Acquisto casa all'asta gravata da ipoteca

[Lo_Zio]

Come da titolo, un'acquisto di una casa all'asta gravata da ipoteca cosa comporta?

[ccc]

Originalmente inviato da Lo_Zio

Come da titolo, un'acquisto di una casa all'asta gravata da ipoteca cosa comporta?

chi compra all'asta non ha spese notarili che normalmente si hanno nell'acquisto di un immobile. Nessuna spesa è applicata per l'intermediazione e si ha la sicurezza di avere un immobile non gravato da nessuna ipoteca in quanto il trasferimento della proprietà avviene tramite decreto e con questo si ordina la cancellazione di ipoteche e trascrizioni precedenti.

[Lo_Zio]

In tal caso non capisco a che pro farlo presente nella perizia.
Che mi importa se la casa che vendono a 100.000 euro è gravata da un ipoteca di 200.000 euro se una volta che mi sarò aggiudicato l'asta tale ipoteca cesserà di esistere?

[ccc]

Originalmente inviato da Lo_Zio

In tal caso non capisco a che pro farlo presente nella perizia.
Che mi importa se la casa che vendono a 100.000 euro è gravata da un ipoteca di 200.000 euro se una volta che mi sarò aggiudicato l'asta tale ipoteca cesserà di esistere?

Ma perche' l'ipoteca verra' pagata a chi l'ha accesa, altrimenti quell'immobile non sarebbe neanche arrivato all'asta ma venduto normalmente.
a volte se l'ipoteca e' superiore al valore della casa il creditore di ipoteca di secondo grado rischia di non vedersi mai ripagare del suo credito.
naturalmente vanno pagati prima i creditori di prima ipoteca tipo mutuo e cioe' le banche.
ma tu in ogni caso sei a posto, la casa proprio uscendo da un'asta e' sicuramente pulita al 100%.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da Lo_Zio

Come da titolo, un'acquisto di una casa all'asta gravata da ipoteca cosa comporta?

Le domande dovrebbero essere più ponderate
Meno banali
Comunque le perizie devono descrivere la storia dell' immobile e le ipoteche
in questo sono importanti !!!
Mettiamo che sia descritta un ipoteca a seguito di mutuo costituita nel 1999 e 2000 sia stato costituito un diritto di usufrutto, ecco tale diritto non è opponibile e si può subastare come libera!!

[Lo_Zio]

Non capisco come mai il diritto di usufrutto cesserebbe di esistere nel caso io mi aggiudicassi una casa all'asta. La mia interpretazione è che se nel 99 iscrivo un'ipoteca sulla mia casa e poi nel 2000 vendo il diritto di usufrutto, nel momento in cui la casa finisce all'asta a causa dell'ipoteca del 99, il diritto di usufrutto non è opponibile perché successivo alla costituzione dell'ipoteca.
Però in tal caso se la casa finisce all'asta per un motivo diverso dall'ipoteca del 99 il diritto di usufrutto rimarrà opponibile.?

[falco d'oro]

Originalmente inviato da Lo_Zio

Non capisco come mai il diritto di usufrutto cesserebbe di esistere nel caso io mi aggiudicassi una casa all'asta. La mia interpretazione è che se nel 99 iscrivo un'ipoteca sulla mia casa e poi nel 2000 vendo il diritto di usufrutto, nel momento in cui la casa finisce all'asta a causa dell'ipoteca del 99, il diritto di usufrutto non è opponibile perché successivo alla costituzione dell'ipoteca.
Però in tal caso se la casa finisce all'asta per un motivo diverso dall'ipoteca del 99 il diritto di usufrutto rimarrà opponibile.?

Non è opponibile, le perizie vanno lette con attenzione
sarebbe facile , uno fa un mutuo acquista la casa poi non paga le rate e vende la nuda proprietà e si lascia l'usufrutto!!

Le banche non sono mica fesse

[alex870]

Originalmente inviato da falco d'oro

Non è opponibile, le perizie vanno lette con attenzione
sarebbe facile , uno fa un mutuo acquista la casa poi non paga le rate e vende la nuda proprietà e si lascia l'usufrutto!!

Le banche non sono mica fesse

Mi è parso di capire che sei abbastanza esperto in materia di aste.. volevo pertanto chiederti un parere a titolo di curiosità.
Tralasciando il fattore rogne, partecipando ad un asta giudiziaria che percentuale si ha di solito di prendere una fregatura in termini economici ?

Ciao

[falco d'oro]

Originalmente inviato da alex870

Mi è parso di capire che sei abbastanza esperto in materia di aste.. volevo pertanto chiederti un parere a titolo di curiosità.
Tralasciando il fattore rogne, partecipando ad un asta giudiziaria che percentuale si ha di solito di prendere una fregatura in termini economici ?

Ciao

Domanda vaga !!

Comunque con un po' di attenzione si può risparmiare 30% , abbastanza per
chi compra per se, non abbastanza per rivendere

[paolodivi]

mi inserisco anch'io di straforo se mi consenti Falco

Se io faccio un'offerta in busta chiusa e quindi SENZA pubblico incanto è vero che può essere impugnata da un creditore nel caso l'offerta nn superi il 20% del valore base asta???

Quindi mi conviene andare a pubblico incanto, per spendere meno possibile??

@Alex870 di certo si ha fregatura se nn si è visto l'immobile e questo fa schifo ovvero nn è come previsto, per il resto la domanda cmq resta vaga