Provvigione all'agenzia.

[acrobatica2000]

Mio padre aveva dato mandato ad un'agenzia di vendere un appartamento di sua proprietà. Ha ricevuto solo un offerta da lui non ritenuta idonea, per cui il mandato è scaduto senza aver concluso la vendita. Mio padre muore e dopo un pò si presenta una persona interessata all'acquisto, in forma privata, dell'appartamento. Vengo a sapere che la persona in questione è la stessa che aveva fatto l'offerta tramite l'agenzia. La domanda è: in caso di vendita dell'immobile bisogna pagare lo stesso la provviggione all'agenzia oppure visto che io, in quanto erede, non avendo sottoscritto alcun mandato di vendita sono libero da qualsiasi tipo di vincolo con l'agenzia stessa?

[ccc]

Originalmente inviato da acrobatica2000

Mio padre aveva dato mandato ad un'agenzia di vendere un appartamento di sua proprietà. Ha ricevuto solo un offerta da lui non ritenuta idonea, per cui il mandato è scaduto senza aver concluso la vendita. Mio padre muore e dopo un pò si presenta una persona interessata all'acquisto, in forma privata, dell'appartamento. Vengo a sapere che la persona in questione è la stessa che aveva fatto l'offerta tramite l'agenzia. La domanda è: in caso di vendita dell'immobile bisogna pagare lo stesso la provviggione all'agenzia oppure visto che io, in quanto erede, non avendo sottoscritto alcun mandato di vendita sono libero da qualsiasi tipo di vincolo con l'agenzia stessa?

si, devi pagare la provvigione se l'agenzia se ne accorge anche se il mandato e' scaduto e se vendi ad una persona che ti aveva presentato l'agenzia.
ma se trascorre un anno dal rogito e l'agenzia non se ne accorge non devi pagare nulla.
non c'entra niente che tu non abbia firmato l'incarico.
sei un erede e se hai accettato l'eredita' devi accettare anche i debiti.
ciao

[acrobatica2000]

Originalmente inviato da ccc

si, devi pagare la provvigione se l'agenzia se ne accorge anche se il mandato e' scaduto e se vendi ad una persona che ti aveva presentato l'agenzia.
ma se trascorre un anno dal rogito e l'agenzia non se ne accorge non devi pagare nulla.
non c'entra niente che tu non abbia firmato l'incarico.
sei un erede e se hai accettato l'eredita' devi accettare anche i debiti.
ciao

Perchè parli di debito??

[Maximo7]

Se fossi nella situazione del nostro amico e un AI mi venisse a chiedere soldi lo denuncerei penalmente per tentata estorsione, raggiro e millantato credito. In pratica lo potrei rovinare per la vita. Inoltre attuerei un'ingiunzione di pagamento per danni e un pignoramento anche presso terzi di qualsiasi suo bene intestato.

Qui siamo alla follia. Altro che devi pagare, rovinalo questo ai!!!!!

[acrobatica2000]

Originalmente inviato da Maximo7

Se fossi nella situazione del nostro amico e un AI mi venisse a chiedere soldi lo denuncerei penalmente per tentata estorsione, raggiro e millantato credito. In pratica lo potrei rovinare per la vita. Inoltre attuerei un'ingiunzione di pagamento per danni e un pignoramento anche presso terzi di qualsiasi suo bene intestato.

Qui siamo alla follia. Altro che devi pagare, rovinalo questo ai!!!!!

La situazione è molto particolare. Ci sono molte sentenze che danno ragione alle AI ma nel mio caso io non capisco se la causa del pagamento della provvigione è legata all'immobile o a chi ha stipulato il mandato con l'agenzia. In poche parole vale il discorso che siccome mio padre è morto non ci sono più vincoli con l'agenzia oppure siccome l'oggetto principale è l'immobile rimane in piedi il vincolo della provvigione.

[Maximo7]

Originalmente inviato da acrobatica2000

La situazione è molto particolare. Ci sono molte sentenze che danno ragione alle AI ma nel mio caso io non capisco se la causa del pagamento della provvigione è legata all'immobile o a chi ha stipulato il mandato con l'agenzia. In poche parole vale il discorso che siccome mio padre è morto non ci sono più vincoli con l'agenzia oppure siccome l'oggetto principale è l'immobile rimane in piedi il vincolo della provvigione.

Ma tuo padre aveva firmato qualcosa?

[acrobatica2000]

Originalmente inviato da Maximo7

Ma tuo padre aveva firmato qualcosa?

Mio padre aveva firmato il regolare mandato a vendere nei confronti dell'AI, lo stesso è scaduto a Marzo del 2011, stesso mese della sua morte.

[ccc]

Originalmente inviato da acrobatica2000

Mio padre aveva firmato il regolare mandato a vendere nei confronti dell'AI, lo stesso è scaduto a Marzo del 2011, stesso mese della sua morte.

non e' importante che l'incarico sia scaduto........................

[ArPi]

Sempre la solita storia con la medesima risposta: se l'ai riesce a provare un eventuale nesso causale tra la conclusione dell'affare e la sua opera avrà diritto alla provvigione, altrimenti no. Gli incarichi, i mandati, i contratti di qualsiasi genere escluso quello in cui l'agente rinuncia alla sua provvigione non hanno effetto sul diritto alla provvigione.

[ccc]

Originalmente inviato da acrobatica2000

Perchè parli di debito??

il debito lo intendo come provvigione dell'A.I.
Il problema e' che se tuo padre fosse vivo e vendesse la casa ad una persona che gli ha presentato ai tempi l'agenzia, anche se l'incarico e' scaduto dovrebbe senz'altro entro la prescrizione di un anno dal rogito pagare la provvigione se l'agenzia fa i suoi controlli e se ne accorge che la casa e' stata venduta.
il problema e' che tuo padre e' morto...............mi dispiace per questo ma tu sei l'erede.
per questo ti dicevo che la provvigione l'A.I. la potrebbe pretendere.