L'agente non firma la proposta di acquisto

[Gattapolis]

Mi è capitata una cosa curiosa. Non è la prima volta che acquisto (e vendo) tramite agenzia immobiliare, e tutte le volte l'agente immobiliare che ritirava la proposta di acquisto, controfirmava anche perché, prendendo in mano il mio assegno, in qualche modo mi sentivo tutelato.
Però l'agenzia immobiliare alla quale mi sono rivolto, ha i moduli prestampati dove non è prevista la firma dell'agente, ma solo quella del proponente e del venditore per accettazione. Purtroppo nel visionare tutti i documenti e formulare la proposta, non mi sono accorto di questa cosa. Comunque il venditore ha accettato la proposta e controfirmato. E naturalmente gli è stato consegnato l'assegno.
La mia paura adesso è che non avendo controfirmato, l'agente immobiliare non farà alcuna registrazione (si era deciso di andare direttamente al rogito in caso di accettazione). Ho chiesto a un'altra agenzia immobiliare e mi è stato risposto che senza l'accettazione dell'agente, la proposta è nulla.
Sono abbastanza preoccupato a dire il vero.
Come stanno effettivamente le cose?

PS = Per la loro provvigione mi hanno fatto firmare un altro foglio in cui dichiaravo che gli avrei corrisposto il 3% più iva sul prezzo di vendita all'accetazione della proposta, da corrispondergli al rogito.

[ArPi]

L'agente immobiliare è terzo rispetto alla proposta: la proposta è un atto unilaterale dove una parte propone una cosa all'altra.

La firma dell'agente sulla proposta val come una cacca di piccione ai fini dei rispettivi obblighi che dovessero nascere o non nascere.

Chi ti ha detto il contrario è un Ai in preda a voglia di professionismo acuto.

Benissimo per il contratto a parte per la provvigione e per l'assegno, di solito, basta anche una fotocopia firmata dall'ai con scritto sopra "preso in consegna il" meglio se lo si fa con un modulo appropriato.

Se l'ai non ti ha chiesto soldi per registrarla probabilmente non farà la registrazione, ma anche se non la registra non cambia l'effettiva qualità del contratto, se c'è, che dipende da altri fattori.

Nel caso, al massimo, l'Ai si accollerà le multe per mancata registrazione.

[Gattapolis]

Ma la registrazione non serve proprio per tutelare il venditore da eventuali altre proposte o compromessi?

[ArPi]

Assolutamente no. La registrazione serve allo stato per prenderti i soldini.

Semmai ti da una data certa (il contratto è stato fatto sicuramente almeno alla data di registrazione) che potresti anche però avere alle poste, ma non vale affatto contro terzi, infatti la registrazione dei contratti non è PUBBLICA, non puoi andare a vedere cosa hanno registrato e perchè, la TRASCRIZIONE invece, è quello al quale ti riferisci e la si fa di norma tramite notaio.