Consiglio: Cambio casa a Roma...

[leonardobufalini]

Salve, gradirei un consiglio piu "umano" che "finanziario". Aspettando il secondo bebè io e mia moglie vorremmo "allargare" anche la casa. Attualmente abitiamo in zona Centocelle in un trilocale di 50mq. Ma il nostro sogno sarebbe una casa con un minimo di terrazzo o giardino ed una "grandezza delle stanze" piu accettabile. Premettendo che comunque nella piccola casa dove viviamo abbiamo la cameretta per la prima figlia, considerando che la casa e di proprietà, rifinitissima e del valore "vero" di 220k, avendo un liquido di 60/70k e non volendo in nessun caso fare nessun mutuo abbiamo 3 scelte davanti.

Allargarci di poco prendendo un 70 mq in zona... Ovviamente senza Terrazzo e doppia cameretta!

Allargarci di molto (90/100mq) con la doppia cameretta ed un bel terrazzo ma in zona "Torre Angela/Torre Gaia"*

Allargarci di molto in una casa di 90 mq, nuova costruzione ma in zone come "Castelverde/Ponte di Nona"

Considerando che:

lavoriamo entrambi al centro...

che non avremmo future entrate finanziarie nei prossimi 20 anni (parlo di grosse somme)*

che casa dove abitiamo sarà comunque da cambiare perche piccola per 4 persone...

E che in ogni caso i nostri figli cresceranno nel nuovo quartiere...

Che fareste al nostro posto???

[Maximo7]

Ma la casa che avete attualmente ha il mutuo sopra o è stata tutta pagata?

In ogni caso almeno che non stai su Viale della Primavera fronte centro commerciale in palazzo con ascensore dubito fortemente che per per un bilo da 50 mq senza balcone ti diano 220k dato che attualmente Centocelle è una delle periferie più ribassate tra quelle che ci sono a Roma. Soprattutto se casa tua sta in una palazzina abusiva poi condonata.

La cameretta della tua bimba sarà il cucinotto adattato a camera, quindi un rettangolo lungo e stretto. In 50 mq non esiste un trilocale.

Scusa la franchezza ma per darti un consiglio abbiamo bisogno dei dati che ti ho chiesto.

[tugurio]

punto essenziale
(a parte che i trilocali di 50 mq mi sbalordiscono sempre)
se si lavora entrambi in centro con figli piccoli il grosso rischio è di non vederli crescere per nulla, quindi allontanarsi è opzione molto molto discutibile, a meno di non avere adeguate reti di protezione (in primis i nonni)

premesso con tutta franchezza che io 4k/mq abbondanti per centocelle non li sborserei mai e poi mai.

[g_m_p]

rent rent rent

[Loryfab]

Scusa ma come fai in 50mq ad avere un trilo?

Soggiorno con angolo cottura? Per forza... e due camere piccoline piccoline...

Comunque 220k sono tantini per quella pezzatura in zona, secondo me se strappi 200 hai fatto l'affare...

[leonardobufalini]

1) La cameretta non e piccola anzi e' grande come la camera da letto in quanto e' stata ricavata da cucina + bagno ed il bagno spostato.

2) La casa e perfetta con tanto di cotto d'este e rubinetterie paffoni!

3) Il balcone c'e' ed e grande 4 metri x 2 ed ed pure verandato (spesi ben 7 mila euro per farlo)

4) In oltre il palazzo è in ottimo contesto, zona tranquilla e completamente ristrutturato 6 mesi fà...

Ma la domanda non è quanto farci con la casa di proprietà, ma cosa conviene fare...

Ho considerato che ai soldi di realizzo della casa dove abito potrei mettere 60/70k, che tra spese notarili e aggiunta di mobili diventerebbero 50k puliti...

la domanda è come investire questi 50k:

casa poco poco piu grande nello stesso quartiere, ma cambierebbe poco...

oppure spostersi fuori al raccordo in un quartiere piu degradato ma con una casa piu grande magari di nuova costruzione ma a 3 lune dal lavoro?

Tra: Torre Angela, Borghesiana, Ponte di Nona quale e la zona meglio sia di investimento che di gente?


Ps. A centocelle vendono 60mq da ristrutturare a 280k e trilocali con terrazzo a 360k non mi sembra che sia proprio svalutata....

[housecrash]

Originalmente inviato da leonardobufalini

Ps. A centocelle vendono 60mq da ristrutturare a 280k e trilocali con terrazzo a 360k non mi sembra che sia proprio svalutata....

Non rispondo sul resto perchè i punti elencati sono semplicemente "valutazioni da proprietario" che poco contano (qualcuno qua dentro c'è già passato sotto lo schiacciasassi e vendeva nella tua stessa zona): è il mercato che decide. E non fornisco consigli sulle zone perchè non le conosco.

Quindi mi soffermo solo alla frase riportata e ti faccio una domanda: "vendono = rogito" oppure "vendono = prezzo di vetrina"? No, perchè tra le due cose c'è un pò di differenza.... almeno un 15% di differenza

[leonardobufalini]

Ma la domanda non è quanto farci con la casa di proprietà, ma cosa conviene fare...

[Loryfab]

Originalmente inviato da leonardobufalini

Ma la domanda non è quanto farci con la casa di proprietà, ma cosa conviene fare...

Io non andrei mai ne a Torre Angela ne a Ponte di Nona ne a Castelverde.

E conosco bene tutte e tre le zone citate.

Tu le conosci?

[er patrizio]

Servono altri dati:
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