Garanzie su affitto

_Warlock_ · 12-05-11, 14:08

Un mio amico sta valutando l'ipotesi di ristruttura un immobile (a uso commerciale).
L'idea è quella di usare il contratto di affitto (daccordo con l'affittuario) come garanzia di un mutuo per pagare la ristrutturazione.
Inoltre vorrebbe assicurare/garantire l'affitto. La sua paura è quella che l'affittuario, dopo avere fatto contrarre il mutuo per la ristrutturazione, fallisca, lasciandolo a dovere pagare il finanziamento.

Che si può fare in questi casi?

reganam · 12-05-11, 14:11

Far pagare il mutuo all'inquilino successivo.

_Warlock_ · 12-05-11, 14:12

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Originalmente inviato da reganam

Far pagare il mutuo all'inquilino successivo.

Mah, non è così semplice, si tratta di affitti molto alti, non è un bilocale in periferia...

reganam · 12-05-11, 14:15

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Originalmente inviato da _Warlock_

Mah, non è così semplice, si tratta di affitti molto alti, non è un bilocale in periferia...

Affitti molto alti, inquilini molto solidi.

_Warlock_ · 12-05-11, 14:17

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Originalmente inviato da reganam

Affitti molto alti, inquilini molto solidi.

Veramente di solito è il contrario...comunque la domanda era più tecnica.

reganam · 12-05-11, 14:50

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Originalmente inviato da _Warlock_

Veramente di solito è il contrario...comunque la domanda era più tecnica.

Tu vuoi sapere tecnicamente come si fa avere un rendimento garantito del 7/7,5%?

_Warlock_ · 12-05-11, 14:54

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Originalmente inviato da reganam

Tu vuoi sapere tecnicamente come si fa avere un rendimento garantito del 7/7,5%?

No, che centra il rendimento?
Ma l'hai letta la domanda?

reganam · 12-05-11, 16:36

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No, che centra il rendimento?
Ma l'hai letta la domanda?

Il rendimento del commerciale è quello che ho scritto e uno qualche rischio se lo deve prendere poi se ci si accontenta di molto meno è più facile essere garantiti.
Il mio ex inquilino ha fatto un mutuo di 39000 euro su un commerciale e ha affittato a 50.000 ..... a una banca e sta cercando di vendere a 1.100.000.

_Warlock_ · 12-05-11, 16:48

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Originalmente inviato da reganam

Il rendimento del commerciale è quello che ho scritto e uno qualche rischio se lo deve prendere poi se ci si accontenta di molto meno è più facile essere garantiti.
Il mio ex inquilino ha fatto un mutuo di 39000 euro su un commerciale e ha affittato a 50.000 ..... a una banca e sta cercando di vendere a 1.100.000.

Ok, però la domanda rimane....quali sono i meccanismi tecnici per avere queste garanzie?

housecrash · 12-05-11, 16:52

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Originalmente inviato da _Warlock_

Ok, però la domanda rimane....quali sono i meccanismi tecnici per avere queste garanzie?

I capannoni industriali rendono il 12% annuo

12-05-11, 14:08	#1 (permalink)
_Warlock_ Member Data registrazione: Jan 2005 Messaggi: 2,391 Popolarità: 42949680	Garanzie su affitto Un mio amico sta valutando l'ipotesi di ristruttura un immobile (a uso commerciale). L'idea è quella di usare il contratto di affitto (daccordo con l'affittuario) come garanzia di un mutuo per pagare la ristrutturazione. Inoltre vorrebbe assicurare/garantire l'affitto. La sua paura è quella che l'affittuario, dopo avere fatto contrarre il mutuo per la ristrutturazione, fallisca, lasciandolo a dovere pagare il finanziamento. Che si può fare in questi casi?

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12-05-11, 14:11	#2 (permalink)
reganam Member Data registrazione: Nov 2009 Messaggi: 3,196 Popolarità: 26417161	Far pagare il mutuo all'inquilino successivo.

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