Global bubbles

[sylvestro]

Hong Kong: crollano prezzi e volumi compravendite

05/05/2011


- E’ un vero crollo quello del mercato immobiliare di Hong Kong, che risponde così alla politica monetaria austera, messa a punto dalle autorità per frenare l'eccessivo aumento dei prezzi.

I dati emersi dal catasto mostrano ad aprile un crollo del 38% delle transazioni immobiliari, arrivate a 7635 unità.

Il confronto con il mese precedente mostra un calo dei prezzi del 27%.

I prezzi delle proprietà hanno fatto un balzo del 24% nel 2010 e del 30% nel 2009. Per questo motivo le autorità monetarie di Hong Kong hanno posto un freno all'attività creditizia.

[sylvestro]

Australia: prezzi case in calo del 19%

Mag 4, 2011

[kimo]

Originalmente inviato da sylvestro

Australia: prezzi case in calo del 19%

Mag 4, 2011

---> attenzione, in australia NON c'e' crisi immobiliare ma sono solo dinamiche legate ad una economia in forte espansione e con una conseguente politica monetaria restrittiva...mio cugino -che produce infissi- va cercando lavoratori non cinesi a 1000 AUD/settimana...

[er patrizio]

Originalmente inviato da kimo

---> attenzione, in australia NON c'e' crisi immobiliare ma sono solo dinamiche legate ad una economia in forte espansione e con una conseguente politica monetaria restrittiva...mio cugino -che produce infissi- va cercando lavoratori non cinesi a 1000 AUD/settimana...

Perchè non cinesi?
Ci vuoi dire che l'Australia è in una fase di quasi boom economico?
Un ultima domanda:
Quanto vale il dollaro australiano?

[sylvestro]

Originalmente inviato da kimo

---> attenzione, in australia NON c'e' crisi immobiliare ma sono solo dinamiche legate ad una economia in forte espansione e con una conseguente politica monetaria restrittiva...mio cugino -che produce infissi- va cercando lavoratori non cinesi a 1000 AUD/settimana...

Potresti spiegarmi meglio il tuo punto di vista sul mercato immobiliare australiano? Son sincero, non ho capito cosa intendessi dire precisando che non c'e' una bolla immobiliare (non c'e' ancora? non c'e' piu'? non ci sara mai?).

[broken brick]

Un calo del 19% fa pensare che ci sia una sbolla anche lì, non certo un mercato in espansione...
PS altri mi confermano che in Australia non sono graditi gli immigrati asiatici, preferiscono gli europei, persino noi!

[_Sharik_]

Originalmente inviato da er patrizio

Un ultima domanda:
Quanto vale il dollaro australiano?

L'Eur/Aud sta su 1,34 quindi 1000 Aud sono circa 750 Euro, sarebbe interessante sapere se sono lordi o netti.

[kimo]

l'australia e' in una fase di fortissima espansione economica (siamo sul 3% annuo) grazie alle esportazioni di materie prime (minerarie, energetiche, grano, lana, etc.) in cina ed india.
Ovviamente cio' porta ad una rivalutazione di ogni asset nazionale (fra cui il settore immobiliare) e della moneta, inoltre la disoccupazione e' attorno al 5% quindi su livelli fisiologici.
E' impossibile decidere se esista o meno una bolla di qualsiasi genere, quindi non so se e' in atto una bolla immobiliare...cmq di case nuove (il settore di mio cugino) se ne vendono, e se ne vendono tante.
Negli ultimi tempi c'e' un curioso modo di valutare il benessere di una famiglia australiana: dal numero di serbatoi (sono da 2000 litri mi pare, in materiale plastico) per l'acqua piovana posseduti...questo mio cugino mi ha annunciato un paio di mesi fa di aver deciso di passare dagli attuali 36 serbatoi ad oltre 50 (per cui erano previsti dei lavori per il seppellimento dei primi serbatoi per fare posto a quelli nuovi...costano circa 1000 AUD cadauno + spese di allaccio alla rete domestica).
Il salario e' espresso in AUD/settimanale ed e' al lordo del 35% di tasse (piu' o meno).
La motivazione della ricerca di manovalanza diversa da quella cinese:
1) dopo quasi 10 anni di praticamente libero ingresso in australia, ora la componente asiatica della popolazione e' decisamente alta ( piu' o meno 3 su 100 sono cinesi, 6 su 100 sono asiatici) ed il governo ha deciso di "importare" piu' manovalanza di origine caucasica;
2) i cinesi tendono a fregarti il lavoro (imparano il mestiere e poi aprono ditte loro) quindi c'e' la tendenza di limitare l'uso dei cinesi di prima e seconda generazione in ruolo chiavi delle aziende.
3) gli europei sono tipicamente ad alta scolarizzazione, specializzati e conoscono l'inglese...per dirne una, la posa dei grandi formati nella pavimentazione richiede conoscenza dei moderni collanti ed una certa abilita' che si acquisisce col tempo, quindi e' meglio importare mano d'opera gia' formata e/o che sia in grado di imparare rapidamente il mestiere (quindi bisogna conoscere l'inglese).

[broken brick]

Rivalutazione del settore immobiliare (Kimo)....o -19%(Sylv) ?

[sylvestro]

India, vita da slum

Nelle baraccopoli di Mumbai dove vivono 9 milioni di persone.

di Eva Perasso

da Mumbai

L'iperbole dei prezzi delle case di Mumbai è cominciata a ridiscendere solo ora, dopo due anni di prezzi esorbitanti. Nel primo trimestre del 2011, il calo del mercato immobiliare è stato del 27%.
Oggi acquistare un appartamento di lusso in uno dei nuovi complessi residenziali che stanno nascendo come funghi in tutta la città costa circa 150 euro a piede quadro, che equivale a 0,09 metri quadrati. Poco meno di 10 mila rupie indiane, un mese di stipendio per un impiegato a inizio carriera o per un autista quasi in pensione.

...

Sabato, 14 Maggio 2011