Roma: diritto di superficie, nuovi quartieri, vendite illegali?

[koken]

Salve a tutti, chiedo aiuto a tutti i frequentatori di questo forum su una vicenda che mi sta lasciando alquanto perplesso.

Vi spiego: sto cercando un trilocale nei nuovi quartieri sorti negli ultimi 5-10 anni nella zona di Roma Sud-Est (Romanina nuova, tor vergata nuova, lucrezia romana, etc etc)

Ho scoperto che sul 90% di questi appartamenti vige il diritto di superficie ovvero il Comune di Roma ha permesso a delle società edili di costruire e vendere a prezzi agevolati appartamenti su terreni che restano di proprietà del comune. Questo accordo prevede delle clausole in modo tale da non permettere speculazioni. Infatti questi appartamenti (che leggendo sui forum dei comitati di quartiere di queste zone sembrerebbe siano stati venduti a 1600-1800 al mq) sono stati venduti a prezzi vantaggiosi e non potrebbero essere venduti a prezzi di mercato e qui viene il bello.

Tutti gli appartamenti che ho visionato (tramite privati o agenzie) non vengono venduti a meno di 300.000€ prezzo chiaramente di mercato (in bolla!!!) ora non capisco come sia possibile questa cosa, anche perché leggendo su internet sembrerebbe che sia illegale vendere una casa sulla quale vige il diritto di superficie a prezzi di mercato.
Tanto è vero che alcune banche rifiutano di concedere il mutuo, giustamente direi, perché concederti un mutuo di 200.000€ per una casa che convenzione alla mano dovrebbe essere venduta a prezzo massimo di cessione di 130.000€ ???? ma ci sono anche alcune banche che invece lo concedono!!

Dove sta la verità? Si possono vendere o no a prezzo di mercato queste case? È illegale o meno? Come fare a leggere la convenzione? Qualcuno si è già trovato in questa situazione? Che succede se si acquista una di queste case e poi si vuole rivenderla?
Le case di cui vi parlo sono state acquistate tutte 5-6 anni fa, le costruzioni vanno dal 2003 al 2006.

Ultima cosa, quanto pensate che debbano costare al mq gli appartamenti con meno di 10 anni di vita in queste zone?

Grazie infinite per la disponibilità

[Maximo7]

Evita come la peste!!! Avevo valutato alcuni di questi immobili ma di fronte una situazione del genere non ho comprato. Come tu stesso hai capito sono prezzi in bolla e comprare a quelle quotazioni fuori GRA, anche se attaccato alla Tuscolana, può portarti ad una situazione in cui il valore del tuo immobile crolla totalmente di fronte un ribasso ad esempio del tuscolano. Perché andare a vivere in case fatte con la legge 167? Pergiunta di cooperative che manco hanno realizzato degli immobili ben rifiniti, anzi... Sono semplici case in palazzi di cortina. Ti sembrano belle perché sono recenti, tutto qui.

[bingo1]

Sì, ho saputo di sta cosa. Per non parlare di uffici (A/10) venduti come case su via Petrocelli....un vero schifo. Sto cercando e sono parecchio informato su quella zona adiacente all'uni. La zona secondo me è comunque interessante per il discorso università, villaggio olimpico (città dello sport), nuova sede ASI, future linee metro etc...la zona pare in buon sviluppo, non dovrebbe subire cali troppo marcati e gli affitti sono alti (quindi rendimenti decenti). Certo bisogna cogliere la buona occasione, facile a dirsi.

Fatevi na cultura

http://www.bimar.it/press/Repubblica_071210.pdf

[g_m_p]

interessante è una cosa, in bolla è un'altra... rendimento da locazione? %?

[lucake]

...a proposito di immobili nuovi,ieri stavo leggendo un articolo interessante su le due torri che stanno costruendo all eur,saranno alte 28 piani e i prezzi sono da capogiro,si vendono i trilo a 1milione e 700mila euro

[sylvestro]

Originalmente inviato da lucake

...a proposito di immobili nuovi,ieri stavo leggendo un articolo interessante su le due torri che stanno costruendo all eur,saranno alte 28 piani e i prezzi sono da capogiro,si vendono i trilo a 1milione e 700mila euro

... e poi dicono che il mercato immobiliare e' in crisi ...

[Maximo7]

La zona è forte e ha grosse possibilità di espansione. Probabilmente tra le zone fuori GRA è l'unica a Roma che tiene rispetto il semicentro. Manca un multisala ma adesso hanno aperto a Valmontone il RainbowLand.

Io sto aspettando che combinerà Scarpellini per vedere se si può prendere un trilo a prezzo decente. Di sicuro non compro una casa in 167 ai prezzi che chiedono i privati.

Io sono contrario a stare fuori GRA però dipende molto dal tipo di "città" che costruirà Scarpellini. Si parla di petropolitana di superficie da Anagnina fino all'Università di Tor Vergata che passa dentro il nuovo quartiere che costruiranno a ridosso di Officine Marconi e del quartiere di Via Petrocelli.
Ero anche andato ad informarmi per gli appartamenti uso ufficio ma costano troppo, prezzi FOLLI.
In generale la zona "nostra" intendo da San Giovanni lungo la Tuscolana fino ai castelli è in proporzione la più cara di Roma.

Ad esempio Cinecittà costa molto di più di Boccea, Selva Candida e compagnia.

Insomma siamo penalizzati perché tutti voglioni venire a vivere qui... uffa...

[broken brick]

Originalmente inviato da lucake

...a proposito di immobili nuovi,ieri stavo leggendo un articolo interessante su le due torri che stanno costruendo all eur,saranno alte 28 piani e i prezzi sono da capogiro,si vendono i trilo a 1milione e 700mila euro

Si vendono o spererebbero di vendere.....

[housecrash]

Originalmente inviato da Maximo7

La zona è forte e ha grosse possibilità di espansione. Probabilmente tra le zone fuori GRA è l'unica a Roma che tiene rispetto il semicentro. Manca un multisala ma adesso hanno aperto a Valmontone il RainbowLand.

Io sto aspettando che combinerà Scarpellini per vedere se si può prendere un trilo a prezzo decente. Di sicuro non compro una casa in 167 ai prezzi che chiedono i privati.

Io sono contrario a stare fuori GRA però dipende molto dal tipo di "città" che costruirà Scarpellini. Si parla di petropolitana di superficie da Anagnina fino all'Università di Tor Vergata che passa dentro il nuovo quartiere che costruiranno a ridosso di Officine Marconi e del quartiere di Via Petrocelli.
Ero anche andato ad informarmi per gli appartamenti uso ufficio ma costano troppo, prezzi FOLLI.
In generale la zona "nostra" intendo da San Giovanni lungo la Tuscolana fino ai castelli è in proporzione la più cara di Roma.

Ad esempio Cinecittà costa molto di più di Boccea, Selva Candida e compagnia.

Insomma siamo penalizzati perché tutti voglioni venire a vivere qui... uffa...

Sì, prima devono costruire quella da Pantano verso Roma: ho conosciuto uno che ha comprato lì nel 1997 perchè gli avevano detto che entro l'anno santo (il 2000) ci sarebbe stata e nel frattempo ci sta andando in pensione

[Maximo7]

Originalmente inviato da housecrash

Sì, prima devono costruire quella da Pantano verso Roma: ho conosciuto uno che ha comprato lì nel 1997 perchè gli avevano detto che entro l'anno santo (il 2000) ci sarebbe stata e nel frattempo ci sta andando in pensione

Si vero. Però sai a Pantano i palazzinari sono "piccoli", qui c'è Scarpellini di mezzo. Quindi grossi interessi in ballo. In ogni caso la zona ha una forte potenzialità. Unico problema sarà il prezzo delle nuove case. Se giriamo attorno ai 4 mila al mq se le possono tenere.