rilanciare l'immobiliare?si deve.introducendo il mercato delle cubature

[chissaseciriesco]

se un costruttore vuol costruire deve prima procurarsi cubature gia' esistenti.
patrimonio vecchio obsoleto fatiscente brutto insomma quello che volete.
si potrebbe architettare a livello complessivo nazionale o magari regionale.
non mi sembra una quazzata.qual'è il vostro giudizio?

[Laerzio]

Originalmente inviato da chissaseciriesco

se un costruttore vuol costruire deve prima procurarsi cubature gia' esistenti.
patrimonio vecchio obsoleto fatiscente brutto insomma quello che volete.
si potrebbe architettare a livello complessivo nazionale o magari regionale.
non mi sembra una quazzata.qual'è il vostro giudizio?

Bellissimo. Pertanto non si fara'

[oneone]

un po' come il mercato delle emissioni di CO2
quoto la prima risposta

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da chissaseciriesco

se un costruttore vuol costruire deve prima procurarsi cubature gia' esistenti.
patrimonio vecchio obsoleto fatiscente brutto insomma quello che volete.
si potrebbe architettare a livello complessivo nazionale o magari regionale.
non mi sembra una quazzata.qual'è il vostro giudizio?

Nei PSC/PRG di alcuni comuni c'e' gia'.
Riguiarda aree deteriorate o aree rurali con stabili non conformi ai vincoli paesaggistici del luogo. C'e' la possibilita' di acquisire tali immobili e portarne la superficie utile in aree di urbanizzazione per aumentare la cubatura disponibile senza che intervenga la perequazione urbanistica.
In pratica, prendi uno stabile fatiscente e/o non rispondente ai canoni costruttivi della zona (es. magazzini prefabbricati, porcilaie, case in zone ), che per vincoli vari del nuovo PSC non e' ristrutturabile in loco o non con le stesse cubature. Demolisci il fabbricato e ripristini la zona (agricola o parco che sia). Prendi la cubatura e la trasferisci (con una certa percentuale stabilita) in una zona di possibile urbanizzazione con indice edificatorio basso, per portarlo ad un indice edificatorio piu' alto senza dover fare altre opere di urbanizzazione o di edilizia sociale (perequazione edilizia) necessarie ad ottenere una cubatura interessante alla costruzione.

Si direbbe, ma perche' non sfruttare le cubature in loco? In alcuni casi non e'possibile causa PRG. In una zona di villette nuove con un vecchio palazzaccio non e' bello rifare il palazzaccio cosi' com'e', meglio fare una villetta uniforme al resto, ma si perde "diritto di cubatura". Con questo modo il diritto e' preservato e trasferibile in altro lotto. In una zona rurale, i vecchi "casermoni" di 600-1000mq diventerebbero condomini in mezzo al nulla, con un impatto devastante per quanto riguarda scarichi e infrastrutture, sufficienti per nuclei mono e bifamiliari, ma inadeguate in ambito rurale per alte densita' localizzate (vedi i recenti disastri che hanno creato ultimamente con condomini da 16 unita' in mezzo a campagna, senza fognature, che sversavano in canali di irrigazione, poi costretti a fare costosissimi impianti di depurazione).

[ArPi]

Quello che dovrebbe fare l'urbanistica. Non si possono indicare indici per tutto il territorio, perché la densità necessaria cambia a seconda di mille fattori, di sicuro però non lo stanno facendo bene.

[kimo]

Originalmente inviato da ArPi

Quello che dovrebbe fare l'urbanistica. Non si possono indicare indici per tutto il territorio, perché la densità necessaria cambia a seconda di mille fattori, di sicuro però non lo stanno facendo bene.

---> eppure basterebbe copiare di santa pianta le regole edilizie di un qualsiasi altro paese europeo...