Immobile vincolato: una domanda per i più tosti

[broken brick]

In un immobile vincolato il signor B ha pensato di rovinarsi la pace e la tranquillità affittando per tempi brevi a studenti, parenti di ospedalizzati del vicino ospedale, lavoratori fuori sede etc etc...oppure addirittura fare l'affittacamere o b&b...cosa ne pensate?

[broken brick]

PS è per i più tosti perchè occorre conoscere la normativa per gli immobili soggetti alla Soprintendenza, mentre voi non sapete un tubo!!! (e neppure io)

[gorio]

Il vincolo posto dal ministro di quel che oggi è il dicastero per i beni culturali ed ambientali attiene alla commerciabilità del bene sottoposto a tutela, con prelazione in favore dello stato nonché all'obbligo di conservarne il valore storico e/o artistico, nel senso che non se ne può compromettere l'originalità, salvo espressa autorizzazione del BAAS competente.
Per quanto riguarda il godimento dell'immobile, invece, compreso la possibilità di concederlo a locazione, non vi è alcuna preclusione, salvo che lo stesso non abbia un particolare pregio storico ed artistico, tanto da essere previsto un obbligo di fruizione da parte del pubblico, ad orari e giorni stabiliti, con connessa provvidenza statale ed eventuale divieto di locazione.
Vi può essere, inoltre, uno speciale regime fiscale.

[broken brick]

Giusto...la tassazione degli affitti è sul minimo valore catastale in zona. E' per questo che mi chiedo...se facessi affitti molto brevi e più remunerativi? Infatti il canone è libero e anche la durata del contratto...
Per ora vince Gorio.

[pavel77]

Originalmente inviato da broken brick

Giusto...la tassazione degli affitti è sul minimo valore catastale in zona. E' per questo che mi chiedo...se facessi affitti molto brevi e più remunerativi? Infatti il canone è libero e anche la durata del contratto...
Per ora vince Gorio.

Sicuro Bick che sia sul minimo?Perchè io ho sentito che se l'appartamento è tutelato il proprietario proprio non paga tasse sull'affitto...

[1_fede_1]

Originalmente inviato da pavel77

Sicuro Bick che sia sul minimo?Perchè io ho sentito che se l'appartamento è tutelato il proprietario proprio non paga tasse sull'affitto...

Non paghi tasse sull'affitto paghi il minimo della rendita catastale così come dell'ici.
In ogni caso broken puoi affittarlo anche per brevi periodi in quanto la durata del contratto la puoi contrattare liberamente, sei soggetto solo al codice civile.

[broken brick]

Grazie a tutti, penserò anche ad affitti brevi...e relativo sbattimento.

[dogo]

Originalmente inviato da broken brick

In un immobile vincolato il signor B ha pensato di rovinarsi la pace e la tranquillità affittando per tempi brevi a studenti, parenti di ospedalizzati del vicino ospedale, lavoratori fuori sede etc etc...oppure addirittura fare l'affittacamere o b&b...cosa ne pensate?

In Italia non ci sono i più tosti.
Ci sono quelli che:
- leggono le leggi e vi si attengono
- leggono le leggi e se ne fregano... tanto prima che ti becchino...
- non leggono le leggi e se ne fregano
- non leggono le leggi ed agiscono in base al "sentito dire"

Breve ot:
- certo che il nostro paese è veramente la culla della fuffa.
Un mio amico, trasferitosi in ammmerica, mi ha detto:
- 2ho buttato giù la parete, aperto una finestra, creato una stanza nel giardino...".

Io gli ho chiesto:
- "ma non servono permessi, tipo Dia, Scia, cazz' & ammaz'?"...
Lui:
- "in America, a casa tua, nel rispetto degli altri, fai quel che vuoi"...

[broken brick]

Forse ho usato "tosti" impropriamente, credo sia un termine toscano...lo tradurrei "cool", ma non intendevo nel senso di aggirare leggi...io detesto i furbetti, ritengo che le leggi vadano osservate ma anche conosciute, pochi sanno che negli immobili vincolati non sei tenuto ai 4+4 e neppure a canoni calmierati...si può aggiornare l'istat al 100% etc. Naturalmente il mercato e il confronto con le altre unità fisseranno comunque dei limiti...

[ArPi]

Io non lo ricordavo, cioè nei meandri della memoria mi ricordo qualcosa di confuso (non faccio molte locazioni in immobili vincolati) quindi ringrazio, approfondirò.