Appartamento troppo grande lo dimezzo?

[lambda]

Ho un appartamento di circa 130mq al centro del paese e ho difficoltà ad riaffittarlo per lo stesso importo che prendo adesso. In molti mi hanno consigliato di dividerlo, ci potrei ricavare uno studio di circa 35/40 mq + un appartamento. In casa, non sono tutti d'accordo e le spese per la suddivisione ci preoccupano.
Quali adempimenti burocratici dovrei espletare e a quali spese andrei incontro?
Grazie molte a chi potrà rispondermi aiutandomi in questa scelta.

[clash]

Originalmente inviato da lambda

Ho un appartamento di circa 130mq al centro del paese e ho difficoltà ad riaffittarlo per lo stesso importo che prendo adesso. In molti mi hanno consigliato di dividerlo, ci potrei ricavare uno studio di circa 35/40 mq + un appartamento. In casa, non sono tutti d'accordo e le spese per la suddivisione ci preoccupano.
Quali adempimenti burocratici dovrei espletare e a quali spese andrei incontro?
Grazie molte a chi potrà rispondermi aiutandomi in questa scelta.

frazionamento con nuove utenze e impianti, apertura sul vano scala, nuovi millesimi, nuove rendite catastali...

devi prendere atto che i valori immobiliari sono in calo, senza drammi. verifica la tua esposizione nel settore...

secondo me hai queste opzioni:
-affittare al prezzo di mercato l'immobile senza sostenere spese
-vendita dell'immobile
-dividere per: A) affittarne 1 e vendere l'altro; b) 1 uso personale e l'altro vendita/affitto; C) vendita di entrambi

se sei già esposto nell'immobiliare potresti venderne uno e affitare l'altro. riduci l'esposizione, vendi bene (taglio ottimale), aumenti il rendimento (sul piccolo).

[lambda]

Originalmente inviato da clash

frazionamento con nuove utenze e impianti, apertura sul vano scala, nuovi millesimi, nuove rendite catastali...

devi prendere atto che i valori immobiliari sono in calo, senza drammi. verifica la tua esposizione nel settore...

secondo me hai queste opzioni:
-affittare al prezzo di mercato l'immobile senza sostenere spese
-vendita dell'immobile
-dividere per: A) affittarne 1 e vendere l'altro; b) 1 uso personale e l'altro vendita/affitto; C) vendita di entrambi

se sei già esposto nell'immobiliare potresti venderne uno e affitare l'altro. riduci l'esposizione, vendi bene (taglio ottimale), aumenti il rendimento (sul piccolo).

Grazie clash, ma per motivi vari non vendo.
Per uso personale non mi serve. Devo affittare cercando di ricavarci il massimo.
tralasciando il problema dei millesimi del condominio, sapreste dirmi a quanto di spese vado incontro?
esattamente catasto ecc?

[clash]

Originalmente inviato da lambda

Grazie clash, ma per motivi vari non vendo.
Per uso personale non mi serve. Devo affittare cercando di ricavarci il massimo.
tralasciando il problema dei millesimi del condominio, sapreste dirmi a quanto di spese vado incontro?
esattamente catasto ecc?

per mia esperienza non vale la pena, anche se è possibile fare un preventivo, questo lascia il tempo che trova, a meno che non decidi di farlo ristrutturando entrambi gli app. (impianti, bagni...), in quest'ultimo caso hai un preventivo affidabile.
dal punto di vista della pratica burocratica dipende dalla città, senti un geometra (magari ben inserito nel comune) e ti dirà l'importo esatto, e poi devi rifare le tabelle millesimali (poca roba)

per affittarli (PER ME) non vale proprio la pena. un appartamento si ristruttura solamente per affittarlo (perché altrimenti non riesci) ma non per affittarlo meglio.

[dogo]

Originalmente inviato da lambda

Ho un appartamento di circa 130mq al centro del paese e ho difficoltà ad riaffittarlo per lo stesso importo che prendo adesso. In molti mi hanno consigliato di dividerlo, ci potrei ricavare uno studio di circa 35/40 mq + un appartamento. In casa, non sono tutti d'accordo e le spese per la suddivisione ci preoccupano.
Quali adempimenti burocratici dovrei espletare e a quali spese andrei incontro?
Grazie molte a chi potrà rispondermi aiutandomi in questa scelta.

Te ne dico solo una:
- se ora non sei a norma, ma "ai tempi" era a norma = ok;
- appena "sposti un muro" e ti serve la DIA, entri in un mondo che, nella maggior parte dei casi, porta ad una sola via = fare un numero di abusi più o meno grandi.

Investi un bel 1.000€ e fai verificare da un tecnico "palluto" se la situazione di fatto e quella obiettivo sono "percorribili" in termini di normativa (ce ne sono infinite, dai rapporti aeroilluminanti, agli impianti, ecc...).

[antibody]

Hai pensato di affittarlo nello stato in cui si trova ora abbassando il canone richiesto?
Se non risci ad affittarlo cosi,probabilmente non è a prezzo di mercato.

[travis22]

In effetti il frazionamento ti obbliga a fare un Permesso di Costruire, accatastamento, certificazione energetica ecc.
Spese non da poco.
E poi c'è tutto il discorso legato agli impianti, ma qui non conosco con precisione la situazione.

[Phanander]

il frazionamento comporta un maggior carico urbanistico, quindi dovrai pagare anche gli oneri di urbanizzazione!!!!

[paolodivi]

allora è un puro discorso di cifre secondo me, nel senso che se ad affitarlo a canone ribassato ci smeni (sparo) 300 ma anche 400€ al mese x48 (4 anni) mensilità:

sono max 19.200€ in 4 anni.

nn vorrei dire stronx. ma sei al limite della convenienza (in linea teorica) perchè penso che a dividerli tra costi diretti ed indiretti (maggior tassazione? diventa 2a casa??) vai a spendere una cifra del genere (specie se devi adeguare anche gli impianti) ed inoltre se una parte la trasformi in uffcio, il comune ti fa pagare...

Va da sè che se nn hai una convenienza certa con la trasformazione (es percepirai + dell'affitto di prima) nn conviene granchè.

Il rapporto aeroilluminante dev'essere almeno 1/8 della superficie pavimentata + dal punto di vista illuminante van detratti parapetti in cemento (totalmente oscuranti) gronde ecc ecc con dei coefficienti, se ti servono consigli tecnici puoi chiedere oppure puoi sentire un professionista direttamente, l'iter tecnico e burocratico cmq c'è, poi se ti affidi a qualcuno di onesto e capace, è fattibile (tranne impedimenti evidenti...come appunto la mancanza di finestre)

[dogo]

"se ti affidi a qualcuno di onesto e capace".

Pace e Amore.