L'agenzia mi ha mentito sui pannelli solari ... non ci sono!

[god75]

L'agenzia mi ha mentito sui pannelli solari ... non ci sono!

Salve , trovo questo forum utilissimo e ho deciso di sottoporvi il mio problema

Io e mi a suocera abbiamo comprato 2 appartamenti presso un piccolo condominio (12 app circa) di nuova costruzione tramite agenzia immobiliare .
Abbiamo sottoscritto un contrattino presso l'agenzia facendo un offerta e versando la somma di 5000 euro ad appartamento per fermargli.
Da pochi giorni abbiamo fatto il rogito di un primo appartamento saltando il compromesso , e tra pochi giorni faremo il secondo .
però abbiamo scoperto che una cosa che ha dichiarato l'agenzia in fase di descrizione appartamenti è sbagliata.
L'agenzia affermava che il condominio è provvisto di pannelli solari per far fronte alle spese per la corrente elettrica annullando di fatto le spese condominiali. chiaramente parlando con il propietario ho scoperto che non è vero , bensì le case sono provviste della sola predisposizione e non l'impianto completo.
L'agenzia in oltre ci indicava un gruppo di pannelli solari confinanti la propietà condominiale e asseriva che erano quelli , in seguito abbiamo scoperto che quei pannelli sono privati , di un condomino del complesso .

L'agenzia dice che lei non c'entra , ci raccontava quello che il propietario voleva .

Il propietario dice che è del tutto sbagliata la descrizione dell'agenzia , e se non hanno capito una mazza riguardo gli impianti non è colpa sua

Aggiungo che ho in mano 2 riviste del settore con la pubblicità in prima pagina del complesso con tanto di foto con descritto chiaramente quanto segue :
"l'edificio è dotato di impianto fotovoltaico che alimenta tutte le utenze condominiali annullando i costi di energia elettrica"

Come mi devo comportare ? devo fare ancora un rogito di un appartamento e devo ancora pagare il 50% all'agenzia , posso trattenermi dei soldi per il danno , o posso chiedere la contrattazione del prezzo ? Il propietario non risponde ad una inesattezza dell'agenzia ?

[clash]

ma stai comprando dal costruttore?

quali documenti sono stati firmati finora oltre il rogito di un appartamento?

[housecrash]

Rivolgiti ad un buon avvocato e se puoi fai il mazzo ad entrambi.

Ritengo questo sia più un quesito da Officine Giuridiche, quindi chiedo ai moderatori di spostarlo così il nostro amico ha il supporto migliore.

In bocca al lupo

[totem1959]

secondo me è pubblicità ingannevole...

io non lascerei perdere, mi informerei dal notaio in primis e poi da un avvocato.

[pecora nera]

Io chiederei uno sconto ed eviterei di finire in tribunale.
Saluti
PN

[ArPi]

Originalmente inviato da pecora nera

Io chiederei uno sconto ed eviterei di finire in tribunale.
Saluti
PN

Io transerei per ottenere una istallazione completa dei PS

[Loryfab]

io pretenderei il pagamento delle bollette dell'energia elettrica vita natural durante da proprietario e AI

[isabeaux]

I pannelli SOLARI (che producono acqua calda sanitaria) sono un obbligo di legge per le nuove costruzioni, pertanto li devi pretendere (devono coprire almeno il 60% del fabbisogno per ogni appartamento).
Sul fotovoltaico non sono sicura, ma non mi sembra ci sia l'obbligo. verifica con un tecnico le disposizioni di legge della tua regione.
Alcuni Comuni hanno inserito degli obblighi sulle rinnovabili anche nei Regolamenti Edilizi: verifica all'epoca della concessione edilizia che obblighi vigevano.

[ArPi]

Originalmente inviato da Loryfab

io pretenderei il pagamento delle bollette dell'energia elettrica vita natural durante da proprietario e AI

[gorio]

Originalmente inviato da god75

L'agenzia mi ha mentito sui pannelli solari ... non ci sono!

Salve , trovo questo forum utilissimo e ho deciso di sottoporvi il mio problema

Io e mi a suocera abbiamo comprato 2 appartamenti presso un piccolo condominio (12 app circa) di nuova costruzione tramite agenzia immobiliare .
Abbiamo sottoscritto un contrattino presso l'agenzia facendo un offerta e versando la somma di 5000 euro ad appartamento per fermargli.
Da pochi giorni abbiamo fatto il rogito di un primo appartamento saltando il compromesso , e tra pochi giorni faremo il secondo .
però abbiamo scoperto che una cosa che ha dichiarato l'agenzia in fase di descrizione appartamenti è sbagliata.
L'agenzia affermava che il condominio è provvisto di pannelli solari per far fronte alle spese per la corrente elettrica annullando di fatto le spese condominiali. chiaramente parlando con il propietario ho scoperto che non è vero , bensì le case sono provviste della sola predisposizione e non l'impianto completo.
L'agenzia in oltre ci indicava un gruppo di pannelli solari confinanti la propietà condominiale e asseriva che erano quelli , in seguito abbiamo scoperto che quei pannelli sono privati , di un condomino del complesso .

L'agenzia dice che lei non c'entra , ci raccontava quello che il propietario voleva .

Il propietario dice che è del tutto sbagliata la descrizione dell'agenzia , e se non hanno capito una mazza riguardo gli impianti non è colpa sua

Aggiungo che ho in mano 2 riviste del settore con la pubblicità in prima pagina del complesso con tanto di foto con descritto chiaramente quanto segue :
"l'edificio è dotato di impianto fotovoltaico che alimenta tutte le utenze condominiali annullando i costi di energia elettrica"

Come mi devo comportare ? devo fare ancora un rogito di un appartamento e devo ancora pagare il 50% all'agenzia , posso trattenermi dei soldi per il danno , o posso chiedere la contrattazione del prezzo ? Il propietario non risponde ad una inesattezza dell'agenzia ?

L'argomento è interessante e, per mia opinione, attinente la sezione, per quanto abbia profili giuridici, ma di ambito specificatamente immobiliare.
La responabilità del mediatore, dal racconto posto, è evidente, egli ha concorso, con il suo comportamento, ad una scorretta formazione della volontà dell'acquirente, il quale, affidandosi al professionista, ha ritenuto di poter trovare nell'immobile acquistato alcune caratteristiche, poi riscontrate inesistenti.
Occorre capire se il mediatore ha agito effettivamente su impulso diretto del venditore, non verificando magari, la veridicità delle dichiarazioni ricevute, oppure di ua spontanea volontà.
Nel primo caso ci sarebbe una responsabilità comune, seppur per titoli diversi, nel secondo esclusivamente dell'intermediario, a mio parere a titolo contrattuale, in quanto il rapporto tra le parti intermediate si è stretto.
A questo punto bisogna stabilire quanto l'errore indotto abbia influito nell'acquisto, nel senso che è stato determinante all'acquisto stesso, oppure se ne ha, semplicemente, determinato il prezzo.
Nel primo caso si può chiedere la risoluzione contrattuale, con conseguente risarcimento del danno, nel secondo, in caso di connivenza mediatore - venditore, la semplice riduzione del prezzo, a titolo di risarcimento del danno per responsabilità di entrambi, per diversi titoli.
E' compito dell'agente non tacere sulla natura dell'affare e verificare quanto egli stesso attesta.
Ad esempio, se attesta, in una locandina, che gli impianti sono a norma, deve averne verificato la certificazione.
Certo,se poi la cetificazione è fasulla, nulla gli si può imputare, non essendo specifico della sua professionalità la verifica degli impianti stessi.