Mercato immobiliare Milano secondo Tecnocasa- tratti salienti

[Laerzio]

Mercato immobiliare Milano secondo Tecnocasa- tratti salienti

Nel secondo semestre del 2010 a Milano si registra un aumento delle quotazioni dello 0,3%. Si registra un aumento della domanda di bilocali. Numerosi i quartieri che hanno segnalato prezzi stabili. Tra le macroaree che hanno dato i primi segnali positivi ci sono: il Centro (+0,7%), Vercelli- Lorenteggio (+2%), Cittą Studi-Indipendenza (+0,4%) ed infine Navigli-Famagosta e Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi (+0,3%). Stabile la macroarea di Fiera-San Siro (+0%) ed in diminuzione Bovisa-Sempione (-0,8%) e Lodi-Corsica (-0,3%).


Nelle zone centrali si registra un interesse degli investitori per la zona di Brera e di Solferino (anche a seguito dell'intervento di Porta Nuova) e per la zona di Porta Ticinese-Parco delle Basiliche. Meno dinamico sembra essere il mercato immobiliare intorno al Duomo per una bassa presenza di immobili di particolare prestigio, al momento ambiti dalla clientela della zona.
L'andamento positivo del quartiere intorno a piazzale Siena, Piazzale Bande Nere e via delle Forze Armate č stato determinato dalla ripresa della domanda di piccoli tagli da parte degli investitori, a Baggio-Quinto Romano hanno ripreso ad acquistare le giovani coppie orientate su piccoli tagli.

Nella zona di Padova-Loreto si registra una ripresa della domanda di famiglie italiane alla ricerca della prima casa e di investitori che cercano soluzioni da ristrutturare e poi rivendere o affittare. Mercato movimentato equamente da acquirenti di prima casa ed investitori quello che si sviluppa intorno a piazza Cinque Giornate.
A sud della cittą nella zona di Meda-Tibaldi-Naviglio Pavese i piccoli tagli hanno interessato i genitori degli studenti della Bocconi e, in generale, gli investitori.

Positivo anche l'andamento dei quartieri di Maciachini e Bovisa dove hanno acquistato giovani al primo acquisto ed investitori (per la vicinanza del Politecnico) e di Porta Romana-Buozzi dove si sono compravendute soprattutto piccole metrature da parte di genitori di studenti e lavoratori fuori sede.

Non si segnalano, al momento, effetti legati al progetto di City Life.
Segnaliamo alcuni quartieri con quotazioni al ribasso: Bonfadini-Ungheria, Forlanini, Padova- Cimiano, Espinasse-Certosa, Farini-Isola.

[totore8]

Segnaliamo alcuni quartieri con quotazioni al ribasso: Bonfadini-Ungheria, Forlanini, Padova- Cimiano, Espinasse-Certosa, Farini-Isola.

Per questi qua le zone che calano sono quelle dove non hanno nemmeno un
mandato (almeno verificato per Napoli.....).

[ualą]

Balle. Io passo da Brera tutte le mattine per andare al lavoro e noto solo che ci sono sempre pił cartelli sui portoni. Idem per il resto del mio tragitto in centro. Ticinese idem basta guardare i portoni ormai sembrano vestiti da arlecchino. Fino a un anno fa' cercavo casa adesso ho smesso visto che gli scenari sono ancora pił cupi di quelli che prevedevo e il calo non č avvenuto di botto come speravo ma sembra che sia lungo e lento.

[Luganese]

Secondo me nel 2007 č cominciato un periodo di calo tipo decennale , lento , come quello degli anni 90 in termini reali.

Io passo ogni giorno da Via Frua , via stupenda , piena di condomini super. Fino a 1 anno si vedeva solo qualche cartello affittasi box. Poi sono iniziato a spuntare gli affittasi trilocali e ora ci sono almeno una decina di cartelli vendesi.

Tra 5 anni i prezzi saranno sotto del 20%/25% imho

[dogo]

Originalmente inviato da Luganese

Secondo me nel 2007 č cominciato un periodo di calo tipo decennale , lento , come quello degli anni 90 in termini reali.

Io passo ogni giorno da Via Frua , via stupenda , piena di condomini super. Fino a 1 anno si vedeva solo qualche cartello affittasi box. Poi sono iniziato a spuntare gli affittasi trilocali e ora ci sono almeno una decina di cartelli vendesi.

Tra 5 anni i prezzi saranno sotto del 20%/25% imho

Io vedrei come proabili prezzi di mercato pari a quelli attuali, con una inflazione reale del 3% circa, quindi un bel 15% in meno entro 5 anni.
Per la struttura del tipo di offerta "milanese", non vedrei come probabile un allentamento "aggregato" lato prezzi, che si sono appoggiati su uno scalino non facile da abbattere.

Con mia madre fui interessato dal mercato anni 90: aveva comprato casa nell'87 a "100", nel 90 ci offrirono "250", messa in vendita nel 94 a "200"... l'abbiamo venduta nel 98 a "210", con una sola offerta nell'arco di 3 anni pari a "140".
Nel 2001 il vicino ha venduto casa identica a 400.

L'immobiliare č un mercato che offre segnali, ma sono sempre difficili da cogliere.
Noi abbiamo sempre venduto per comprare, quindi i prezzi in discesa andavano sempre bene perchč si pagavano meno spese fisse.

[oneone]

Originalmente inviato da Luganese

Tra 5 anni i prezzi saranno sotto del 20%/25% imho

iOURho

[Luganese]

Originalmente inviato da dogo

Io vedrei come proabili prezzi di mercato pari a quelli attuali, con una inflazione reale del 3% circa, quindi un bel 15% in meno entro 5 anni.
Per la struttura del tipo di offerta "milanese", non vedrei come probabile un allentamento "aggregato" lato prezzi, che si sono appoggiati su uno scalino non facile da abbattere.

Con mia madre fui interessato dal mercato anni 90: aveva comprato casa nell'87 a "100", nel 90 ci offrirono "250", messa in vendita nel 94 a "200"... l'abbiamo venduta nel 98 a "210", con una sola offerta nell'arco di 3 anni pari a "140".
Nel 2001 il vicino ha venduto casa identica a 400.

L'immobiliare č un mercato che offre segnali, ma sono sempre difficili da cogliere.
Noi abbiamo sempre venduto per comprare, quindi i prezzi in discesa andavano sempre bene perchč si pagavano meno spese fisse.

Se i prezzi scendono , scendono tutti , per cui non c'č problema. Diminuirą la ricchezza generale , ma in termini relativi no.

Magari se si vende per poi acquistare in quartiere meno caro o cittą meno cara , si recupera anche sul delta.

L'importante č non rimanere incastrati con un mutuo e possibile negative equity in caso di periodo di flessione prezzi.

[Loryfab]

Originalmente inviato da Luganese

Se i prezzi scendono , scendono tutti , per cui non c'č problema. Diminuirą la ricchezza generale , ma in termini relativi no.

Magari se si vende per poi acquistare in quartiere meno caro o cittą meno cara , si recupera anche sul delta.

L'importante č non rimanere incastrati con un mutuo e possibile negative equity in caso di periodo di flessione prezzi.

In teoria per chi entra sul mercato aumenta la ricchezza disponibile, e questo č un bene.

Meno soldi sul mattone vuol dire pił disponibilitą di spesa.

[venatrix]

secondo me invece
le vendite come dice l'agenzia del territorio stanno aumentando

ma ci vuole tempo per assorbire quello che stanno costruendo
ma occorre ricordare che il territorio di Milano č finito
un conto č un paesino sperduto che non si riprenderą magari mai un conto le grandi cittą
ma sul futuro non mi pronuncio
questa tabella č per il 2010 i totali vendite

[Luganese]

A Milano stanno vendendo anche i nuovi mega quartieri citylife e porta nuova che alzano molto la media dei prezzi

i bilocali per i singles