segnali negativi per chi vuole acquistare una casa

[Paolo Vittori]

Ci sono alcuni fattori indipendenti che potrebbero portare al non abbassamento dei prezzi delle case e, anzi, forse a farlo salire. Eccoli:

1) aumento inflazione: il proprietario aumenta il prezzo per recuperare tutta o in parte l'inflazione.

2) cedolare secca: aumenta la disponiblità di case in affitto sottraendole alla vendita. Il proprietario aspetta così tempi migliori.

3) mano cinese su società europee, sugli investimenti in generale, e quindi anche sulle case. Maggiormente colpite sarebbero le città d'arte che attirano di più gli ora facoltosi cinesi. Quindi le grandi città, roma, milano,firenze, bologna, venezia.

4) espansione della camorra, mafia, 'ndrangheta e sacra corona unita che vogliono ripulire i soldi del malaffare.

5) rientro dei capitali che sarebbero investiti in case.

6) solito discorso che la casa è poco tassata e può alimentare l'illusione del proprietario di vendere al prezzo da lui ritenuto giusto.

7) non adeguamento dei prezzi alla capacità della domanda e resistenza delle banche a mettere gli immobili in sofferenza sul mercato, come capita in America. Le banche preferiscono transare col mutuatario insolvente.

[Loryfab]

Io i segnali negativi li colgo per chi vuole vendere. Ma il mondo è bello perchè è vario.

[housecrash]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

Ci sono alcuni fattori indipendenti che potrebbero portare al non abbassamento dei prezzi delle case e, anzi, forse a farlo salire. Eccoli:

1) aumento inflazione: il proprietario aumenta il prezzo per recuperare tutta o in parte l'inflazione.

2) cedolare secca: aumenta la disponiblità di case in affitto sottraendole alla vendita. Il proprietario aspetta così tempi migliori.

3) mano cinese su società europee, sugli investimenti in generale, e quindi anche sulle case. Maggiormente colpite sarebbero le città d'arte che attirano di più gli ora facoltosi cinesi. Quindi le grandi città, roma, milano,firenze, bologna, venezia.

4) espansione della camorra, mafia, 'ndrangheta e sacra corona unita che vogliono ripulire i soldi del malaffare.

5) rientro dei capitali che sarebbero investiti in case.

6) solito discorso che la casa è poco tassata e può alimentare l'illusione del proprietario di vendere al prezzo da lui ritenuto giusto.

7) non adeguamento dei prezzi alla capacità della domanda e resistenza delle banche a mettere gli immobili in sofferenza sul mercato, come capita in America. Le banche preferiscono transare col mutuatario insolvente.

Io ne vedo tanti altri

[Paolo Vittori]

Originalmente inviato da housecrash

Io ne vedo tanti altri

..nei film è così, ma la vita è un'altra cosa.... (Philippe Noiret in Nuovo Cinema Paradiso)

[alex870]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

..nei film è così, ma la vita è un'altra cosa.... (Philippe Noiret in Nuovo Cinema Paradiso)

Ciao

[Triac]

il lavaggio lo fanno sul nuovo

altre 140k (chissà quanto saranno veramente!) di invenduto per non palare dell'usato

gli unici contratti nel comparto sono d'affitto con sconti impensabili

3 trim 2010 e 1 trim 2011 stagnazione puzzolente

le banche stanno a c....rsi addosso Rinegoziano per tenersi l'ostaggio; sanno che se vanno all'asta finirebbe come in USA

gli scudati stanno alla larga

alla fine il mercato avrà il sopravvento: si sbloccano le rendite per far posto agli investimenti ... ma noi saremo troppo anziani per goderne

per quanto mi riguarda: hinterland, panic selling

[Freedom]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

1) aumento inflazione: il proprietario aumenta il prezzo per recuperare tutta o in parte l'inflazione.

Il proprietario può aumentare il prezzo finchè vuole ma se nessuno gli dà i soldi che chiede non vende.

Originalmente inviato da Paolo Vittori

2) cedolare secca: aumenta la disponiblità di case in affitto sottraendole alla vendita. Il proprietario aspetta così tempi migliori.

Non è solo questione di cedolare secca ma di tanti altri fattori tra i quali il più importante è la solvibilità dell'inquilino. Prerogativa oggigiorno rarissima.

Originalmente inviato da Paolo Vittori

3) mano cinese su società europee, sugli investimenti in generale, e quindi anche sulle case. Maggiormente colpite sarebbero le città d'arte che attirano di più gli ora facoltosi cinesi. Quindi le grandi città, roma, milano,firenze, bologna, venezia.

E' 20 anni che i cinesi comprano di tutto, non solo case. E' uno dei tantissimi fattori che concorrono a formare il mercato. E non è molto importante: quante transazioni fanno i cinesi? Il 3%?

Originalmente inviato da Paolo Vittori

4) espansione della camorra, mafia, 'ndrangheta e sacra corona unita che vogliono ripulire i soldi del malaffare.

Sì qualcosina: l'1%? O meno?

Originalmente inviato da Paolo Vittori

5) rientro dei capitali che sarebbero investiti in case.

Già rientrati.

Originalmente inviato da Paolo Vittori

6) solito discorso che la casa è poco tassata e può alimentare l'illusione del proprietario di vendere al prezzo da lui ritenuto giusto.

Appunto: illusioni.

Originalmente inviato da Paolo Vittori

7) non adeguamento dei prezzi alla capacità della domanda e resistenza delle banche a mettere gli immobili in sofferenza sul mercato, come capita in America. Le banche preferiscono transare col mutuatario insolvente.

Se il mutuatario è insolvente c'è poco da transare.

[NewNemo]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

Ci sono alcuni fattori indipendenti che potrebbero portare al non abbassamento dei prezzi delle case e, anzi, forse a farlo salire. Eccoli:

1) aumento inflazione: il proprietario aumenta il prezzo per recuperare tutta o in parte l'inflazione

= aumento tassi mutui = prezzi giù

2)cedolare secca: aumenta la disponiblità di case in affitto sottraendole alla vendita. Il proprietario aspetta così tempi migliori

= disponibili ad affittari NON significa riuscire a farlo

3) mano cinese su società europee, sugli investimenti in generale, e quindi anche sulle case. Maggiormente colpite sarebbero le città d'arte che attirano di più gli ora facoltosi cinesi. Quindi le grandi città, roma, milano,firenze, bologna, venezia

= Dove arrivano i Cinesi di solito il prezzo scende

4) espansione della camorra, mafia, 'ndrangheta e sacra corona unita che vogliono ripulire i soldi del malaffare

= può essere come no

5) rientro dei capitali che sarebbero investiti in case

= ancora ???

6) solito discorso che la casa è poco tassata e può alimentare l'illusione del proprietario di vendere al prezzo da lui ritenuto giusto

= se ci riesce, a venderlo . Discorso vecchio.

7) non adeguamento dei prezzi alla capacità della domanda e resistenza delle banche a mettere gli immobili in sofferenza sul mercato, come capita in America. Le banche preferiscono transare col mutuatario insolvente

= e secondo te questo favorisce il rialzo ????!!!!


Conclusione : aria fritta !!!!

[iceace77]

Originalmente inviato da Paolo Vittori

Ci sono alcuni fattori indipendenti che potrebbero portare al non abbassamento dei prezzi delle case e, anzi, forse a farlo salire. Eccoli:

1) aumento inflazione: il proprietario aumenta il prezzo per recuperare tutta o in parte l'inflazione.

1) Salgono i tassi e la casa è meno appetibile come investimento per chi vuole diversificare e più difficilmente raggiungibile per chi deve fare il mutuo

2) cedolare secca: aumenta la disponiblità di case in affitto sottraendole alla vendita. Il proprietario aspetta così tempi migliori.

2) infatti aumenta così tanto l'offerta degli affitti che scendono i relativi prezzi e diventa più oneroso e meno appetibile l'acquisto... soprattutto di questi tempi che hai dubbi sul futuro (possibile discesa ulteriore dei prezzi...)

3) mano cinese su società europee, sugli investimenti in generale, e quindi anche sulle case. Maggiormente colpite sarebbero le città d'arte che attirano di più gli ora facoltosi cinesi. Quindi le grandi città, roma, milano,firenze, bologna, venezia.

3) Il ricco cinese comprerà in centro e il lusso ne abbiamo già ampiamente discusso segue cicli diversi e viene impattato relativamente dalla crisi... anzi... di solito chi ricco era prima, più ricco era dopo... mi ricorda quelli che
nelle giornate nere dei mercati dicono che "la borsa si fuma milioni/miliardi in una seduta"... i soldi passano di mano... non è che non ci sono più... e si solito passano di mano dai poveri investitori ai ricchi...

4) espansione della camorra, mafia, 'ndrangheta e sacra corona unita che vogliono ripulire i soldi del malaffare.

4) ma che è una novità? Lo facevano prima che nascessero le banche in belgio/olanda...

5) rientro dei capitali che sarebbero investiti in case.

5) non sfato neppure l'ennesima leggenda metropolitane... se c'è una cosa che è rientrata post crisi immettendo liquidità potenziale sono questi (ma neppure troppo forse..) ... e i prezzi sono scesi...

6) solito discorso che la casa è poco tassata e può alimentare l'illusione del proprietario di vendere al prezzo da lui ritenuto giusto.

6) La casa è poco tassata?!? Chiedo aiuto ad House and Co.... io dico solo 12.5% per le rendite finanziarie (sul gain, non sul capitale peraltro....)...

7) non adeguamento dei prezzi alla capacità della domanda e resistenza delle banche a mettere gli immobili in sofferenza sul mercato, come capita in America. Le banche preferiscono transare col mutuatario insolvente.

7) Le banche sono COSTRETTE a transare con l'insolvente.... primo perchè non sono dei R.E. e mica possono aprire TecnoISPI o TecnoUCG così per liberarsi degli immobili... e poi perchè tanto all'insolvente gli fanno rifare la surroga perchè hanno doppio interesse: nell'avere maggiore certezza che il capitale rientri e tecnico dettato dal fatto che rifai un mutuo a un tasso presumibilmente maggiore di quello che hai appena contratto e la banca fa praticamente carry trading su di te (senza citare che l'ammortamento con la surroga riparte alla francese.. cioè i primi anni quasi solo interessi restituisci... e se dopo X anni vuoi una nuova surroga... "prego si accomodi"... non aspettano altro per stappare la bottiglia in fresco visto che ci sono pochi altri modi di guadagnare quasi free risk di questi tempi)...

...rimandato a settembre???

si scherza ovviamente...

[broken brick]

Penso che preoprio a settembre avremo qualche dato serio su come stanno andando le cose/le case: gli effetti degli aumenti dei tassi (anche di quello di giugno o luglio, non so) il comportamento delle banche, l'andamento della borsa etc.