Ad Arezzo ribasso record per i prezzi delle case del centro

[sylvestro]

Ad Arezzo ribasso record per i prezzi delle case del centro: -2,5%

Giovedì 05 Maggio 2011 16:08 Mattia Cialini

Netto calo dei prezzi delle case: un -2,5% rispetto al 2010 che pone Arezzo in cima alle classifica dei ribassi tra le province toscane.
E’ quello che emerge dall’indagine di Casa.it, secondo cui una casa in centro ad Arezzo costa circa 2.500 euro al metro quadro, quasi tra volte di meno rispetto al centro di Firenze. E proprio il capoluogo di regione si conferma come il più caro del mattone, con un picco di 7.000 euro per un’immobile nelle zone Duomo e Santa Croce e una media di 4.300. L’analisi assegna poi a Siena e Pisa la palma di città più care tra le altre province toscane, con una media di 3.600 e 3.250 euro al metro quadro.
Ci sono poi Grosseto e Livorno con un costo medio rispettivamente di 3.000 e 2.950 euro. Praticamente a pari merito si collocano Pistoia, Arezzo e Massa Carrara dove per l’acquisto di un immobile nel centro storico sono richiesti circa 2.500 euro al metro quadro. Le più economiche risultano Lucca e Prato con 2.450 e 2.400 euro.
“Le quotazioni degli immobili in Toscana sono rimaste pressoché stabili rispetto al 2010, le città che registrano un calo maggiore – rispettivamente pari al 2.5% e al 2% - sono Arezzo e Livorno. Tra tutte le provincie, invece, Grosseto spicca per un rialzo pari allo 0.9% registrato in questi primi mesi del 2011 - commenta Daniele Mancini, Amministratore Delegato di Casa.it.-. L’analisi condotta sul portale ha rilevato, inoltre, una preferenza dei toscani per la soluzione del trilocale, che a Firenze, Grosseto, Livorno e Lucca si conferma la metratura più ricercata. Inoltre, si registra una grande attenzione verso la presenza di ascensore e box auto, con un boom di richieste per questi elementi soprattutto a Prato dove le quotazioni per quest’ultimo si aggirano tra i 15.000 e 20.000 euro.”
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, Firenze è affiancata da Pisa: in entrambe le città per un bilocale sono necessari in media 900 euro al mese. A Siena, Grosseto, Arezzo e Livorno per la stessa tipologia di appartamento le quotazioni vanno dai 750 ai 700 euro. Seguono Prato e Lucca con rispettivamente 650 e 600 euro. Chiudono la classifica Massa Carrara e Pistoia dove per l’affitto occorrono circa 550 euro.

[classic]

Mi piacerebbe conoscere il concetto di centro.. non vivo ad Arezzo pero c'ho alcuni parenti..2.500al Mq mi sa che sono un po' (tanto)scarsi (sentendo quel che dicono loro)

[sylvestro]

Originalmente inviato da classic

Mi piacerebbe conoscere il concetto di centro.. non vivo ad Arezzo pero c'ho alcuni parenti..2.500al Mq mi sa che sono un po' (tanto)scarsi (sentendo quel che dicono loro)

Neanche io conosco Arezzo, ma i 2.500 euro/mq in centro non mi sembrano tanto lontano da altre statistiche del 2009

[classic]

cmq in effetti per 2.500 in centro(5-6minuti a piedi dai bastioni) casa la si compra perche negli ultimi anni in alcune di quelle vie è aumentato fortemente il tasso di immigrati.. e chi puo preferisce allontanarsi..

[seroli-]

Il centro di Arezzo è molto, molto piccolo.......

[soros75]

Un ribasso del 2,5% non si sente nemmeno, cosiccome non si sente un rialzo del 2,5%.

[sylvestro]

Originalmente inviato da soros75

Un ribasso del 2,5% non si sente nemmeno, cosiccome non si sente un rialzo del 2,5%.

(ammesso che sia vero) si tratta di un 2,5% nel 2011 quindi di un 8-10% tendenziale annuo.

[broken brick]

E' una percentuale (come quando la borsa continua a calare) su un prezzo che ha già stornato...mentre la risalita è calcolata sempre sul prezzo che è sceso....
mazzaò stò diventando complicatissimo a forza di acculturarmi con i post di Dogo!!!

[oneone]

Originalmente inviato da classic

Mi piacerebbe conoscere il concetto di centro.. non vivo ad Arezzo pero c'ho alcuni parenti..2.500al Mq mi sa che sono un po' (tanto)scarsi (sentendo quel che dicono loro)

a me invece piacerebbe capire il concetto di calo record

[sylvestro]

I prezzi delle case e le allegre rilevazioni “sui generis”


Paolo Casalini 07/05/2011 05:13:00

A tutti gli organi di stampa sono arrivate le rilevazioni prezzi effettuate dal sito on line “Casa.it”. Un sito importante, anzi il più importante d’Italia in quanto a presenza di annunci pubblicitari per immobili in vendita.

Lo scopo di tali rilevazioni è ovvio: il bisogno di farsi pubblicità. Il limite, è che tengono conto non dei prezzi finali realmente raggiunti dagli immobili, ma della richiesta che i proprietari fanno al momento in cui decidono di metterli in vendita. Se quindi sono rilevazioni sostanzialmente valide per offrire una linea generale di andamento (Firenze +0,5%, Arezzo -2,5%), non possono essere prese a reale valutazione dei prezzi sul territorio. L’unico osservatorio statistico efficace e attendibile, è oggi offerto dal sito dell’ Agenzia delle Entrate, che effettua costante monitoraggio sulle compravendite e che da quando è stata applicata la riforma del sistema di calcolo e delle norme sulle compravendite, può contare sulla esatta rilevazioni dei prezzi realmente raggiunti dagli immobili.

Tutti possono facilmente consultare questa importantissima banca dati qui Agenzia del Territorio - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca e allo scopo vorrei sottoporre alcune comparazioni per meglio spiegare il concetto. Dalle rilevazioni di Casa.it, appare che il prezzo delle case in località Cappuccini, via F.Redi, sfiora e supera i 2.800 euro al mq. Vediamo cosa dice l’osservatorio della Agenzia delle Entrate sulla stessa zona presa in esame, in riferimento ai valori dell’usato:




Prezzi decisamente più reali. Ma anche andando "a naso", era palese che il solo pensare che i prezzi di via F.Redi superassero quelli di P.G.Monaco e ancor più quelli di via XXV aprile, sapeva di semplicioneria e soprattutto di non conoscenza del territorio. Dispiace per coloro che abitando in zona, hanno creduto che improvvisamente il proprio capitale si fosse raddoppiato per effetto di qualche miracolo finanziario. Il mercato alla fine di tutto, ci avrebbe dato comunque un amaro responso.

Paolo Casalini