Mutui... la paura fa 90!

[clash]

Mutui, la conversione dei tassi variabili - Corriere della Sera

Si annuncia come una delle norme più attese del decreto per lo sviluppo, che il Consiglio dei ministri approverà il prossimo 6 maggio, quella sui mutui a tasso variabile....

[soros75]

Originalmente inviato da clash

Mutui, la conversione dei tassi variabili - Corriere della Sera

Si annuncia come una delle norme più attese del decreto per lo sviluppo, che il Consiglio dei ministri approverà il prossimo 6 maggio, quella sui mutui a tasso variabile....

Questa parte dell'articolo non mi convince e probabilmente è errata.
La soglia di usura non mi sembra che sia al 4%, visto che i mutui stanno abbondantemente sopra questa soglia.

Ma se da una parte si studiano norme per favorire la rinegoziazione dei mutui, dall'altra si lavora per ridefinire i meccanismi del tasso d'usura, fissato per legge. Oggi è al 4% ed oltre quella soglia le banche non possono prestare denaro, di conseguenza molte famiglie e un cospicuo numero di imprese sono di fatto tagliate fuori dal mercato del credito bancario.

La norma in discussione invece non capisco a cosa dovrebbe servire.
Cosa porterebbe di nuovo rispetto a quanto già c'è ?

In fin dei conti tanto vale eliminare i TV e obbligare la gente a fare mutui TF.
Il TV in mano a chi non sa farsi i conti in tasca è un'arma di distruzione di massa.
L'unico TV vendibile dovrebbe essere quello con cap.

[Tifoso_Shogun]

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La seconda ipotesi sarebbe quella di agevolare in qualche modo la conversione del prestito da variabile in fisso, probabilmente congelandolo all'attuale livello di tassi. Questo vorrebbe dire, per un mutuo di dieci anni, prendere come base di calcolo un Irs (Interest Rate Swap), cioè un tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso, tra il 3,5% e il 3,6%, maggiorato dello spread (il ricarico che ogni banca decide di aggiungere al tasso di base quale proprio ricavo) praticato da ciascuna banca in modo differente.

Sono scesi dal pero ... la rinegoziazione c'è già da un pezzo ed è molto libera, si può aumentare la durata, sospendere l'ammortamento, cambiare regime di tasso, cambiare spread , per dire si può anche surrogare senza spese .... e la rata sale di tanto se si passa da t.v. con tassi odierni a t.f. con tassi odierni ( mantenendo lo spread significa pagare il debito 2-2.8 punti in più con i tassi attuali ). Dove sarebbe la convenienza ? PS, magari tempo un anno riabbassano i tassi perchè si sprofonda in recessione di nuovo ... così rinegoziano un'altra volta
Ci manca solo che lo stato paghi un pezzo di rata come con il tetto al 4% del 2009 e siamo a posto, guarda caso dopo due mesi i tassi sono scesi , si sa ci sono le elezioni tra un po' .

[oneone]

ma non è lo spread 4% che definisce l'usura? altrimenti salgono i tassi di riferimento dalla bce e ci si ritrova usurai meccanicamente

[housecrash]

Originalmente inviato da oneone

ma non è lo spread 4% che definisce l'usura? altrimenti salgono i tassi di riferimento dalla bce e ci si ritrova usurai meccanicamente

Articoli simili erano usciti qualche tempo fa (circa 1 mese): sembra che il tasso di usura sia attorno al 6,5% (forse 6,75% non ricordo) e che il rialzo dei tassi rischia di portare i TF oltre tale tasso, cosa che porterebbe le banche a restringere ulteriormente l'erogazione di mutui per non incorrere in sanzioni. Da lì l'idea di rilassare un pò i vincoli, ma credo che queste siano solo questioni tecniche che poco influiranno sul mercato immobiliare, se non nella misura dettata dagli alti tassi di interesse che portano a rialzi di rate e/o durate

[oneone]

Originalmente inviato da housecrash

Articoli simili erano usciti qualche tempo fa (circa 1 mese): sembra che il tasso di usura sia attorno al 6,5% (forse 6,75% non ricordo) e che il rialzo dei tassi rischia di portare i TF oltre tale tasso, cosa che porterebbe le banche a restringere ulteriormente l'erogazione di mutui per non incorrere in sanzioni. Da lì l'idea di rilassare un pò i vincoli, ma credo che queste siano solo questioni tecniche che poco influiranno sul mercato immobiliare, se non nella misura dettata dagli alti tassi di interesse che portano a rialzi di rate e/o durate

con il fisso a quota 6.5+ meglio firmare il variabile, peggio di così non farà

[housecrash]

Originalmente inviato da oneone

con il fisso a quota 6.5+ meglio firmare il variabile, peggio di così non farà

Sì, il variabile a 4,5% finito: ai prezzi attuali rischi che le rate siano di 1k/mese. Certo, se i prezzi calano il discorso cambia

[totem1959]

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[housecrash]

Originalmente inviato da totem1959

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Era proprio questo l'articolo: ricordavo male le cifre

Soglia al 7,02% per i mutui a tasso fisso

[totem1959]

è anche semplice da calcolare... il tasso usura è quando gli interessi superano il 150% del tasso medio (il 50% in più)