Quali garanzie...

[ferdydurke]

Quali garanzie chiedere ragionevolmente ad un potenziale inquilino prima di procedere a firmare il contratto? Si chiede copia della busta paga?, eventuali referenze di un locatore precedente? Bastano due mensilità di anticipo?
Grazie a tutti per l'aiuto!
Ciao
Luca

[ccc]

Originalmente inviato da ferdydurke

Quali garanzie chiedere ragionevolmente ad un potenziale inquilino prima di procedere a firmare il contratto? Si chiede copia della busta paga?, eventuali referenze di un locatore precedente? Bastano due mensilità di anticipo?
Grazie a tutti per l'aiuto!
Ciao
Luca

affitto sicuro
fideiussione bancaria 12 mesi....................... non fidarti delle assicurazioni.
ciao

[BananaJoe]

certo, ma a fronte di un forte sconto sul totale affitto,altrimenti io da inquilino non accetterei mai di fare una fiudeiussione e vincolare i miei soldi per 12 mesi, rinunciando a rendimenti e liquidità.

[broken brick]

Rarissimo un inquilino che ti fa la fidejussione....

[paolodivi]

Originalmente inviato da broken brick

Rarissimo un inquilino che ti fa la fidejussione....

già lo credo anch'io

[housecrash]

Originalmente inviato da broken brick

Rarissimo un inquilino che ti fa la fidejussione....

Originalmente inviato da paolodivi

già lo credo anch'io

Io la farei: fammi almeno un -10% sui canoni di mercato con contratto in regime di cedolare secca e ti accontento

[paolodivi]

Originalmente inviato da housecrash

Io la farei: fammi almeno un -10% sui canoni di mercato con contratto in regime di cedolare secca e ti accontento

bè mi sembrerebbe ragionevole come proposta

ragazzi, posso chiedere un paio di cosette senza aprire altri 3D??

Per il contratto di locazione standard 4+4 nel caso io voglia vendere e recedere in un dato momento: posso farlo solo alla scadenza dei 4 anni vero??
E se rinnovassi ed al 5-6 anno volessi voler vendere??

ho letto che anzitutto devo avere solo quella casa (e ci saremmo) e l'inquilino avrà (giustamente) il diritto di prelazione.

Poniamo invece il caso inverso, ovvero si firma per un 4+4 e l'inquilino dopo 2 anni mi lascia a piedi: deve pagare una penale o come al solito può fare quello che gli pare??

[ccc]

Originalmente inviato da paolodivi

bè mi sembrerebbe ragionevole come proposta

ragazzi, posso chiedere un paio di cosette senza aprire altri 3D??

Per il contratto di locazione standard 4+4 nel caso io voglia vendere e recedere in un dato momento: posso farlo solo alla scadenza dei 4 anni vero??
E se rinnovassi ed al 5-6 anno volessi voler vendere??

ho letto che anzitutto devo avere solo quella casa (e ci saremmo) e l'inquilino avrà (giustamente) il diritto di prelazione.

Poniamo invece il caso inverso, ovvero si firma per un 4+4 e l'inquilino dopo 2 anni mi lascia a piedi: deve pagare una penale o come al solito può fare quello che gli pare??

rispondo prima alla seconda domanda.
il locatario puo' andarsene per gravi motivi senza pagare niente...............difficile precisare quali sono questi gravi motivi. di solito il locatario se ne esce pulito.
il locatario quando fa un contratto di affitto, di solito, chiede, di poter recedere dal contratto in qualsiasi momento rispettando pero' i 6 mesi di preavviso .........ed in questo modo non paga niente.
prima domanda..........se tu gli rinnovi il contratto e l'inquilino non vuole andarsene.........devi aspettare che termini il contratto di affitto.
o puoi vendere l'immobile locato in scadenza.
ciao

[paolodivi]

Originalmente inviato da ccc

rispondo prima alla seconda domanda.
il locatario puo' andarsene per gravi motivi senza pagare niente...............difficile precisare quali sono questi gravi motivi.
il locatario quando fa un contratto di affitto, di solito, chiede, di poter recedere dal contratto in qualsiasi momento rispettando pero' i 6 mesi di preavviso .........ed in questo modo non paga niente.
prima domanda..........se tu gli rinnovi il contratto e l'inquilino non vuole andarsene.........devi aspettare che termine il contratto di affitto.
o puoi venderei l'immobile locato in scadenza.
ciao

Grazie mille CCC per la risposta esauriente e compatta

Si effettivamente si può vendere anche l'immobile locato nel caso...c'è da dire che si evince di come il proprietario non sia MINIMAMENTE tutelato in nessun caso: morosità-recesso anticipato (gravi motivi, vuol dire tutto e niente) ma deve invece attenersi a precisissime regole sia in termini economici, sia in termini di tempistica.

E' dura per un padre di famiglia cercare di fare un investimento per il proprio marmocchio......è una vergogna tutto ciò

A proposito oggi è il 06 giugno, partono le denunce degli inquilini.....

[ccc]

Originalmente inviato da paolodivi

Grazie mille CCC per la risposta esauriente e compatta

Si effettivamente si può vendere anche l'immobile locato nel caso...c'è da dire che si evince di come il proprietario non sia MINIMAMENTE tutelato in nessun caso: morosità-recesso anticipato (gravi motivi, vuol dire tutto e niente) ma deve invece attenersi a precisissime regole sia in termini economici, sia in termini di tempistica.

E' dura per un padre di famiglia cercare di fare un investimento per il proprio marmocchio......è una vergogna tutto ciò

per questo e' nato affitto sicuro................. perche' i proprietari non ce la fanno piu'.
e comunque c'e' gente che nonostante la scadenza del contratto non se ne va e allora il proprietario deve rivolgersi al giudice ed in questo caso il locatario puo' presentare opposizione.
cioe' se il locatario ha dei determinati requisiti come perdita di lavoro, mobilita', famigliari a carico malati, il giudice puo' prorograre l'uscita da casa solo una volta fino ad un max di 18 mesi, naturalmente il locatario dovra' pagare il canone maggiorato dell'istat.
i proprietari sono messi proprio male.