Acquisto seconda casa in Milano

[c0ltran3]

Stavo valutando se cercare di acquistare una seconda casa in Milano.La mia idea era cercare un monolocale/bilocale da affittare.

In che zone mi conviene cercare e quali evitare?

[Tifoso_Shogun]

un'altra pugnalata al cuore

[c0ltran3]

@ Tifoso_Shogun: per favore risparmiami post inutili. Se non vuoi scrivere qualcosa di attinente al thread scrivi da un altra parte.

[Tifoso_Shogun]

Ok che budget hai ? Verso che target sei rivolto ?
La tua richiesta iniziale non è precisa e Milano è grande, però la risposta seria la vuoi subito eh ? per il tuo bilo : se hai 200000 euro allora puoi comprare in piazza firenze, se hai 300000 euro in porta romana, se hai 100000 euro in Bovisa, se hai 60000 a Cinisello.
In piazza firenze puoi chiedere 1000 al mese, in bovisa 600, a Cinisello 400.
Il margine aumenta con il rischio di non essere pagato , non ci sono pasti gratis ... il degrado della zona , ovviamente quello atteso andrà ad influire sull'apprezzamento futuro del tuo asset.

Al momento secondo me non ne vale la pena, l'acquisto seconda casa da locare ha ritorni incerti, sia perchè ha delle spese fisse di avviamento attività molto costose, in media costa il doppio dell'acquisto prima casa , in secondo luogo perchè va ammobiliata e sono altri soldi che vanno, ha spese di gestione corpose, ici, e non sono da trascurare il rischio usura, danneggiamenti etc.

Che poi negli ultimi 30 anni sia andata bene a chi in passato ha fatto questo genere di investimento, non significa che a te andrà altrettanto bene.
Secondo me sono da evitare le zone degradate, saranno soggette a più alti tassi di morosità, rischi maggioramente l'occupazione abusiva, il valore è meno probabile che venga mantenuto nel tempo.
Però nelle zone semicentrali rischi di sborsare una valanga di soldi e magari non locare per un buon periodo.

[c0ltran3]

Grazie per la risposta.

Al momento per me sarebbe ottimale una spesa di 160000/180000 euro e quindi pensavo a un monolocale.

Sulla zona sono stato vago perchè conosco Milano solo relativamente: io pensavo a una zona semicentrale in discrete condizioni e con un discreto collegamento (metropolitana in primo luogo)

Mi chiedevo se valesse la pena di cercare in località Sesto che è ben collegata e dove i prezzi sono meno cari.

[ccc]

Originalmente inviato da c0ltran3

Grazie per la risposta.

Al momento per me sarebbe ottimale una spesa di 160000/180000 euro e quindi pensavo a un monolocale.

Sulla zona sono stato vago perchè conosco Milano solo relativamente: io pensavo a una zona semicentrale in discrete condizioni e con un discreto collegamento (metropolitana in primo luogo)

Mi chiedevo se valesse la pena di cercare in località Sesto che è ben collegata e dove i prezzi sono meno cari.

quoto quello che ha descritto tifoso shogun.
zona semicentrale lo vedo parecchio difficile.
sesto e' ovviamente meno cara e collegata benissimo con la MM rossa.

[g_m_p]

occhio...
Pisapia ha trovato le casse vuote "E ora sobrietà a Palazzo Marino" - Milano - Repubblica.it
"eri di urbanizzazione (...) quest’anno la previsione era di incassare 170 milioni; finora si è arrivati a circa 30"

[broken brick]

Non credo che i costruttori inizieranno nuovi cantieri come negli anni della bolla = nessuna prospettiva di incassare oneri cospicui. Dove andranno a cercare nuove entrate?

[g_m_p]

neve?

[totem1959]

io mi orienterei in zona universitaria o ospedaliera... la prima affitti per 10 mesi, (periodo universitario) o 12 con contratti specifici per studenti, la seconda affitti a famiglie di passaggio perché hanno qualcuno ricoverato da seguire... qui gli affitti sono di breve durata ma più proficui... richiede maggiore presenza ( non so come viene regolato contrattualmente)

180K non sono proprio pochi!

o il più centrale possibile... o sui navigli, dicono che sta subendo una notevole trasformazione!!!