Ci sono...

[maxsciandri]

Sembra che abbia trovato l'appartamento giusto per prezzo e grandezza e quindi il 3 maggio firmerò e registrerò il preliminare.

Tuttavia ho molte perplessità poichè nn sono avezzo a qste cose:

1 sono andato privatamente ho messo una lettera nella buca delle lettere e mi ha chiamato. Dicendomi che aveva dato la settimana prima l'esclusiva, non c'erano cartelli, e comunque mi ha detto che si impegna anche nell'atto notarile a pagare lui eventuali provvigioni. Ma a me sembra che sia superfluo perchè io non dovrei pagare nulla? é corretto?

2. la casa è intestata alla sorella e lui gode del diritto di abitazione (ho controllato all'agenzia delle entrate) è effettivamente, cosi mi ha detto che ha la procura a vendere, ma nn la ho vista lunedì due me la mostra.
Come faccio a capire se è falsa?

3. Mercoledì vuole 5000 euro per caparra confirmatoria, è logico che l'assegno circolare lo inserisco nel preliminare. è corretto che glielo dia l'assegno, ma se poi si invola con la somma che faccio?

qsti sono alcuni dubbi, poi siccome è appena accaduto magari penso altre cose

grazie per l'aiuto







4. d

[Luciom]

Dicendomi che aveva dato la settimana prima l'esclusiva, non c'erano cartelli, e comunque mi ha detto che si impegna anche nell'atto notarile a pagare lui eventuali provvigioni. Ma a me sembra che sia superfluo perchè io non dovrei pagare nulla? é corretto?

Da come hai descritto le cose te non devi niente a nessuno, ma fai mettere subito nel preliminare la questione, per essere ancora + tranquillo.

è effettivamente, cosi mi ha detto che ha la procura a vendere, ma nn la ho vista lunedì due me la mostra.
Come faccio a capire se è falsa?

Dato che deve esser necessariamente procura notarile, ha degli estremi e il nome del notaio che l'ha registrata etc. Puoi banalmente chiamare quel notaio e chiedere alla sua segretaria l'effettiva esistenza di quella procura e il giorno in cui è stata registrata.

In ogni caso questo è un controllo che farà anche il tuo notaio al rogito.

3. Mercoledì vuole 5000 euro per caparra confirmatoria, è logico che l'assegno circolare lo inserisco nel preliminare. è corretto che glielo dia l'assegno, ma se poi si invola con la somma che faccio?

Se ti ruba quei soldi e scappa te li deve, diventi suo creditore. Però se hai di questi dubbi/paure meglio evitare di comprare da lui.

[broken brick]

Falsificare una procura per 5k sembrerebbe assai sproporzionato...intesta l'assegno alla sorella che è la vera proprietaria...se è tutto limpido la sorella lo autorizzerà anche ad incassare l'assegno...

[maxsciandri]

Altro dubbio, ma se faccio il preliminare, lo registro e gli do i soldi.
Poi lui decide di nn fare la compravendita e non mi da il denaro indietro, cone faccio a tutelarmi?

[g_m_p]

piu che registrare il compromesso non c'è modo
spera nella sua buona fede
altrimenti, avvocato, causa di dieci anni o quindici

[broken brick]

Originalmente inviato da maxsciandri

Altro dubbio, ma se faccio il preliminare, lo registro e gli do i soldi.
Poi lui decide di nn fare la compravendita e non mi da il denaro indietro, cone faccio a tutelarmi?

Se non stai in una grande città, cerca qualche informazione, dai vicini, conoscenti, a volte anche su internet si trovano attività, siti...comunque se ti ispira davvero poca fiducia lascia perdere.