seconda fase di recessione immobiliare USA

[andromeda78]

New York - E' ufficiale: negli Stati Uniti l'immobiliare e' entrato nella seconda fase di recessione, o almeno cosi' dicono i prezzi delle case, scesi ai livelli di marzo 2009. Era un evento inevitabile ed era gia' stato predetto su queste pagine: un incremento delle vendite delle proprieta' pignorate e le iniziative da parte delle banche per facilitare le vendite a prezzi scontati era ovvio che portassero a un tracollo di ampia portata del valore degli immobili.

Secondo un nuovo report pubblicato da Clear Capital le vendite delle unita' abitative di proprieta' delle banche hanno toccato un livello pari al 34,5% del mercato, il che si e' tradotto in un ribasso del 4,9% dei prezzi su scala nazionale e una contrazione del 5% su base annuale.

Negli ultimi tre trimestri il valore e' calato dell'11,5%: un tasso cosi' alto non si vedeva dal 2008, in periodo di crisi subprime. Se si aggiunge il calo delle vendite di case, dove le banche consentono ai debitori di vendere per un valore inferiore al valore del mutuo relativo, allora i prezzi non possono far altro che scendere.

Con piu' di un terzo delle vendite di case su scala nazionale che sono gestinte dalle banche (REO) - spiega Alex Villacorta di Clear Capital, i prezzi di mercato sono destinati a calare, con molti mercati e non solo i soliti sospetti California, Nevada, Michigan e Florida, che non hanno riguadagnato quella forza necessaria per resistere all'elevata proporzione di vendite Reo.

L'ultima volta che i prezzi sono calati con questa intensita', tre anni fa, sono poi stati alimentati dal piano di stimolo governativo nella forma di agevolazioni fiscali. "Per chi spera in un fine d'anno solido bisogna avvisarlo che l'ultima volta che gli incentivi erano in vigore e che le case invendute erano a questi livelli, i prezzi sono crollati", ricorda Villacorta.

Si profila un numero in aumento dei pignoramenti: sottoscrivere un mutuo e' difficile per chi ha un reddito basso e i prezzi in calo non aiutano certo ad aumentare una gia' bassa fiducia nel mercato immobiliare.


ORAMAI CI SIAMO. ATTENDIAMO FIDUCIOSI IL PANIC SELLING IN ITALIA

[sylvestro]

Thursday, May 05, 2011
Clear Capital Home Price Index shows Double Dip

by CalculatedRisk on 5/05/2011 09:41:00 AM

This is one of several house prices indexes I follow in addition to Case-Shiller and CoreLogic. This is especially interesting this month for two reasons: 1) the index is showing a double dip in house prices, and 2) the graph showing house prices and REO saturation.

From Clear Capital: Clear Capital® Reports National Double Dip

Clear Capital (Clear Capital: Intelligent Valuation Solutions) today released its monthly Home Data Index™ (HDI) Market Report, and reports prices have double dipped nationally 0.7 percent below prior lows experienced in March 2009.
...
“The latest data through April shows a continued increase in the proportion of distressed sales that are taking hold in markets nationwide,” said Dr. Alex Villacorta, director of research and analytics at Clear Capital. “With more than one-third of national home sales being REO, market prices are being weighed down ..."



These graphs from Clear Capital show their home price index and the percent REO saturation.

We know that a higher percentage of distress sales put downward pressure on house prices, and these graphs make that relationship pretty clear.

Note: REO saturation usually peaks early in the year - so some of the recent increase is seasonal.

From Clear Capital:

This comparison leads to concern over home price declines through the rest of 2011. The trends of 2008 were quickly reversed with the introduction of stimulus measures. However, home prices today are already down nearly 25 percent since the 2008 period, creating increasing home affordability, in addition to gradually improving employment measures. Unlike the 2008 period where the downward trend ended in the winter, we're now heading into the home buying seasons of spring and summer. Regardless, the housing market still faces many challenges that will only be solved through increased buying activity or a reduction in the distressed segment―neither of which is assured in 2011.

[g_m_p]

piu che altro c'è da attendersi il micidiale double dip...

[Tifoso_Shogun]

dell'economia Usa dopo i qe 2-3 ... prima che esautorino Bernanke per manifesta sottovalutazione dei rischi immobiliari e di una politica economica eccessivamente accomodante.

un brindisi ai fedeli che hanno creduto nel double dip immobiliare

[Triac]

hic ... chi beve ... hic .. birra ...campa cent' hic ... anni

[g_m_p]

Originalmente inviato da Tifoso_Shogun

un brindisi ai fedeli che hanno creduto nel double dip immobiliare

innescherà il double dip generale però

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da g_m_p

innescherà il double dip generale però

tieniti forte allora , se succede. io sono pronto, nuotavo in acque melmose una volta e mi sono abituato a non avere bisogno, ecco perchè ho messo via più di 100 in 4 anni .
A prescindere che stanno mettendo in campo da due anni e mezzo ormai ogni sistema per proteggersi e via via logorarci, non credo che lasceranno che si crepino le mura della diga che hanno costruito per tenersi i soldi, piuttosto scatenano un'inflazione da 7-8% all'anno per 5 anni e dicono che è al 2%, così ci seppelliscono come nel 2000-2004.
Ciao vado a correre .... istruttivo l'articolo dell'altro post, quello del corsera

[amartya78]

Calma, calma, non ci sarà nessun double dip economico ne negli USA ne nella media Mondo, probabile solo in Italia.

Gli USA ormai stanno viaggiando al 3,5% di crescita del PIL, le corporations sono al record di profitti ed hanno una liquidità semplicemente immensa qualcosa come 3,5 trilioni di dollari, Bernake non ha sbagliato una mossa, i debito relativamente al PIL dal prossimo anno scenderà di quasi il 7% annuo, tra inflazione e crescita del PIL, i tassi sono a zero, sia a breve che a lunga scadenza grazie al QE. Entro tre anni gli USA avranno il monopolio in tutti i settori strategici del lavoro umano, il resto(poco economico) lo lasceranno al mondo, l'attività sinergica di Università-Spin-Off-Venture Capital è di nuovo al massimo storico, ed il Dow e S&P ormai ci sono vicinissimi, penso che entro l'anno batteranno il record storico.

L'unico problema dello zio Ben è che il dollaro si sta svalutando meno del previsto, perchè ad un suo deprezzamente segue un problema macroeconomico nel resto del mondo, non sa più che fare, forse farà realmente volare elicotteri che distribuiscono verdoni da 1.000, ma ho paura che sia inutile.
Infatti Corporate America è ormai talmente forte e competitiva che nessun paese la vuol vedere pure svalutata, sarebbe la fine dell'economia almeno in Europa, con disoccupazione media al 20-30%.

In sostanza a Washintgon il cielo non è mai stato così blu.

Per l'Europa la vedo dura e per l'Italia durissima.

[NordSudOvestEst]

Questo sarebbe un thread da dedicare tutto a qualche considerazione da parte del Professor Chagans

Quando ci sarebbe davvero da farsi vedere non lo fa mai

[Tifoso_Shogun]

Originalmente inviato da amartya78

Calma, calma, non ci sarà nessun double dip economico ne negli USA ne nella media Mondo, probabile solo in Italia.

Gli USA ormai stanno viaggiando al 3,5% di crescita del PIL, le corporations sono al record di profitti ed hanno una liquidità semplicemente immensa qualcosa come 3,5 trilioni di dollari, Bernake non ha sbagliato una mossa, i debito relativamente al PIL dal prossimo anno scenderà di quasi il 7% annuo, tra inflazione e crescita del PIL, i tassi sono a zero, sia a breve che a lunga scadenza grazie al QE. Entro tre anni gli USA avranno il monopolio in tutti i settori strategici del lavoro umano, il resto(poco economico) lo lasceranno al mondo, l'attività sinergica di Università-Spin-Off-Venture Capital è di nuovo al massimo storico, ed il Dow e S&P ormai ci sono vicinissimi, penso che entro l'anno batteranno il record storico.

L'unico problema dello zio Ben è che il dollaro si sta svalutando meno del previsto, perchè ad un suo deprezzamente segue un problema macroeconomico nel resto del mondo, non sa più che fare, forse farà realmente volare elicotteri che distribuiscono verdoni da 1.000, ma ho paura che sia inutile.
Infatti Corporate America è ormai talmente forte e competitiva che nessun paese la vuol vedere pure svalutata, sarebbe la fine dell'economia almeno in Europa, con disoccupazione media al 20-30%.

In sostanza a Washintgon il cielo non è mai stato così blu.

Per l'Europa la vedo dura e per l'Italia durissima.

Bernanke sta volutamente sottovalutando ogni segno di inflazione, trascurando cibo ed energia: c'è una corsa alla svalutazione impressionante: il dollaro svaluta per qe, lo yen idem, l'euro con i piigs ribadisce la debolezza strutturale, ci credo che poi sale tutto.
Chi non sale è la classe lavoratrice e i risparmiatori che già da un anno sono sotto attacco. Le corporate quotate Usa fanno utili tramite delocalizzazione non solo del lavoro ma anche del consumo, stanno soppiantanto aiutate da soldi pubblici il resto delle corporate mondiali rubando quote di mercato.
il cielo se è blu lo è solo a wall street, il resto degli Usa si lamenta, gli stati sono fortemente indebitati, la forza lavoro scende e soprattutto aumenta il lavoro di minore qualità, e l'immobiliare ha davanti un calo ulteriore di almeno il 10% ; lo stato Usa sta raggiungendo il tetto del debito pubblico ( anche se alcune fonti era già stato superato ) e la finanza ha sequestrato lo stato .