Società per gestire gli affitti

[broken brick]

Qualcuno di voi saprebbe rispondermi? Può essere utile costituire una società per gestire degli immobili di famiglia? Se gli affitti sono più di 50k, più di 100k, più di 200k (non è questo il caso!!!) potrebbe avere un senso la società, magari per scaricare anche le spese, le utenze, computer, cellulari, motorino? Potrei pagarmi un modico (molto modico) stipendio come unico dipendente...e le perizie e gli interventi degli artigiani..

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da broken brick

Qualcuno di voi saprebbe rispondermi? Può essere utile costituire una società per gestire degli immobili di famiglia? Se gli affitti sono più di 50k, più di 100k, più di 200k (non è questo il caso!!!) potrebbe avere un senso la società, magari per scaricare anche le spese, le utenze, computer, cellulari, motorino? Potrei pagarmi un modico (molto modico) stipendio come unico dipendente...e le perizie e gli interventi degli artigiani..

Se sei sotto i 100K€ di canoni annui totali, non mi sembra conveniente, dato che, a fronte di pochi vantaggi (ad esempio, macchina o motorino li potrai scaricare solo in parte limitata dato che non sono considerati beni strumentali per questa attività), hai un notevole aumento di spese costituendo una società (notaio una tantum e commercialista per tenere contabilità in primis).

[broken brick]

Direi 2k di notaio e 2,5k annue di commercialista...a fronte di quante detrazioni? Non me ne intendo proprio, ma 3k mi sembra un minimo..

[Diritto Privato]

Originalmente inviato da broken brick

Direi 2k di notaio e 2,5k annue di commercialista...a fronte di quante detrazioni? Non me ne intendo proprio, ma 3k mi sembra un minimo..

Appena 2k di notaio e 2,5k di commercialista?

[broken brick]

Ditemi voi...sono poco aggiornato? Ricordo che anche altri si ponevano questo dubbio, a me è venuto in mente da poco...

[bigmad]

Originalmente inviato da broken brick

Qualcuno di voi saprebbe rispondermi? Può essere utile costituire una società per gestire degli immobili di famiglia? Se gli affitti sono più di 50k, più di 100k, più di 200k (non è questo il caso!!!) potrebbe avere un senso la società, magari per scaricare anche le spese, le utenze, computer, cellulari, motorino? Potrei pagarmi un modico (molto modico) stipendio come unico dipendente...e le perizie e gli interventi degli artigiani..

Gli eredi dello zio di mio padre hanno fatto una società per gestire gli affitti dei loro appartamenti, che prima gestiva direttamente lo zio, ma in questo caso gli appartamenti sono più di 70 quasi tutti a Roma, vicino a dove abita Tugurio, con affitti medi di 1300 euro al mese...

[Luciom]

Il problema oltre a quelli già citati è che nel conferire gli immobili alla società paghi catasto e registro, quindi una bella botta (dipende poi che rendite catastali hanno)

[broken brick]

Ma non potrei solo gestire? Un po' come un amministratore di condominio, pago i registri, faccio fare la manutenzione....

[bigmad]

Se gli eredi dello zio hanno fatto una società, significa che era conveniente. Bisogna vedere dove sta il "break even" cioè quanti appartamenti e che rendite permettono un'operazione del genere.

[oneone]

nelle società immobiliari la manutenzione e gli interventi negli immobili vanno ad abbattere gli utili in quanto spese giusto? secondo me il grosso della convenienza è lì