
1) la correlazione tra valore commerciale e rendita catastale è molto spannometrica

2) resta il problema dell'aggiornamento della visura; ad esempio, questo proprietario, da quanto mi dice, ha un appartamento acquistato nel 2000 e un garage acquistato negli stessi anni (non sono nello stesso condominio, anzi sono in quartieri diversi), ma sulla sua visura nominale, compare solo il garage; devo dedurre che l'aggiornamento segue criteri geografici e non temporali?
Grazie delle preziose informazioni.