Mercato immobiliare: Berlino vs Roma. Perchè queste differenze?

[Diritto Privato]

Prendo spunto da un servizio andato in onda nell'ultima puntata di Ballarò.
Lo linko qui sotto per chi non avesse seguito la puntata:
Rai Tre Ballarò - 26 aprile 2011
(servizio di circa 5 minuti a partire dal minuto 1h:41m)

Ora vi chiedo (in particolare a chi conosce il mercato immobiliare tedesco): è reale la situazione di Berlino descritta nel servizio?
E' standard che un appartamento in centro a Berlino costi 2k/mq?
Se sì, perchè la situazione del mercato immobiliare tedesco è così differente da quella del mercato immobiliare italiano?
Quali sono le ragioni di fondo di tali differenze?

Infine, sempre rivolgendomi a chi conosce le varie situazioni dei mercati immobiliari esteri, negli altri Stati dell'Europa continentale (Francia, Spagna, Olanda, Belgio, ecc.), pur con le loro disomogeneità, la situazione è più simile a quella tedesca o a quella italiana?

[g_m_p]

qui è spiegato tutto

ciao

Bulle Immobilière • Voir le sujet - Comment l'Allemagne empêche les prix de l'immo de flamber?

Real Estate Doldrums: Why the Global Housing Market Boom Bypassed Germany - SPIEGEL ONLINE - News - International

[fever7]

Originalmente inviato da Diritto Privato

Prendo spunto da un servizio andato in onda nell'ultima puntata di Ballarò.
Lo linko qui sotto per chi non avesse seguito la puntata:
Rai Tre Ballarò - 26 aprile 2011
(servizio di circa 5 minuti a partire dal minuto 1h:41m)

Ora vi chiedo (in particolare a chi conosce il mercato immobiliare tedesco): è reale la situazione di Berlino descritta nel servizio?
E' standard che un appartamento in centro a Berlino costi 2k/mq?
Se sì, perchè la situazione del mercato immobiliare tedesco è così differente da quella del mercato immobiliare italiano?
Quali sono le ragioni di fondo di tali differenze?

Infine, sempre rivolgendomi a chi conosce le varie situazioni dei mercati immobiliari esteri, negli altri Stati dell'Europa continentale (Francia, Spagna, Olanda, Belgio, ecc.), pur con le loro disomogeneità, la situazione è più simile a quella tedesca o a quella italiana?

lascia stare berlino che è in una situazione parecchio particolare...se prendi monaco vedi che i prezzi sono molto più alti

[bingo1]

Quant'è l'affitto a Berlino centro? Quasi quasi mi ci trasferisco, peccato per la disoccupazione dilagante...meglio Roma a sto punto, almeno lavoro

Ma perché è in questa situazione la ridente capitale della grande Germania??

[clericus]

Sembrerebbe interessante investire nell'immobiliare tedesco, ma io preferirei farlo in maniera indiretta. Ci sono fondi immobiliari in Germania? Oppure grosse società immobiliari quotate in borsa di cui si potrebbero acquistare le azioni?

[g_m_p]

Originalmente inviato da fever7

se prendi monaco vedi che i prezzi sono molto più alti

e comunque restano + bassi che a roma

[g_m_p]

Originalmente inviato da clericus

Sembrerebbe interessante investire nell'immobiliare tedesco, ma io preferirei farlo in maniera indiretta. Ci sono fondi immobiliari in Germania? Oppure grosse società immobiliari quotate in borsa di cui si potrebbero acquistare le azioni?

leggi l'articolo di der spiegel che ho postato prima e ti passa la voglia

[housecrash]

Originalmente inviato da g_m_p

e comunque restano + bassi che a roma

mi hai tolto le parole di bocca

[housecrash]

Originalmente inviato da housecrash

mi hai tolto le parole di bocca

E dico pure che fever lo sa da un pezzo

prezzo delle case a monaco, germania

[totem1959]

Originalmente inviato da fever7

lascia stare berlino che è in una situazione parecchio particolare...se prendi monaco vedi che i prezzi sono molto più alti

Originalmente inviato da g_m_p

e comunque restano + bassi che a roma

Originalmente inviato da housecrash

mi hai tolto le parole di bocca

secondo me fate un errore confrontare le città tedesche con quelle italiane... circolava un grafico sul andamento dei prezzi in Germania, Svizzera, Francia e Italia...
quello è il primo parametro per confrontare le dinamiche degli immobili...

quindi io confronterei Roma con:
Parigi
Londra
New York

eccezionalmente confronterei Monaco - Stoccarda - Francoforte con Milano e vedrete che i prezzi non discostano di molto