Evitare inkulations da inquilini del negozio

[kaveatemptor]

La mia nonna vuole affittare il negozio,e si è presentato uno che però non dice che attività vorrebbe fare.....dice che installerà un non meglio specificato franchising di vestiti...

Che garanzie dovrà la canuta parente richiedere al fine di evitare sgradevoli sorprese?

- referenze^

-cv?

-referenze bancarie?

-fidejussione?

[1966]

Originalmente inviato da kaveatemptor

La mia nonna vuole affittare il negozio,e si è presentato uno che però non dice che attività vorrebbe fare.....dice che installerà un non meglio specificato franchising di vestiti...

Che garanzie dovrà la canuta parente richiedere al fine di evitare sgradevoli sorprese?

- referenze^

-cv?

-referenze bancarie?

-fidejussione?

Fidejussione secondo il mio modesto parere è importantissima. Poi sarebbe bene che l'aspirante conduttore fosse molto più esplicito nel dire cosa ci vuole fare, metti che poi il regolamento di condo vieta l'attività che vuole fare lui? Io diffido sempre dei misteriosi.

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da 1966

Fidejussione secondo il mio modesto parere è importantissima. Poi sarebbe bene che l'aspirante conduttore fosse molto più esplicito nel dire cosa ci vuole fare, metti che poi il regolamento di condo vieta l'attività che vuole fare lui? Io diffido sempre dei misteriosi.

concordo......

[Sirswatch]

Più che la fidejiussione io mi farei dare 6 mesi di affitto come cauzione sulla quale pagherai alla scadenza il tasso legale. La fidejussione per un locatario è un costo perso, senza contare che comunque la banca ti "blocca" la somma pertanto è meglio darla al proprietario.

Inoltre se sei in buoni rapporti con il direttore della tua banca, una ricerca "informale" con il codice fiscale del locatario ti potrebbe aprire un mondo inesplorato :-)

my 2 cents

[1966]

Originalmente inviato da Sirswatch

Più che la fidejiussione io mi farei dare 6 mesi di affitto come cauzione sulla quale pagherai alla scadenza il tasso legale. La fidejussione per un locatario è un costo perso, senza contare che comunque la banca ti "blocca" la somma pertanto è meglio darla al proprietario.

Inoltre se sei in buoni rapporti con il direttore della tua banca, una ricerca "informale" con il codice fiscale del locatario ti potrebbe aprire un mondo inesplorato :-)

my 2 cents

Sono quasi certo che la normativa vieta cauzioni superiori a tre mesi.

[Luciom]

Sono quasi certo che la normativa vieta cauzioni superiori a tre mesi.

Sono quasi certo che non sia così, salvo per contratti d'affitto abitativi a regimi speciali (in cui anche a me pare di ricordare 3 mensilità massime di caparra).

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da Sirswatch

Più che la fidejiussione io mi farei dare 6 mesi di affitto come cauzione sulla quale pagherai alla scadenza il tasso legale. La fidejussione per un locatario è un costo perso, senza contare che comunque la banca ti "blocca" la somma pertanto è meglio darla al proprietario.

Inoltre se sei in buoni rapporti con il direttore della tua banca, una ricerca "informale" con il codice fiscale del locatario ti potrebbe aprire un mondo inesplorato :-)

my 2 cents

[ugsimo]

Originalmente inviato da kaveatemptor

La mia nonna vuole affittare il negozio,e si è presentato uno che però non dice che attività vorrebbe fare.....dice che installerà un non meglio specificato franchising di vestiti...

Che garanzie dovrà la canuta parente richiedere al fine di evitare sgradevoli sorprese?

- referenze^

-cv?

-referenze bancarie?

-fidejussione?

Fai fare un libretto postale al portatore e se non paga basta che vai in posta e in 1 giorno hai i tuoi soldi.,e non costa niente a nessuno.

Se non ti fidi dell'attività basta che fai segnare nel contratto che lo affitti per creare un negozio di abbigliamento (non hard) e che qualsiasi altra attività dovrà essere da te accettata.

[kaveatemptor]

Originalmente inviato da ugsimo

Fai fare un libretto postale al portatore e se non paga basta che vai in posta e in 1 giorno hai i tuoi soldi.,e non costa niente a nessuno.

Se non ti fidi dell'attività basta che fai segnare nel contratto che lo affitti per creare un negozio di abbigliamento (non hard) e che qualsiasi altra attività dovrà essere da te accettata.

ma nn eran vietati i libretti al porttore? quante mensilità dovrebbe esso contenere?

[1966]

Originalmente inviato da Luciom

Sono quasi certo che non sia così, salvo per contratti d'affitto abitativi a regimi speciali (in cui anche a me pare di ricordare 3 mensilità massime di caparra).

Ho fattu una ricerca ho trovato questo Legge 392/78
l'art 11 dice proprio tre mesi e non di più