Quando il prezzo è stracciato occorre insospettirsi??

[phil2000]

Alcuni giorni fa mi ha attratto la locandina di una agenzia immobiliare in cui si mettono in vendita alcune piccolissime (36 mq) villette "di nuova costruzione" ad un prezzo decisamente inferiore a quello di mercato, viste le offerte analoghe in zona.

Chiedo all' Agente i tempi per il rogito e quello mi risponde che i rogiti si faranno tutti insieme a Settembre, a lavori conclusi. Visto che dalle foto le villette mi sembravano finite (ed anche da tempo, visti i primi "sbiadimenti" delle tinteggiature e le prime piccole crepe), chiedo come mai dover aspettare quasi 5 mesi.
Risposta: "I prezzi sono fuori mercato, praticamente al costo, perché il costruttore ha urgente bisogno di liquidità per finire le parti condominiali (muretti di cinta, recinzioni, bombolone gas condominiale ecc.). Si affretti, che è un vero affare e le villette vanno a ruba".
"Ma se ha bisogno di soldi non sono tranquillo" dico io "almeno al compromesso mi darà la fidejussione di legge che mi garantisce da eventuale fallimento?"
"No", dice l' agente, "perchè è un privato e non ha questo obbligo".
"Ma se è un privato... se fallisce chi mi garantisce i soldi che ho anticipato?"
"E' un privato, quindi deve rispondere senza limiti, e le grantisco che è pieno di proprietà, non ci sono problemi".

A questo punto ho smesso di chiedere ma tra me e me invece mi chiedo "Se è pieno di proprietà perché vende al costo per avere un pò di liquidità per proseguire i lavori??? Non gli costa meno chiedere in banca?? Non può chiedere dilazioni ai fornitori che sicuramente lo conoscono?"

Insomma, sento puzza di bruciato. Villette chiaramente finite e 5 mesi di tempo per interrare un bombolone e fare qualche centinaio di metri di muretti... L' agente oltretutto vuole l' 8% del valore di acquisto, cioè 3.200 euro su 40.000 delle villette!! E quelli non me li rimborsa nessuno...

Dopo questo romanzo, di cui mi scuso della lunghezza, le domande:

• Come garantirsi in qualche modo acquistando (tramite agenzia) da un privato delle sedicenti nuove costruzioni? Cosa chiedere o "pretendere" dall' agente prima di tirare fuori acconto e commissioni con relativa sicurezza?
• Posso "pretendere" nome e codice fiscale del proprietario per prendere eventualmente informazioni su di lui (eventualmente come) o magari fino al compromesso me lo si può negare per privacy?
• Come "controllare in fai da te" che sia tutto in regola e che non sia tutto ipotecato?
• Visto il prezzo vale la pena di rischiare o i rischi sono tanti e "tutti miei"???
• Visto che il proprietario non vende direttamente ma tramite agenzia, l' agente è in qualche modo responsabile di ciò che intermedia o una volte prese le commissioni chi ha avuto ha avuto e chi ha dato ha dato???

Grazie per cortesi risposte.
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[paolodivi]

uno nn svende perchè deve fare i muretti di cinta e mettere un bombolone del gas(??)

OKKIO

l'agenzia nn da alcuna garanzia di default

[pecora nera]

Originalmente inviato da paolodivi

uno nn svende perchè deve fare i muretti di cinta e mettere un bombolone del gas(??)

OKKIO

Quoto.

Una curiosità: ma 36 mq. una villetta?

[phil2000]

Originalmente inviato da paolodivi

uno nn svende perchè deve fare i muretti di cinta e mettere un bombolone del gas(??) OKKIO

Si, infatti. In zona non c' è gas di rete e normalmente si va a bombole. L' idea del bombolone condominiale è buona.

Le villettine sono graziose e se sotto non c' è il bidone potrebbe essere un affare.

Giustamente (e concordo) dici OKKIO, ma la domanda rimane: posso "preventivamente" agire per verificare che sia tutto a posto (quali azioni compiere?) o un privato reso malandrino dalla necessità e scaltro può mettere in opera tutta una serie di accorgimenti per fregare senza scampo chi eventualmente acquista da lui?
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[paolodivi]

Originalmente inviato da phil2000

Si, infatti. In zona non c' è gas di rete e normalmente si va a bombole. L' idea del bombolone condominiale è buona.

Le villettine sono graziose e se sotto non c' è il bidone potrebbe essere un affare.

Giustamente (e concordo) dici OKKIO, ma la domanda rimane: posso "preventivamente" agire per verificare che sia tutto a posto (quali azioni compiere?) o un privato reso malandrino dalla necessità e scaltro può mettere in opera tutta una serie di accorgimenti per fregare senza scampo chi eventualmente acquista da lui?
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allora dovresti rivolgerti ad un legale, andare in cancelleria (mi pare) c/o il tribunale ecc ecc per vedere cosa c'è eventualemente già in corso (decreti ingiuntivi-azioni esecutive), sono roba da addetti ai lavori cmq

[phil2000]

Originalmente inviato da pecora nera

Quoto. Una curiosità: ma 36 mq. una villetta?

Si, in effetti nascono come villette-vacanza (aggiungi altri 6 metri di patio esterno piastrellato), ma mi si dice che dalla destinazione catastale ci si può prendere la residenza. I metri quadri sone effettivi, "calpestabili" per così dire.
Non sorprenderti... se cerchi a Scalea, per fare un esempio con molte offerte on line, moltissime sono da 32 metri quadrati effettivi, quando vai a chiedere le planimetrie.
Io sono single, la superficie mi basta, cresce ed avanza. Il problema è come verificare se sotto c' è qualcosa o è tutto a posto.
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[stenmark]

Originalmente inviato da paolodivi

allora dovresti rivolgerti ad un legale, andare in cancelleria (mi pare) c/o il tribunale ecc ecc per vedere cosa c'è eventualemente già in corso (decreti ingiuntivi-azioni esecutive), sono roba da addetti ai lavori cmq

Si può verificare online con poche decine di euro. Ci sono diversi siti allo scopo.

[phil2000]

Originalmente inviato da stenmark

Si può verificare online con poche decine di euro. Ci sono diversi siti allo scopo.

Se non è contro al regolamento del forum ti dispiacerebbe mettere qualche link?

Tieni presente che allo stato attuale non conosco né il nome del proprietario né l' indirizzo esatto delle villette, anche perché non credo ci sia ancora un indirizzo definito e comunque anche ci fosse sarebbe sempre l' indirizzo si un "parco" con altre costruzioni preesistenti... come definire esattamente i fabbricati da verificare?

[Wile E. Coyote]

Puzza di bruciato da qui.
Come fa ad essere un privato che vende immobili in costruzione?
Ha appaltato tutto?
E poi, puo' esser pieno di proprieta', si, magari tutte con 2 livelli di ipoteca sopra.
E non e' vero che un privato risponde illimitatamente. Il limiti e' il suo patrimonio personale. E alla fine, guardacaso hanno tutti uno spazzolino da denti...prontamente sequestrato dalle banche e tutti gli altri creditori che vengono prima di te.

[aragorn2008]

Mah .. se proprio vuoi insistere :

1) assicurazione postuma decennale su eventuali anticipi

2) il cantiere deve avere esposti gli estremi licenza edilizia, o cmq chiedere in comune
licenze accordate su quel fondo

OKKIO edificazioni secondo la legge sui porti turistici .. non e' legittimo trasferirvi residenza,
spesso il progetto e' con condizionatore e fornelli elettrici per avvallare maggiormente la destinazione turistica degli immobili