In italia l'immobiliare è morto

[enzopz]

Ernesto Preatoni ad Affaritaliani.it: "Per ridurre il debito c'è una sola soluzione: alzare l'inflazione al 10%" - Affaritaliani.it




Cambiamo argomento. Lei è stato l'inventore di Sharm-el sheik. Mubarak ha avuto un infarto, i suoi figli sono in carcere, il Paese è in una situazione molto difficile.
Io penso che l'Egitto sia il paese che meglio ha reagito alle rivoluzioni in Medio Oriente. E questo perché è di gran lunga il più maturo. La realtà è che questa gente va verso la democrazia, anche se con alcune esagerazioni. E' un paese sul quale fare affidamento in futuro, sicuramente. Certo, se i media esagerano tutto...

Beh, c'è stata una rivoluzione.
Ho capito, ma che cosa c'entra con l'economia il fatto che abbiano messo in prigione i figli di Mubarak?

Come vanno i suoi affari in Egitto?
Alla grande. Sharm ha ripreso fiato. Saremo pieni a Pasqua, ormai non c'è più timore, anche se devo dire che manca un po' il mercato italiano che ha un po' di paure immotivate.

Immotivate?
Quando sento parlare della paura della no-fly zone mi viene da ridere. E' in Libia, Sharm sta a tremila chilometri. Ma di che cosa stiamo parlando?

Lei investe, a livello immobiliare, in Russia, in Estonia, in Siberia, a Sharm. Che cosa ne pensa dello sviluppo immobiliare di Milano?
L'immobiliare in Italia è morto, per adesso. Se ci sarà una grande inflazione, come io prospetto e auspico, potrà avere una chance, altrimenti è defunto.

Non investirebbe su Milano, quindi.
Dico che non farei un'iniziativa immobiliare in Italia neppure se mi pagassero. Anzi, mi passa la voglia pure di investire in Europa. Il debito pubblico in Estonia è del tre per cento. In Russia è al 7 per cento. In Italia siamo al 119 per cento, e la tanto decantata Germania sta al 94 per cento. Non mi vengano a raccontare fole...

A proposito di mattone e di difficoltà. Lei conosce bene Ligresti, che ultimamente non se la passa bene.
E' un settore che in questo momento è geograficamente sbagliato. Guardi, le racconto una cosa. Qualche tempo fa incontro Salvatore e gli dico: "Vieni con me a investire all'estero". E lui mi fa: "Ho già fatto un salto da pazzi a Milano, non me la sento di fare un azzardo nei baltici". Beh, oggi posso dire che quello è stato il suo errore. Avrebbe dovuto prendere in considerazione di ridurre i suoi interessi qui. Lui invece li ha aumentati e questi sono i risultati. Sono passato davanti ai suoi cantieri, ho visto quello che sta costruendo e mi sono venuti i brividi. Perché è vero che le banche ti aiutano, ma prima o poi le banche bisogna ripagarle. Se i prezzi non salgono, e secondo me a breve i valori immobiliari non risaliranno, non riesco a capire qual è il senso di opere così imponenti. Forse il senso è politico, più che economico.

Recentemente Tremonti ha presentato il Documento di Economia e Finanza. L'ha letto? Che cosa ne pensa?
Penso che non vorrei essere nei panni di chi deve far tornare i conti in un paese come l'Italia. Gli faccio i miei auguri, ma è molto difficile.

Come è stata la gestione della crisi da parte del Governo?
Chiunque avesse gestito questa crisi avrebbe avuto gli stessi tipi di problemi. Non voglio esprimere un giudizio politico. Non li invidio.

Senta, è vero che la crisi è finita?
Ma che cosa dice? Gli effetti pesanti di questa crisi non li abbiamo ancora visti fino in fondo. Siamo riusciti a galleggiare, questo sì. Ma supponga che fallisca uno Stato: sarebbe il disastro.

Un altro italiano che è andato all'estero, come lei, è Marchionne. Le piace?
Mi sembra bravissimo, anche se non conosco bene il mercato dell'automobile. I risultati gli danno ragione, però.

Secondo le ultime statistiche, i compensi dei manager sono saliti, in un anno di crisi, del 17 per cento. Non le sembra immorale?
I compensi dei manager, o degli imprenditori, sono in diretta proporzione al fatto che in questo mondo sempre più gente vuol pensare e preoccuparsi sempre di meno, e i pochi che invece vogliono pensare e preoccuparsi guadagneranno sempre di più.

Sta dicendo che in Italia ci sono pochi manager e imprenditori?
Certo, la gran parte delle persone non ha voglia di far fatica. Per questo motivo quelli che ce l'hanno vengono pagate sempre meglio. E' una legge di mercato. Ok i manager, ma in Italia ci vorrebbero più imprenditori che si occupano dell'azienda in prima persona.

Torniamo all'estero, dopo Fukushima che cosa ne pensa del nucleare?
Io dico che si può anche rinunciare al nucleare, ma non riesco a immaginarmi una riduzione delle nostre spese, dei nostri consumi e della qualità della nostra vita. Ma visto che non c'è nessuno disposto a questo, l'unica opzione è e rimane il nucleare.

[paolodivi]

L'immobiliare in Italia è morto, per adesso. Se ci sarà una grande inflazione, come io prospetto e auspico, potrà avere una chance, altrimenti è defunto.

oooh finalmente uno che mi da ragione....è da mesi che dico che i prezzi sono troppo bassi e c'è chi si ostina a dire che scenderanno.

La matematica nn è un opinione, con gli attuali costi di costruzione e costi derivati (chiamiamoli così il terreno, oneri e quant'altro) nn c'è margine operativo, infatti nessuno si fida + a partire con un operazione immobiliare del resto a ragione veduta e quindi è vero: ad oggi l'immobiliare è morto.

Ne consegue che incredibilmente per molti, i prezzi saliranno (lui dice che serve almeno il 10% e per me ha ragione è il minimo che serve) ovvero saliranno perchè cmq nessuno costruirà + una mazza e finirà l'invenduto e si ribilancerà il discorso domanda/offerta.

Avete un idea di quanti oggi propongano ad imprese di costruzioni di costruire SENZA soldi???

Tutti che ti dicono: ti dò in permuta tot appartamenti, oppure entra in società che io metto la terra, ma NESSUNO che c'ha i soldi ovvero che si fida ad iniettarli.

Eeeeh così nn si può andare avanti

[fumett0]

Originalmente inviato da paolodivi

oooh finalmente uno che mi da ragione....è da mesi che dico che i prezzi sono troppo bassi e c'è chi si ostina a dire che scenderanno.

La matematica nn è un opinione, con gli attuali costi di costruzione e costi derivati (chiamiamoli così il terreno, oneri e quant'altro) nn c'è margine operativo, infatti nessuno si fida + a partire con un operazione immobiliare del resto a ragione veduta e quindi è vero: ad oggi l'immobiliare è morto.

Ne consegue che incredibilmente per molti, i prezzi saliranno (lui dice che serve almeno il 10% e per me ha ragione è il minimo che serve) ovvero saliranno perchè cmq nessuno costruirà + una mazza e finirà l'invenduto e si ribilancerà il discorso domanda/offerta.

Avete un idea di quanti oggi propongano ad imprese di costruzioni di costruire SENZA soldi???

Tutti che ti dicono: ti dò in permuta tot appartamenti, oppure entra in società che io metto la terra, ma NESSUNO che c'ha i soldi ovvero che si fida ad iniettarli.

Eeeeh così nn si può andare avanti

Se ci sarà l'inflazione e quindi l'aumento di beni e servizi si genererà anche una diminuizione del potere d'acquisto dell'Italiano che già non se la passa tanto bene, altro che casa...

[sisimomo]

Originalmente inviato da paolodivi

nessuno costruirà + una mazza e finirà l'invenduto e si ribilancerà il discorso domanda/offerta

perfetto

solo che per smaltire l'invenduto ci vorrano dieci anni come minimo

e sempre con prezzi che devono drasticamente calare, altrimenti manco dieci anni saranno sufficienti

[sisimomo]

Originalmente inviato da sisimomo

perfetto

solo che per smaltire l'invenduto ci vorrano dieci anni come minimo

e sempre con prezzi che devono drasticamente calare, altrimenti manco dieci anni saranno sufficienti

e sempre ricordando che dopo lo smaltimento dell'invenduto ti potrai scordare nuovi rialzi consistenti...un paese vecchio e senza attività economica vera, con immigrazione solo di basso livello...sai che boom delle case

[Loryfab]

Originalmente inviato da paolodivi

oooh finalmente uno che mi da ragione....è da mesi che dico che i prezzi sono troppo bassi e c'è chi si ostina a dire che scenderanno.

La matematica nn è un opinione, con gli attuali costi di costruzione e costi derivati (chiamiamoli così il terreno, oneri e quant'altro) nn c'è margine operativo, infatti nessuno si fida + a partire con un operazione immobiliare del resto a ragione veduta e quindi è vero: ad oggi l'immobiliare è morto.

Ne consegue che incredibilmente per molti, i prezzi saliranno (lui dice che serve almeno il 10% e per me ha ragione è il minimo che serve) ovvero saliranno perchè cmq nessuno costruirà + una mazza e finirà l'invenduto e si ribilancerà il discorso domanda/offerta.

Avete un idea di quanti oggi propongano ad imprese di costruzioni di costruire SENZA soldi???

Tutti che ti dicono: ti dò in permuta tot appartamenti, oppure entra in società che io metto la terra, ma NESSUNO che c'ha i soldi ovvero che si fida ad iniettarli.

Eeeeh così nn si può andare avanti

Ma non spariamo baggianate, e si che fai anche il geometra.

Quello che è alto non è certo il costo di costruzione, è il costo del terreno che è fuori da ogni logica, anche perchè chi vende un terreno non ha alcun tipo di rischio.

Fai scendere i prezzi dei terreni dai livelli assurdi a cui sono arrivati, vedi come l'immobiliare torna ad essere un investimento copmpetitivo.

Che senso ha costruire a 1k euro al mq se il terreno ti costa il doppio? Questa è la vera domanda.

Fa più soldi chi vende un terreno che il costrutture... ma per favore.

[apiso]

Originalmente inviato da paolodivi

oooh finalmente uno che mi da ragione....è da mesi che dico che i prezzi sono troppo bassi e c'è chi si ostina a dire che scenderanno.

La matematica nn è un opinione, con gli attuali costi di costruzione e costi derivati (chiamiamoli così il terreno, oneri e quant'altro) nn c'è margine operativo, infatti nessuno si fida + a partire con un operazione immobiliare del resto a ragione veduta e quindi è vero: ad oggi l'immobiliare è morto.

Ne consegue che incredibilmente per molti, i prezzi saliranno (lui dice che serve almeno il 10% e per me ha ragione è il minimo che serve) ovvero saliranno perchè cmq nessuno costruirà + una mazza e finirà l'invenduto e si ribilancerà il discorso domanda/offerta.

Avete un idea di quanti oggi propongano ad imprese di costruzioni di costruire SENZA soldi???

Tutti che ti dicono: ti dò in permuta tot appartamenti, oppure entra in società che io metto la terra, ma NESSUNO che c'ha i soldi ovvero che si fida ad iniettarli.

Eeeeh così nn si può andare avanti

Ma che stai dicendo, sarà piu' facile che i prezzi dei terreni scenderanno non trovi?

[bruno182]

cmq ho notato che anche dalle mie parti si costruisce meno...

per essere esatti vedo pochi cantieri nascere su terreni...

mentre sembra siano cresciute le riqualificazioni...abbattimenti di edifici vecchi per farne nascere di nuovi....

secondo me è positivo

[ArPi]

Più che costruire meno (che è ovvio visto quanto si è costruito senza domanda) fare migliori urbanizzazioni e riqualificazioni ponderate. Non tutto va recuperato, non tutto va costruito fine a se stesso... ma sono vecchi discorsi. La verità è che verrà fatto ciò che conviene al politico di turno.

[housecrash]

Originalmente inviato da paolodivi

oooh finalmente uno che mi da ragione....è da mesi che dico che i prezzi sono troppo bassi e c'è chi si ostina a dire che scenderanno.

La matematica nn è un opinione, con gli attuali costi di costruzione e costi derivati (chiamiamoli così il terreno, oneri e quant'altro) nn c'è margine operativo, infatti nessuno si fida + a partire con un operazione immobiliare del resto a ragione veduta e quindi è vero: ad oggi l'immobiliare è morto.

Ne consegue che incredibilmente per molti, i prezzi saliranno (lui dice che serve almeno il 10% e per me ha ragione è il minimo che serve) ovvero saliranno perchè cmq nessuno costruirà + una mazza e finirà l'invenduto e si ribilancerà il discorso domanda/offerta.

Avete un idea di quanti oggi propongano ad imprese di costruzioni di costruire SENZA soldi???

Tutti che ti dicono: ti dò in permuta tot appartamenti, oppure entra in società che io metto la terra, ma NESSUNO che c'ha i soldi ovvero che si fida ad iniettarli.

Eeeeh così nn si può andare avanti

Sì, ma prima di poter risalire i prezzi devono calare, altrimenti i margini operativi non potranno ricominciare ad esserci