Cessione fabbricato in caso di locazione e denuncia alla Polizia: 2 quesiti.

[Diritto Privato]

1) In caso un contratto 4+4 dopo la seconda scadenza (8° anno) venga ritenuto dalle due parti risolto e contemporaneamente stipulato un nuovo contratto sempre con lo stesso inquilino, va nuovamente presentato alla Polizia il modulo di cessione fabbricato?
A logica, secondo me no.

2) Un mio conoscente mi ha detto che, nel caso da ora in poi venga stipulato un nuovo contratto d'affitto per un immobile ad uso abitativo e si aderisca alla cedolare secca, il modulo di cessione fabbricato non va più presentato alla Polizia.
E' vero o è una stupidata?
Propendo per la seconda ipotesi...
Anche perchè mi sembra di aver capito che sul contratto di locazione non vada indicato il regime fiscale al quale si aderisce, ma bisognerà comunque darne dichiarazione all'inquilino tramite lettera raccomandata a/r (anche in caso di nuovi contratti che si andranno a stipulare).

[finanza1979]

ti rispondo per esperienza personale alla 1° domanda, va ripresentato il modulo solo se cambia l' inquilino o il proprietario. Sulla 2° non sò.

[Buscopan]

Originalmente inviato da Diritto Privato

1) In caso un contratto 4+4 dopo la seconda scadenza (8° anno) venga ritenuto dalle due parti risolto e contemporaneamente stipulato un nuovo contratto sempre con lo stesso inquilino, va nuovamente presentato alla Polizia il modulo di cessione fabbricato?
A logica, secondo me no.

2) Un mio conoscente mi ha detto che, nel caso da ora in poi venga stipulato un nuovo contratto d'affitto per un immobile ad uso abitativo e si aderisca alla cedolare secca, il modulo di cessione fabbricato non va più presentato alla Polizia.
E' vero o è una stupidata?
Propendo per la seconda ipotesi...
Anche perchè mi sembra di aver capito che sul contratto di locazione non vada indicato il regime fiscale al quale si aderisce, ma bisognerà comunque darne dichiarazione all'inquilino tramite lettera raccomandata a/r (anche in caso di nuovi contratti che si andranno a stipulare).

1) No, solo se cambi inquilino.
2) E' vero. L'applicazione della cedolare fa venir meno anche l'obbligo di comunicazione delle generalità del conduttore all'autorità di pubblica sicurezza, ma l'autorità di pubblica sicurezza non ha ancora recepito la norma. Ti pareva che...

[Foglet]

www.commissariatodips.it/contents/.../modulo_cessione_fabbricato.pdf

A pagina 3 del modulo pdf trovi l'Art. 12 del D.L. 21.3.1978 n. 59 convertito in legge 18.5.1978 n. 191 (era una legge per combattere le BR, oggi il terrorismo e la criminalità organizzata).

Per il primo quesito direi al 99% che non è necessario ripresentare il modulo, ma una telefonata all'urp della questura toglie ogni dubbio.

Per il secondo quesito... anch'io propendo per la seconda ipotesi;
il modulo va comunque presentato, le finalità della comunicazione di "cessione" fabbricato alla forze dell'ordine non hanno valenze fiscali ma di pubblica sicurezza.
Se poi hanno previsto una deroga, magari meglio evitare problemi fino a quando non hanno ben collaudato le comunicazioni fra le varie amministrazioni ( PS e Agenzia Entrate).

[Buscopan]

Originalmente inviato da Foglet

www.commissariatodips.it/contents/.../modulo_cessione_fabbricato.pdf

A pagina 3 del modulo pdf trovi l'Art. 12 del D.L. 21.3.1978 n. 59 convertito in legge 18.5.1978 n. 191 (era una legge per combattere le BR, oggi il terrorismo e la criminalità organizzata).

Per il primo quesito direi al 99% che non è necessario ripresentare il modulo, ma una telefonata all'urp della questura toglie ogni dubbio.

Per il secondo quesito... anch'io propendo per la seconda ipotesi;
il modulo va comunque presentato, le finalità della comunicazione di "cessione" fabbricato alla forze dell'ordine non hanno valenze fiscali ma di pubblica sicurezza.
Se poi hanno previsto una deroga, magari meglio evitare problemi fino a quando non hanno ben collaudato le comunicazioni fra le varie amministrazioni ( PS e Agenzia Entrate).

Il comma 3 del Dlgs. 23/11 (Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale): "...la registrazione del contratto di locazione assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l'obbligo previsto dall'art.12 del decreto legge 21 marzo 1978 n°59 convertito con modificazioni dalla legge 18 maggio 1978 n°191