Penale in caso di NON mutuo?

[oh_baba]

Nel caso in cui sia nella proposta d'acquisto che nel preliminare, l'acquisto e' subordinato all'erogazione del mutuo e questo alla fine NON venga erogato all'acquirente, il venditore e' tenuto a restituire tutto quanto gia' pagato dall' acquirente senza tenersi nulla come penale?

[Maximo7]

dipende se hai fatto caparra confirmatoria, a quel punto non ti restituisce niente.

[lucake]

Originalmente inviato da oh_baba

Nel caso in cui sia nella proposta d'acquisto che nel preliminare, l'acquisto e' subordinato all'erogazione del mutuo e questo alla fine NON venga erogato all'acquirente, il venditore e' tenuto a restituire tutto quanto gia' pagato dall' acquirente senza tenersi nulla come penale?

..si,se sulla proposta c'è scitto che era valida solo in caso di esito positivo da parte della banca...

[oh_baba]

Originalmente inviato da Maximo7

dipende se hai fatto caparra confirmatoria, a quel punto non ti restituisce niente.

Quindi se e' esplicitata la caparra confirmatoria tutto quanto gia' dato dall'acquirente al venditore NON deve essere restituito.

E per poter rimettere in vendita la casa senza problemi il venditore deve aspettare che si arrivi al giorno dopo la data massima del rogito scritta nel preliminare/proposta o serve altra documentazione?

[Maximo7]

Originalmente inviato da oh_baba

Quindi se e' esplicitata la caparra confirmatoria tutto quanto gia' dato dall'acquirente al venditore NON deve essere restituito.

E per poter rimettere in vendita la casa senza problemi il venditore deve aspettare che si arrivi al giorno dopo la data massima del rogito scritta nel preliminare/proposta o serve altra documentazione?

Si.... Purtroppo quando scrivi nella proposta che l'assegno che tu dai rappresenta caparra confirmatoria, anche se non ti danno il mutuo (pure mettendo la clausola della banca) lui è tenuto ad aspettare, tu a comprare.

Tra l'altro il fatto che si sia incassato l'assegno dimostra quello che ti dico. Dovevi fare una proposta subordinata all'ottenimento del mutuo senza assegno a garanzia.

[lucake]

Originalmente inviato da oh_baba

Quindi se e' esplicitata la caparra confirmatoria tutto quanto gia' dato dall'acquirente al venditore NON deve essere restituito.

E per poter rimettere in vendita la casa senza problemi il venditore deve aspettare che si arrivi al giorno dopo la data massima del rogito scritta nel preliminare/proposta o serve altra documentazione?

una cosa è la proposta

una cosa è il preliminare

la proposta a fini legali non vale nulla
il preliminare/compromesso è un contratto praticamente a tutti gli effetti

[Maximo7]

l'unico vantaggio che hai avuto inserendo la clausola del mutuo è che il proprietario non ti potrà chiedere i danni oltre all'assegno che si è incassato e la cui somma si tiene.

[ArPi]

Non dipende dal tipo di caparra, am da ciò che è scritto sul contratto. Se la clausola del mutuo è sospensiva, il contratto è sospeso negli effetti, se la sospensiva non scompare per il verificarsi della condizione, entro un termine stabilito (che dovrebbe esserci), il contratto si risolve e le somme devono esser restituite, tutte. Però un preliminare con sospensiva al mutuo, per farlo bene, necessita di due condizioni:

UN termine perentorio di scadenza per reperire il mutuo, con tempi ragionevoli
La presenza di un mediatore creditizio che possa comprovare l'avvenuta attività di ricerca del mutuo e anche spiegare e "certificare" le eventuali cause del diniego.

[reganam]

Originalmente inviato da oh_baba

Nel caso in cui sia nella proposta d'acquisto che nel preliminare, l'acquisto e' subordinato all'erogazione del mutuo e questo alla fine NON venga erogato all'acquirente, il venditore e' tenuto a restituire tutto quanto gia' pagato dall' acquirente senza tenersi nulla come penale?

Si.

[Maximo7]

Originalmente inviato da ArPi

Non dipende dal tipo di caparra, am da ciò che è scritto sul contratto. Se la clausola del mutuo è sospensiva, il contratto è sospeso negli effetti, se la sospensiva non scompare per il verificarsi della condizione, entro un termine stabilito (che dovrebbe esserci), il contratto si risolve e le somme devono esser restituite, tutte. Però un preliminare con sospensiva al mutuo, per farlo bene, necessita di due condizioni:

UN termine perentorio di scadenza per reperire il mutuo, con tempi ragionevoli
La presenza di un mediatore creditizio che possa comprovare l'avvenuta attività di ricerca del mutuo e anche spiegare e "certificare" le eventuali cause del diniego.

Bravissimo Arpi, è quello che mi hanno spiegato.
Inoltre mi hanno detto che se non c'è la sospensiva il proprietario è tenuto ad incassarsi l'assegno come caparra confirmatoria e a trattenerlo a tutti gli effetti qualora il compratore si ritiri per il problema del mutuo.

Sostanzialmente l'unico modo per non rimanere fregati quando si è dalla parte del compratore è depositare l'assegno della caparra da un notaio in custodia, riportare la clausola sospensiva di accettazione del mutuo e solo a cose fatti (mutuo ottenuto) andare dal notaio e far rilasciare al venditore l'assegno.