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  1. #11

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    scusate, ma non si potrebbe vendere non il terreno ma solo l'edificabilità? io sapevo cosi', ci sono vari costruttori che possono essere interessati ad avere piu' volume per costruire e tu invece li' cederesti l'edificabilità del tuo terreno senza cedere il terreno cosi' rendendolo non edificabile.
    Anche il mio comune ha reso edificabili le zone che non vi dico che ad occhio nudo si nota l'impossibilità di costruire neanche una baracca, sono arrivati a mettere l'edificabilità sui cortili delle case

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  3. #12

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    Citazione Originariamente Scritto da luisepe Visualizza Messaggio
    il terreno e' edificabile quando ci sia la possibilita' reale di poter costruire,nelle lottizazioni tale possibilita' e' conseguente all'approvazione del piano particolareggiato (lottizzazione),per il momento e' classificato come zona d'espansione edilizia zona "C",per cui non e' suscettibile di edificazione immediata,il valore ICI non puo' essere paragonato a quello di un'area di completamento per il semplice motivo che non sono state realizzate strade,parcheggi ed altro.
    Anche alcune zone di completamento B edificabili,possono non essere suscettibili d'edificazione perche' per esempio "SATURE",i comuni cercano di fare di tutta l'erba un fascio ma non e' cosi' perche' sono i primi a negatrti la "Concessione" o il nuovo "Permesso a costruire"
    Grazie per la spiegazione. In effetti i tempi dei comuni si conoscono, quindi anche nell'eventualità si optasse per la vendita si parlerebbe di anni prima che qualcuno possa riuscire a costruirci. E nel frattempo 15k euro/anno si volatilizzano...

  4. #13
    L'avatar di Wile E. Coyote
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    Citazione Originariamente Scritto da uzas Visualizza Messaggio
    scusate, ma non si potrebbe vendere non il terreno ma solo l'edificabilità? io sapevo cosi', ci sono vari costruttori che possono essere interessati ad avere piu' volume per costruire e tu invece li' cederesti l'edificabilità del tuo terreno senza cedere il terreno cosi' rendendolo non edificabile.
    Anche il mio comune ha reso edificabili le zone che non vi dico che ad occhio nudo si nota l'impossibilità di costruire neanche una baracca, sono arrivati a mettere l'edificabilità sui cortili delle case
    Occorre vedere cosa dice il PSC della zona. E inoltre tali trasferimenti solitamente concedono una percentuale della SU.
    E, ultimo ma non ultimo, trovare un costruttore che tale capacita' la voglia...
    Dalle mie parti se parli loro di terreni edificabili gli vengono su i conati...
    Se poi parli loro di cubatura senza terreno sotto, ti sputano addirittura in faccia.

    Comunque sia, per 15k l'anno un buon avvocato che curi la pratica di rinuncia lo pagherei... il Comune non puo' tergiversare solo perche' cosi' riscuote di piu'. Anche loro hanno tempi da rispettare. Se io rinuncio oggi, entro massimo qualche mese (e' una semplice variante al PSC, basta un consiglio comunale) devono concederla.

  5. #14

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    Citazione Originariamente Scritto da uzas Visualizza Messaggio
    scusate, ma non si potrebbe vendere non il terreno ma solo l'edificabilità?
    questa non la sapevo, ma non credo sia così facile e di breve attuazione, sempre che il comune la conceda

  6. #15

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    Citazione Originariamente Scritto da Wile E. Coyote Visualizza Messaggio
    Comunque sia, per 15k l'anno un buon avvocato che curi la pratica di rinuncia lo pagherei... il Comune non puo' tergiversare solo perche' cosi' riscuote di piu'. Anche loro hanno tempi da rispettare. Se io rinuncio oggi, entro massimo qualche mese (e' una semplice variante al PSC, basta un consiglio comunale) devono concederla.
    L'avvocato già lo abbiamo.
    Se il consiglio comunale dovesse approvare la rinuncia di edificabilità il problema sarebbe risolto?

  7. #16
    L'avatar di Wile E. Coyote
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    Citazione Originariamente Scritto da specialhawk Visualizza Messaggio
    questa non la sapevo, ma non credo sia così facile e di breve attuazione, sempre che il comune la conceda
    Occorre che il PRG del Comune lo preveda e ci sia qualcuno interessato. senti da un geometra della zona "ammanicato" con il Comune.

    Citazione Originariamente Scritto da specialhawk Visualizza Messaggio
    L'avvocato già lo abbiamo.
    Se il consiglio comunale dovesse approvare la rinuncia di edificabilità il problema sarebbe risolto?
    Fallo affiancare dal geometra.
    Se il Comune approva il cambio di denstinazione torna agricolo e paghi l'ICI normale. Non penso pero' sia retroattiva (tali provvedimenti sono retroattivi solo quando hai da pagare...)

  8. #17
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    Salve, scrivo per esporre un problema che ho in famiglia:
    mia madre e suo fratello (zio), entrambi proprietari al 50% di un terreno di circa 5 ettari (di cui la metà edificabile) avuto in eredità, si trovano a dover far fronte, ogni anno, al pagamento di ICI molto elevata.
    Dato che mia madre è casalinga, potrebbe divenire coltivatrice diretta a tutti gli effetti (versamento contributi INPS, …) così da limitare il costo gravoso dell'ICI?
    Ed allo zio (lavoratore dipendente) verrebbe comunque applicata l'ICI come terreno edificabile per il suo 50%?
    Considerando che non ci sono intenzioni di venderla, quali altre soluzioni mi consigliate per poter far si che la tassa non sia spropositata?
    Grazie a chi mi aiuterà e consiglierà al meglio
    Ma alla fine come è andata a finire ?

  9. #18

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    Il comune in cui vivo sta' rendendo edificabile un sacco di zone proprio per fare cassa.
    Poi studia dei vincoli per cui su quel terreno non si potrá mai edificare, ma l'imu la incassa comunque......

  10. #19
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    Citazione Originariamente Scritto da specialhawk Visualizza Messaggio
    Grazie per la spiegazione. In effetti i tempi dei comuni si conoscono, quindi anche nell'eventualità si optasse per la vendita si parlerebbe di anni prima che qualcuno possa riuscire a costruirci. E nel frattempo 15k euro/anno si volatilizzano...

    in effetti lo sconto su terreni edificabili lo hanno solo i coltivatori diretti o

    imprenditori agricoli che persistono nella coltivazione dei terreni divenuti

    da poco edificabili tutti gli altri pagano imu

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