notai

[pito79]

Settimana scorsa sono tornato in vacanza dai miei genitori e ho scoperto che hanno avuto una "bellissima" sorpresa.
Nell'87 avevano comperato 2 terreni, uno fa parte del giardino e un altro del parcheggio di casa e da una visura catastale fatta nell'ultimo mesi questi 2 terreni risultano venduti nel 2002 a 4 famiglie di tedeschi che hanno comperato insieme una casa vicino alla nostra.
Cosa è successo? Chi ci aveva venduto questi terreni è morto e i figli, tutti più che settantenni, non essendo in grado di gestire la cosa da soli hanno affidato la vendita dei terreni ereditati (una cinquantina di numeri catastali in tutto) ad un AI che si è occupato di tutti. Evidnetemente l'AI prima di vendere non ha fatto le visure, altrimenti avrebbe visto che quei 2 terreni non erano più dei venditori ma di nostra proprietà. Ed altrettanto evidentemente nemmeno il notaio ha fatto le visure, altrimenti si sarebbe accorto e non avrebbe proceduto alla vendita.
Mio padre è andato a parlare con il notaio, e dopo che questo addiceva scuse (prima che aveva la sua firma, cosa naturalmente falsa e subito smentita controllando gli atti), ad un certo punto mio padre giustamente alterato ha chiesto se era normale vendere proprietà degli altri. Il notaio ha allora risposto mi faccia causa e l'ha mandato via con arroganza.
Parlando con un avvocato nostro cugino, fare causa al notaio porta solo ad un risarcimento in denaro, ma nessuna conseguenza al notaio, che inoltre essendo probabilmente assicurato per queste cose se ne frega altamente e può permettersi quindi di rispondere con questa arroganza.
Quando vedrò i notai sparire, casta inutile e costosa che non risponde minimamente di errori anche macroscopici come questo, sarà sempre un giorno troppo tardi.
Ora quali sono le soluzioni per riottenere questi terreni? Ovviamente quella che sarebbe la soluzione più logica, cioè dire che i terreni erano nostri e noi non li abbiamo mai venduti e che c'è stato un errore non esiste.
Fare causa al noatio serve solo per un risarcimento, ma non per riavere i terreni.
Soluzioni prospettate: 1-all'italiana. Visto che i miei si devono intestare già diversi terreni (una trentina di numeri catastali) mettere dentro anche questi 2 e sperare che il notaio non se ne accorga. Soluzione fraudolenta all'italiana che purtroppo è quella più semplice da mettere in atto. Soluzione possibile anche perchè quelli che sono "gli attuali proprietari" di questi terreni non sanno nemmeno di averli comprati e quindi non si accorgerebbero di nulla. Nel caso il notaio se ne accroga si fa giusto finta di cadere dalle nuvole e di non sapere di questa "vendita" nel 2002, anche perchè non è mai avvenuta.
2- fare una vendita fittizia dei terreni da parte dei tedeschi a noi, cioè ricomprarci i nostri terreni, poco praticabile perchè come detto ci sono 4 famiglie diverse che li hanno acquistati
3- fare l'usucapione, ovviamente avvertendo prima i tedeschi, che potrebbero anche non presentarsi. soluzione possibile anche perchè gli stessi che hanno venduto quei terreni ai tedeschi farebbero da testimoni.

Resta il fatto che ho trovato il mio nuovo lavoro, vendere proprietà appartenenti ad altri.

[guadagnone]

Originalmente inviato da pito79

Settimana scorsa sono tornato in vacanza dai miei genitori e ho scoperto che hanno avuto una "bellissima" sorpresa.
Nell'87 avevano comperato 2 terreni, uno fa parte del giardino e un altro del parcheggio di casa e da una visura catastale fatta nell'ultimo mesi questi 2 terreni risultano venduti nel 2002 a 4 famiglie di tedeschi che hanno comperato insieme una casa vicino alla nostra.
Cosa è successo? Chi ci aveva venduto questi terreni è morto e i figli, tutti più che settantenni, non essendo in grado di gestire la cosa da soli hanno affidato la vendita dei terreni ereditati (una cinquantina di numeri catastali in tutto) ad un AI che si è occupato di tutti. Evidnetemente l'AI prima di vendere non ha fatto le visure, altrimenti avrebbe visto che quei 2 terreni non erano più dei venditori ma di nostra proprietà. Ed altrettanto evidentemente nemmeno il notaio ha fatto le visure, altrimenti si sarebbe accorto e non avrebbe proceduto alla vendita.
Mio padre è andato a parlare con il notaio, e dopo che questo addiceva scuse (prima che aveva la sua firma, cosa naturalmente falsa e subito smentita controllando gli atti), ad un certo punto mio padre giustamente alterato ha chiesto se era normale vendere proprietà degli altri. Il notaio ha allora risposto mi faccia causa e l'ha mandato via con arroganza.
Parlando con un avvocato nostro cugino, fare causa al notaio porta solo ad un risarcimento in denaro, ma nessuna conseguenza al notaio, che inoltre essendo probabilmente assicurato per queste cose se ne frega altamente e può permettersi quindi di rispondere con questa arroganza.
Quando vedrò i notai sparire, casta inutile e costosa che non risponde minimamente di errori anche macroscopici come questo, sarà sempre un giorno troppo tardi.
Ora quali sono le soluzioni per riottenere questi terreni? Ovviamente quella che sarebbe la soluzione più logica, cioè dire che i terreni erano nostri e noi non li abbiamo mai venduti e che c'è stato un errore non esiste.
Fare causa al noatio serve solo per un risarcimento, ma non per riavere i terreni.
Soluzioni prospettate: 1-all'italiana. Visto che i miei si devono intestare già diversi terreni (una trentina di numeri catastali) mettere dentro anche questi 2 e sperare che il notaio non se ne accorga. Soluzione fraudolenta all'italiana che purtroppo è quella più semplice da mettere in atto. Soluzione possibile anche perchè quelli che sono "gli attuali proprietari" di questi terreni non sanno nemmeno di averli comprati e quindi non si accorgerebbero di nulla. Nel caso il notaio se ne accroga si fa giusto finta di cadere dalle nuvole e di non sapere di questa "vendita" nel 2002, anche perchè non è mai avvenuta.
2- fare una vendita fittizia dei terreni da parte dei tedeschi a noi, cioè ricomprarci i nostri terreni, poco praticabile perchè come detto ci sono 4 famiglie diverse che li hanno acquistati
3- fare l'usucapione, ovviamente avvertendo prima i tedeschi, che potrebbero anche non presentarsi. soluzione possibile anche perchè gli stessi che hanno venduto quei terreni ai tedeschi farebbero da testimoni.

Resta il fatto che ho trovato il mio nuovo lavoro, vendere proprietà appartenenti ad altri.

Roba da matti!!!

farei causa al notaio con scrittura privata con i tedeschi e poi l'usucapione

[seroli-]

in una situazione cosi' dare la colpa all'A.I. è roba che solo un italiano puo' partorire....per questo mi astengo da dare soluzione.......

[pito79]

Originalmente inviato da seroli-

in una situazione cosi' dare la colpa all'A.I. è roba che solo un italiano puo' partorire....per questo mi astengo da dare soluzione.......

infatti ho dato la colpa al notaio, non all'AI

EDIT
e ho ben scritto che si pensa di fare causa al notaio, non all'AI
al massimo ho scritto che poteva fare un po' più di attenzione, ma non gli ho ascritto particolari colpe, mi sembrava di essere stato chiaro

[totem1959]

al di la della porcata fatta dal notaio, che invece di trovare scuse si pote attivare sul come risolvere la situazione...

io credo che la soluzione migliore sia l'usucapione che in caso normale non è che mi piaccia... io sono per il diritto a tutti i costi... e le cose vanno acquisite e non usucapite ma in questo caso, voi lo avete comprato e ne volete anche il possesso oltre che la proprietà, e se andate davanti ad un giudice sarà facilmente dimostrabile che lo avevate comprato... facendo poi, semmai causa al notaio per farvi risarcire i danni... magari faranno anche i tedeschi la stessa cosa.

sempre che non esista una soluzione diversa e meno macchinosa!

[lucake]

Originalmente inviato da totem1959

al di la della porcata fatta dal notaio, che invece di trovare scuse si pote attivare sul come risolvere la situazione...

io credo che la soluzione migliore sia l'usucapione che in caso normale non è che mi piaccia... io sono per il diritto a tutti i costi... e le cose vanno acquisite e non usucapite ma in questo caso, voi lo avete comprato e ne volete anche il possesso oltre che la proprietà, e se andate davanti ad un giudice sarà facilmente dimostrabile che lo avevate comprato... facendo poi, semmai causa al notaio per farvi risarcire i danni... magari faranno anche i tedeschi la stessa cosa.

sempre che non esista una soluzione diversa e meno macchinosa!

la penso anche io così,l'unica incognita che c'è è visti i tempi della guistizia italiana sarebbe una causa civile....se ti dice bene...10 anni

[pito79]

Originalmente inviato da totem1959

al di la della porcata fatta dal notaio, che invece di trovare scuse si pote attivare sul come risolvere la situazione...

io credo che la soluzione migliore sia l'usucapione che in caso normale non è che mi piaccia... io sono per il diritto a tutti i costi... e le cose vanno acquisite e non usucapite ma in questo caso, voi lo avete comprato e ne volete anche il possesso oltre che la proprietà, e se andate davanti ad un giudice sarà facilmente dimostrabile che lo avevate comprato... facendo poi, semmai causa al notaio per farvi risarcire i danni... magari faranno anche i tedeschi la stessa cosa.

sempre che non esista una soluzione diversa e meno macchinosa!

infatti si andrà di usucapione probabilmente, concordo che è uno schifo ma è la cosa più semplice. Comunque nelle visure si vede chiaramente che è stata comprata da noi nell'87 e risulta venduta nel 2002, ma non essendoci né il nostro nome né la nostra firma nell'atto di vendita questa vendita dovrebbe non essere valida. Dovrebbe appunto...
Il bello è che i tedeschi non sanno nemmeno di aver comperato queste proprietà, infatti non ci hanno mai detto nulla al riguardo, che si trovano tranquillamente all'interno del nostro giardino.

[totem1959]

Originalmente inviato da pito79

infatti si andrà di usucapione probabilmente, concordo che è uno schifo ma è la cosa più semplice. Comunque nelle visure si vede chiaramente che è stata comprata da noi nell'87 e risulta venduta nel 2002, ma non essendoci né il nostro nome né la nostra firma nell'atto di vendita questa vendita dovrebbe non essere valida. Dovrebbe appunto...
Il bello è che i tedeschi non sanno nemmeno di aver comperato queste proprietà, infatti non ci hanno mai detto nulla al riguardo, che si trovano tranquillamente all'interno del nostro giardino.

non potete chiedere una consulenza ad un altro notaio per vedere se esiste una soluzione più semplice?

[pito79]

Originalmente inviato da totem1959

non potete chiedere una consulenza ad un altro notaio per vedere se esiste una soluzione più semplice?

come detto, abbiamo già parlato con un avvocato, l'unica cosa più semplice è che visto che dobbiamo intestare diversi terreni avuti in successione (tra cui anche questi 2) è di metterli tutti nello stesso atto e sperare che il notaio non se ne accorga. A quel punto tornerebbero a noi nello stesso modo in cui ci sono stati sottratti. Nel caso il notaio se ne accorge si può sempre dire che non si sapeva nulla di questa vendita, e nessuno potrebbe dire nulla al riguardo visto che in effetti questa vendita non è stata mai fatta da noi.
La cosa semplice in Italia è rispondere a una furberia con un'altra furberia, e questo è uno schifo secondo me.

[totem1959]

Originalmente inviato da pito79

[...]
La cosa semplice in Italia è rispondere a una furberia con un'altra furberia, e questo è uno schifo secondo me.

non mi sembra che i tedeschi abbiano fatto una furberia....

Li c'è stata poca attenzione da parte del notaio e non vuole raddrizzare l'errore commesso...