URGENTE quesito ici terreno edificabile

[specialhawk]

Salve, scrivo per esporre un problema che ho in famiglia:
mia madre e suo fratello (zio), entrambi proprietari al 50% di un terreno di circa 5 ettari (di cui la metà edificabile) avuto in eredità, si trovano a dover far fronte, ogni anno, al pagamento di ICI molto elevata.
Dato che mia madre è casalinga, potrebbe divenire coltivatrice diretta a tutti gli effetti (versamento contributi INPS, …) così da limitare il costo gravoso dell'ICI?
Ed allo zio (lavoratore dipendente) verrebbe comunque applicata l'ICI come terreno edificabile per il suo 50%?
Considerando che non ci sono intenzioni di venderla, quali altre soluzioni mi consigliate per poter far si che la tassa non sia spropositata?
Grazie a chi mi aiuterà e consiglierà al meglio

[Wile E. Coyote]

Rinuncia all'edificabilita'.
Difficilmente puoi avere la botte piena (un terreno edificabile) e la moglie ubriaca (pagare poco di ICI).

Inoltre penso (non sono sicuro) che diminuisca l'aliquota dell'ICI per i CD solo per quanto riguarda l'aliquota di terreno alle strette pertinenze dell'azienda (terreno agricolo e suoi fabbricati accessori). La porzione di terreno edificabile IMHO pagherebbe uguale.

[brentford]

Originalmente inviato da specialhawk

Salve, scrivo per esporre un problema che ho in famiglia:
mia madre e suo fratello (zio), entrambi proprietari al 50% di un terreno di circa 5 ettari (di cui la metà edificabile) avuto in eredità, si trovano a dover far fronte, ogni anno, al pagamento di ICI molto elevata.
Dato che mia madre è casalinga, potrebbe divenire coltivatrice diretta a tutti gli effetti (versamento contributi INPS, …) così da limitare il costo gravoso dell'ICI?
Ed allo zio (lavoratore dipendente) verrebbe comunque applicata l'ICI come terreno edificabile per il suo 50%?
Considerando che non ci sono intenzioni di venderla, quali altre soluzioni mi consigliate per poter far si che la tassa non sia spropositata?
Grazie a chi mi aiuterà e consiglierà al meglio

E come no, pagando 3000 euro/anno di INPS...
Comunque per diventare coltivatori occorre un minimo di terreno e di attrezzature, oltre che superare un esame per dimostrare di essere in grado di coltivarla, la terra....

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da brentford

E come no, pagando 3000 euro/anno di INPS...
Comunque per diventare coltivatori occorre un minimo di terreno e di attrezzature, oltre che superare un esame per dimostrare di essere in grado di coltivarla, la terra....

...questa non la sapevo...!!!!
Vengo da generazioni di coltivatori che lavorano la terra perche' a scuola non ci si andava... CD per "meriti sul campo...!!!"
Sai dirmi per curiosita' quali sono i limiti minimi di terreno/attrezzatura e su cosa verte questo "esame"? E' della Camera di Commercio? Sono rimasto fermo al patentino antiparassitari e ai corsi d'aggiornamento per l'uso della mietitrebbia (non e' uno scherzo...far andare un bestione da 400k euro senza distruggerlo e' essenziale)...

[specialhawk]

E come no, pagando 3000 euro/anno di INPS...

considerando che l'ICI grava sulla mia famiglia per € 15k/anno, in confronto versare contributi INPS per 3000 potrebbe essere una soluzione. Anche se risolverebbe il problema solo per la parte di mia madre e non per quella di mio zio.


Rinuncia all'edificabilita'.
Difficilmente puoi avere la botte piena (un terreno edificabile) e la moglie ubriaca (pagare poco di ICI).

Hai ragione, ed infatti i miei hanno presentato la domanda per declassare il terreno, ma considerati i tempi burocratici e soprattutto considerato che al Comune non conviene assolutamente fare ciò (non avrebbero più entrate per 15k/anno, ma molto inferiori), ad oggi non abbiamo ancora una risposta, così gli anni passano e la mia famiglia rischia il salasso finanziario.
Aggiungo che il terreno è stato ereditato dai miei nonni che lo acquistarono come agricolo, poi passato edificabile con il PR senza che noi ne facessimo richiesta.
L'ultimissima soluzione sarebbe la vendita, che vorremmo però al momento evitare vista la crisi del mercato imoobiliare e cercare soluzioni alternative.

[totem1959]

Originalmente inviato da specialhawk

E come no, pagando 3000 euro/anno di INPS...

considerando che l'ICI grava sulla mia famiglia per € 15k/anno, in confronto versare contributi INPS per 3000 potrebbe essere una soluzione. Anche se risolverebbe il problema solo per la parte di mia madre e non per quella di mio zio.


Rinuncia all'edificabilita'.
Difficilmente puoi avere la botte piena (un terreno edificabile) e la moglie ubriaca (pagare poco di ICI).

Hai ragione, ed infatti i miei hanno presentato la domanda per declassare il terreno, ma considerati i tempi burocratici e soprattutto considerato che al Comune non conviene assolutamente fare ciò (non avrebbero più entrate per 15k/anno, ma molto inferiori), ad oggi non abbiamo ancora una risposta, così gli anni passano e la mia famiglia rischia il salasso finanziario.
Aggiungo che il terreno è stato ereditato dai miei nonni che lo acquistarono come agricolo, poi passato edificabile con il PR senza che noi ne facessimo richiesta.
L'ultimissima soluzione sarebbe la vendita, che vorremmo però al momento evitare vista la crisi del mercato imoobiliare e cercare soluzioni alternative.

scusa... ma perché non vendete la parte edificabile, o tutto e comprate altrove.... la gente fa certe false per avere un terreno agricolo che passa edificabile e voi volete il contrario....è la prima volta che lo sento

[luisepe]

2,5 ettari di terreno non sono edificabili come zona di completamento(B)! ma lo potranno diventare dietro approvazione di un piano Particolareggiato o lottizzazione in tal caso il valore sara' una via di mezzo tra agricolo ed edificabile,(zona C)solo una volta approvato il piano di lottizazione i lotti diventeranno edificabili a tutti gli effetti,non prima,devi escludere le sedi viarrie i parcheggi ed altro ancora

[specialhawk]

Originalmente inviato da totem1959

scusa... ma perché non vendete la parte edificabile, o tutto e comprate altrove.... la gente fa certe false per avere un terreno agricolo che passa edificabile e voi volete il contrario....è la prima volta che lo sento

in effetti quello che dici è vero, ma la terra è passata da agricola ad edificabile più di dieci anni fa, la cosa è stata gestita male all'inizio e forse si doveva vendere quando era il momento e non aspettare la crisi...ed ora ci ritroviamo con una patata bollente in mano, con un terreno che vale parecchio e costa (a noi) altrettanto. Inoltre vorrei specificare che il terreno è annesso alla casa padronale, magazzino, stalla quindi la non vendita è dettata anche da un valore affettivo e vorremmo trovare altre alternative, sempre che ne siano.

[specialhawk]

Originalmente inviato da luisepe

2,5 ettari di terreno non sono edificabili come zona di completamento(B)! ma lo potranno diventare dietro approvazione di un piano Particolareggiato o lottizzazione in tal caso il valore sara' una via di mezzo tra agricolo ed edificabile,(zona C)solo una volta approvato il piano di lottizazione i lotti diventeranno edificabili a tutti gli effetti,non prima,devi escludere le sedi viarrie i parcheggi ed altro ancora

in effetti il terreno non è ancora lottizzato. La superficie totale del lotto è di 5 ettari, di cui 2,5 "edificabili". Da come dici il termine edificabile non è dei più corretti, ma in casa ho sempre sentito così. Mi potresti spiegare in modo più semplice cosa vuoi dire con quello che hai scritto? Grazie mille per la pazienza!

[luisepe]

il terreno e' edificabile quando ci sia la possibilita' reale di poter costruire,nelle lottizazioni tale possibilita' e' conseguente all'approvazione del piano particolareggiato (lottizzazione),per il momento e' classificato come zona d'espansione edilizia zona "C",per cui non e' suscettibile di edificazione immediata,il valore ICI non puo' essere paragonato a quello di un'area di completamento per il semplice motivo che non sono state realizzate strade,parcheggi ed altro.
Anche alcune zone di completamento B edificabili,possono non essere suscettibili d'edificazione perche' per esempio "SATURE",i comuni cercano di fare di tutta l'erba un fascio ma non e' cosi' perche' sono i primi a negatrti la "Concessione" o il nuovo "Permesso a costruire"