Affitto: se l'inquilino non paga?? che tempi e modi?

[paolodivi]

Buongiorno a tutti, sono in procinto di affitare un bilocale e vorrei capire come tutelarmi il + possibile dagli inquilini bidoni.

Come tipo di contratto pensavo di applicare quello ad uso abitativo di natura transitoria (ai sensi dell’art. 5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431)

Perchè cmq io vorrei da proprietario impegnarmi il meno possibile; ma il vero problema si pone nel momento in cui l'inquilino nn dovesse pagare.....

Conosco gente che è stata in ballo un anno primi di riuscire a liberare l'appartamento

Come potrei fare per tutelarmi, nn c'è verso??

Devo per forza aspettarlo fuori casa e fagli prendere un brutto spavento??

[Maximo7]

Chiedigli una fidejussione che copra 12 mesi d'affitto in caso lui sia moroso e stai tranquillo.

[Toni Garbati]

Originalmente inviato da Maximo7

Chiedigli una fidejussione che copra 12 mesi d'affitto in caso lui sia moroso e stai tranquillo.

Per favore mi dici quale compagnia assicurativa o banca rilascia la fidejussione? Grazie.

[paolodivi]

interessante, ma come dice Toni Garbati, ci sono delle compagnie/banche che lo fanno??

che costo può avere??

Io purtroppo nn mi posso permettere il furbo che nn paga, perchè nn avrei la pazienza di attendere i lunghissimi tempi giuridici e pertanto se nn voglio finire nel penale, devo per forza di cose mettere le mani avanti

[bruno182]

Originalmente inviato da paolodivi

Buongiorno a tutti, sono in procinto di affitare un bilocale e vorrei capire come tutelarmi il + possibile dagli inquilini bidoni.

Come tipo di contratto pensavo di applicare quello ad uso abitativo di natura transitoria (ai sensi dell’art. 5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431)

Perchè cmq io vorrei da proprietario impegnarmi il meno possibile; ma il vero problema si pone nel momento in cui l'inquilino nn dovesse pagare.....

Conosco gente che è stata in ballo un anno primi di riuscire a liberare l'appartamento

Come potrei fare per tutelarmi, nn c'è verso??

Devo per forza aspettarlo fuori casa e fagli prendere un brutto spavento??

io mi son fidato della persona... nelle 2 esperienze fino ad adesso nessun problema.... pagamenti puntuali e rotture di scatole non eccessive...

cmq la fidejussione a meno che non si tratti di un target medio alto mi sembra esagerata..... costa parecchio e trovare qualcuno che abbia voglia di immobilizzare discete somme di capitale mi pare complicato...

perchè non fare un assicurazione?? c'è ne sono diverse..

[Maximo7]

Lo fa qualsiasi banca. Il candidato inquilino va dal suo referente in banca, chiede di fare una fidejussione da XXX (deve coprire il canone di affitto per 12 mesi) il cui beneficiario sei tu.
La banca emette la fidejussione che a tutti gli effetti tu potrai incassare SOLO di fronte a provato inadempimento contrattuale in questo caso morosità o danni sull'immobile.

La fidejussione è molto utile perché si fa da 12 mesi a copertura di un anno di affitto.

Ovviamente se ti fa la fidejussione non gli puoi chiedere la caparra.

Lui risparmia i mesi di caparra, tu hai la certezza per 12 mesi di essere coperto qualora lui faccia il furbo.

In Banca te la danno subito e costa poco non ricordo quanto in %, ovviamente l'inquilino deve dimostrare alla banca di avere un reddito fisso. Ma nel 90% dei casi ormai tutti hanno l'accredito dello stipendio su C/C, il direttore basta che vede i movimenti del conto dell'inquilino e sulla base di quelli concede la fidejussione.

Io la trovo uno strumento molto comodo per tutti gli attori.

[paolodivi]

allora ho sentito il parere di una mia collega esperta di fideiussioni..e dice:


la fideiussione assicurativa nn viene mai pagata, ovvero le assicurazioni ti fan morire prima di riscuotere.

mentre per quella bancaria, il pagamento è certo, MA a detta sua, per farla nn basta che uno abbia entrate, ma li deve avere fisicamente sul conto i soldi i quali di conseguenza verrano vincolati e quindi con costi minimi, ma impegno economico certo da parte del conduttore.

Domani proverò a sentire la direttrice della mia banca per capire se è obbligatorio averli sul conto o meno.

Diversamente l'unica sarebbe farsi dare un anno anticipato.... ma il conduttore nn avrebbe garanzie, quindi effettivamente l'unica soluzione bilanciata per garanzia bilaterale è la fideiussione bancaria che garantirebbe ad entrambe le parti l'adempimento del contratto.

nel mio caso si parla di circa 6k all'anno o poco +, però dubito che troverò un affittuario disposto ad immobilizzare 6k, anche se dal canto mio vorrei evitare (a costo di prendere meno) affittuari con problemi economici......tipo il classico benestante con l'amante farebbe al caso mio ; mentre se devo mettere dentro qualcuno che dopo 3 mesi mi dice che nn ce la fà e nn mi libera la casa io sono nella m.....

[reganam]

Originalmente inviato da paolodivi

allora ho sentito il parere di una mia collega esperta di fideiussioni..e dice:


la fideiussione assicurativa nn viene mai pagata, ovvero le assicurazioni ti fan morire prima di riscuotere.

mentre per quella bancaria, il pagamento è certo, MA a detta sua, per farla nn basta che uno abbia entrate, ma li deve avere fisicamente sul conto i soldi i quali di conseguenza verrano vincolati e quindi con costi minimi, ma impegno economico certo da parte del conduttore.

Domani proverò a sentire la direttrice della mia banca per capire se è obbligatorio averli sul conto o meno.

Diversamente l'unica sarebbe farsi dare un anno anticipato.... ma il conduttore nn avrebbe garanzie, quindi effettivamente l'unica soluzione bilanciata per garanzia bilaterale è la fideiussione bancaria che garantirebbe ad entrambe le parti l'adempimento del contratto.

nel mio caso si parla di circa 6k all'anno o poco +, però dubito che troverò un affittuario disposto ad immobilizzare 6k, anche se dal canto mio vorrei evitare (a costo di prendere meno) affittuari con problemi economici......tipo il classico benestante con l'amante farebbe al caso mio ; mentre se devo mettere dentro qualcuno che dopo 3 mesi mi dice che nn ce la fà e nn mi libera la casa io sono nella m.....

Dovresti trovare un inquilino con un lavoro stabile e reddito netto di almeno 18000 euro annui dimostrabili , per la fideiussione anche a me in banca mi hanno detto che devono avere i soldi versati o investiti da loro.

[venatrix]

Originalmente inviato da bruno182

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perchè non fare un assicurazione?? c'è ne sono diverse..

questa potrebbe essere la strada per spostare il problema dai piccoli proprietari alle assicurazioni



Assicurazioni contro l'insolvenza dei canoni

[housecrash]

Originalmente inviato da paolodivi

allora ho sentito il parere di una mia collega esperta di fideiussioni..e dice:


la fideiussione assicurativa nn viene mai pagata, ovvero le assicurazioni ti fan morire prima di riscuotere.

mentre per quella bancaria, il pagamento è certo, MA a detta sua, per farla nn basta che uno abbia entrate, ma li deve avere fisicamente sul conto i soldi i quali di conseguenza verrano vincolati e quindi con costi minimi, ma impegno economico certo da parte del conduttore.

Domani proverò a sentire la direttrice della mia banca per capire se è obbligatorio averli sul conto o meno.

Diversamente l'unica sarebbe farsi dare un anno anticipato.... ma il conduttore nn avrebbe garanzie, quindi effettivamente l'unica soluzione bilanciata per garanzia bilaterale è la fideiussione bancaria che garantirebbe ad entrambe le parti l'adempimento del contratto.

nel mio caso si parla di circa 6k all'anno o poco +, però dubito che troverò un affittuario disposto ad immobilizzare 6k, anche se dal canto mio vorrei evitare (a costo di prendere meno) affittuari con problemi economici......tipo il classico benestante con l'amante farebbe al caso mio ; mentre se devo mettere dentro qualcuno che dopo 3 mesi mi dice che nn ce la fà e nn mi libera la casa io sono nella m.....

Originalmente inviato da reganam

Dovresti trovare un inquilino con un lavoro stabile e reddito netto di almeno 18000 euro annui dimostrabili , per la fideiussione anche a me in banca mi hanno detto che devono avere i soldi versati o investiti da loro.

Sul mercato c'è di tutto .... dagli squattrinati che promettono mari e monti e poi lasciano la sòla, a quelli che non possono permettersi di vincolare 6k in banca, a quelli che possono permetterselo e se sono, poco poco furbi, ti dicono "vuoi che io vincoli 6k? Bene, scendiamo con questo canone. Altrimenti dall'inquilino AAA, ti becchi quello che c'è in giro"