Basta chiacchiere sterili: UFFICIALE CROLLO del nuovo in prov. Roma

[thebody83]

A distanza di un anno sono andato, per curiosità, a sentire i prezzi dei nuovi immobili venduti a Torrimpietra,in provincia di Roma, a via del Granaretto. C'è sempre il solito gabbiotto con la solita famosissima agenzia immobiliare Imm******eam . Di seguito un esempio che rende l'idea:


marzo 2010 : appartamento 65 mq primo piano+terrazzo e posto auto in garage condominiale - 240k

maggio 2011 : appartamento 74 mq primo piano+terrazzo e posto auto in garage condominiale - 210k


a voi le relative considerazioni.
Mi piacerebbe che in questo thread venissero segnalate eventuali altre variazioni di prezzo(dati oggettivi e non opinioni/sensazioni) di nuovi immobili siti a roma e provincia

[g_m_p]

"ufficiale calo"...

[dizar]

Originalmente inviato da thebody83

A distanza di un anno sono andato, per curiosità, a sentire i prezzi dei nuovi immobili venduti a Torrimpietra,in provincia di Roma, a via del Granaretto. C'è sempre il solito gabbiotto con la solita famosissima agenzia immobiliare Imm******eam . Di seguito un esempio che rende l'idea:


marzo 2010 : appartamento 65 mq primo piano+terrazzo e posto auto in garage condominiale - 240k

maggio 2011 : appartamento 74 mq primo piano+terrazzo e posto auto in garage condominiale - 210k


a voi le relative considerazioni.
Mi piacerebbe che in questo thread venissero segnalati eventuali altri cali(dati oggettivi e non opinioni/sensazioni) di nuovi immobili siti a roma e provincia

quando andrà a 2k al mq potresti pensarci

[lucake]

....mha??stasera sono un po sfiduciato....forse la bolla immobiliare nella capitale non si sgonfierà mai,a meno di imprevisti non considerati...forse verrà assorbita col passare degli anni e magari fra 20 una persona "normale" potrà permettersi di comprare casa...

[bingo1]

Al netto dell'inflazione il calo c'è stato dal 2006 ad oggi, ed è stato nell'ordine del 10% circa in media (fra piccolo e grosso taglio). Secondo il mio modesto parere e dopo aver parlato con gente del settore credo che il calo continuerà ma ce ne accorgeremo poco (numericamente) per via dell'inflazione che sarà sempre sopra al 2.5% e influirà per forza di cose anche sul prezzo delle case.

Se si farà qualcosa per gli stipendi da qui a 5 anni allora niente cali...anzi. Ma su questi aspetti entriamo in ambito cinematografico

[enrick71]

Originalmente inviato da lucake

....mha??stasera sono un po sfiduciato....forse la bolla immobiliare nella capitale non si sgonfierà mai,a meno di imprevisti non considerati...forse verrà assorbita col passare degli anni e magari fra 20 una persona "normale" potrà permettersi di comprare casa...

Il punto non è quando si sgonfierà la bolla, ma se travolgerà il sistema, o meno. Hanno messo in piedi una slavina, stanno cercando di cambiare la legge di gravità per impedire che arrivi a valle, col risultato che quando arriverà sarà ancora più devastante.

La bolla immobiliare italiana è una operazione di finanza creativa, case da 3/4/500k (per lo più di menta) abitate da gente che fatica a pagare il condominio: i manager bancari raggiungevano gli obiettivi, e giù benefit, i palazzinari si arricchivano allegramente e i criceti correvano a buttarsi giù dalla rupe.

La bolla è stata pompata allungando i mutui e la percentuale di rata rispetto al reddito, i redditi sono rimasti più o meno invariati, con la conseguenza che le sofferenze aumentano mese dopo mese luci e ombre sulla casa: crescono i mutui, ma anche le sofferenze (grafici) — Immobiliare Bari .
Ora la febbre è al 4,8%, in spagna, che è in crisi, è al 5,6. Il problema in futuro sarà non farci travolgere dalle sofferenze come ha fatto l'Irlanda e sta iniziando a fare la Spagna, NON IL CALO IMMOBILIARE. L'immobiliare non solo calerà, il quando non lo so dire, ma rimmarrà depresso per anni, per la struttura demografica, perchè mutui di 30/40 anni ogni anno reimmetteranno sul mercato case all'asta per morosità, peril continuo ridursi della capacità di risparmio. Per fortuna sono intervenuti i paletti di Basilea 3 a fermare la follia, ma i buoi oramai sono usciti dalla stalla(mutui erogati): stay tuned.

[lucake]

Originalmente inviato da enrick71

Il punto non è quando si sgonfierà la bolla, ma se travolgerà il sistema, o meno. Hanno messo in piedi una slavina, stanno cercando di cambiare la legge di gravità per impedire che arrivi a valle, col risultato che quando arriverà sarà ancora più devastante.

La bolla immobiliare italiana è una operazione di finanza creativa, case da 3/4/500k (per lo più di menta) abitate da gente che fatica a pagare il condominio: i manager bancari raggiungevano gli obiettivi, e giù benefit, i palazzinari si arricchivano allegramente e i criceti correvano a buttarsi giù dalla rupe.

La bolla è stata pompata allungando i mutui e la percentuale di rata rispetto al reddito, i redditi sono rimasti più o meno invariati, con la conseguenza che le sofferenze aumentano mese dopo mese luci e ombre sulla casa: crescono i mutui, ma anche le sofferenze (grafici) — Immobiliare Bari .
Ora la febbre è al 4,8%, in spagna, che è in crisi, è al 5,6. Il problema in futuro sarà non farci travolgere dalle sofferenze come ha fatto l'Irlanda e sta iniziando a fare la Spagna, NON IL CALO IMMOBILIARE. L'immobiliare non solo calerà, il quando non lo so dire, ma rimmarrà depresso per anni, per la struttura demografica, perchè smutui di 30/40 anni ogni anno reimmetteranno sul mercato case all'asta per morosità, ecc. Per fortuna sono intervenuti i paletti di Basilea 3 a fermare la follia, ma i buoi oramai sono usciti dalla stalla(mutui erogati): stay tuned.

..non mi muovo

[Loryfab]

Originalmente inviato da enrick71

La bolla immobiliare italiana è una operazione di finanza creativa, case da 3/4/500k (per lo più di menta) abitate da gente che fatica a pagare il condominio: i manager bancari raggiungevano gli obiettivi, e giù benefit, i palazzinari si arricchivano allegramente e i criceti correvano a buttarsi giù dalla rupe.

Credo questa sia la migliore fotografia che ho mai letto.

Bollo verde.

[housecrash]

Originalmente inviato da bingo1

Al netto dell'inflazione il calo c'è stato dal 2006 ad oggi, ed è stato nell'ordine del 10% circa in media (fra piccolo e grosso taglio). Secondo il mio modesto parere e dopo aver parlato con gente del settore credo che il calo continuerà ma ce ne accorgeremo poco (numericamente) per via dell'inflazione che sarà sempre sopra al 2.5% e influirà per forza di cose anche sul prezzo delle case.

Se si farà qualcosa per gli stipendi da qui a 5 anni allora niente cali...anzi. Ma su questi aspetti entriamo in ambito cinematografico

Scusami, ma l'inflazione si aggiunge ai cali: se l'immobile NUOVO cala di un 5% nominale in 2 anni e c'è stata un'inflazione del 3% annuo è come se ti fossi beccato un 11% di calo

[enrick71]

Originalmente inviato da enrick71

perchè mutui di 30/40 anni ogni anno reimmetteranno sul mercato case all'asta per morosità,

Volevo precisare questo: se una banca concede un mutuo di durata di 30/35 anni per una percentuale del reddito elevata, diciamo il 40/50%, statisticamente tende a generare molti più morosi rispetto a mutui per percentuali inferiori, (esempio25/30%) per il semplice motivo che è più facile andare "sotto" quando si ha una grossa percentuale del reddito impegnata per il mutuo. Per questo motivo i mutui allegri degli ultimi anni genereranno più sofferenza, rispetto a quelli del passato.