I costruttori in difficoltà giocano d'azzardo.

[gorio]

Seguo professionalmente alcune iniziative di cooperative per edilizia convenzionata e, tra queste, diverse a Catania e provincia.
Proprio in questi giorni ho fatto in giro da quelle parti e, tra l'altro, ho di nuovo notato un incredibile incremento del nuovo in costruzione, sopratutto su iniziativa di imprese in ediliia non convenzionata.
Costo di costruzione, per un 120 mq. in villino bifamiliare, 180 ml euro circa, richiesta 300 ml euro, un mare d'invenduto.
Durante una chiacchierata, a scopi professionali, con il responsabile corporate dell'area di una importantissima banca nazionale, mi è stato detto che i costruttori, restando nell'esempio di sopra, non accettano il giusto guadagno a 250k, che già porrebbe difficoltà all'acquisto, piuttosto si sobbarcano gli oneri finanziari dell'invenduto, a volte supportati dalle banche.
Alla mia domanda che, comunque, quegli oneri finanziari graveranno sulla futura vendita riducendone, di fatto, il profitto, mi è stato risposto che, nei loro intendimenti, non faranno altro che vendere a 350 K quello che oggi vendono a 300 K, ovviamente scommettendo sul rincaro, quindi scaricando sui futuri acquirenti l'impasse di oggi.
Alla mia domanda quanto possa durare questa situazione e, sopratutto, il supporto, concretizzato in attesa, della banca, mi è stato detto che si procede a vista, poiché ancora non si ha alcuna idea compiuta di cosa potrà essere la situazione del mercato nei prossimi cinque anni.

[housecrash]

Che fosse tutto in mano alle banche era chiaro da un pezzo. Adesso ne ho solo la conferma: se smettono di reggere il gioco fanno una strage

[oneone]

Originalmente inviato da gorio

Alla mia domanda quanto possa durare questa situazione e, sopratutto, il supporto, concretizzato in attesa, della banca, mi è stato detto che si procede a vista, poiché ancora non si ha alcuna idea compiuta di cosa potrà essere la situazione del mercato nei prossimi cinque anni.

è tempo che un po' di soggetti escano dal mercato, forse l'unica cosa utile sarebbe che lo stato le comprasse a metà prezzo e facesse edilizia convenzionata
illusi di tenere fermo un immobile da presunti 300k con l'intenzione di pareggiare i debiti che corrono con la vendita a 350k
dovrebbero rientrare e vendere a 250k piuttosto

[pippuzz]

Originalmente inviato da oneone

è tempo che un po' di soggetti escano dal mercato, forse l'unica cosa utile sarebbe che lo stato le comprasse a metà prezzo e facesse edilizia convenzionata
illusi di tenere fermo un immobile da presunti 300k con l'intenzione di pareggiare i debiti che corrono con la vendita a 350k
dovrebbero rientrare e vendere a 250k piuttosto

Lo stato finisce sempre che compra caro e vende a prezzi di saldo.
Dura lex, sed lex.

[mircocurvasud]

Se fossero con le spalle al muro avrebbero già venduto... Ma sono forti, magari le affittano e poi vendono quando potranno...

[gorio]

Originalmente inviato da mircocurvasud

Se fossero con le spalle al muro avrebbero già venduto... Ma sono forti, magari le affittano e poi vendono quando potranno...

Villette a schiera, in media, otto su dieci sono vuote, neanche affittate.

[gorio]

Originalmente inviato da housecrash

Che fosse tutto in mano alle banche era chiaro da un pezzo. Adesso ne ho solo la conferma: se smettono di reggere il gioco fanno una strage

Non reggono il gioco, cercano di non fare il bagno.

[mircocurvasud]

Originalmente inviato da gorio

Villette a schiera, in media, otto su dieci sono vuote, neanche affittate.

Visto che sono del
Settore e della zona se sei piu' preciso capisco di cosa stiamo parlando. che zona? Al 90% le conosco!

[gorio]

Originalmente inviato da mircocurvasud

Visto che sono del
Settore e della zona se sei piu' preciso capisco di cosa stiamo parlando. che zona? Al 90% le conosco!

Allora, da Pedara a San Giovanni la Punta, a Misterbianco, ecc.
Comunque, sopratutto salendo verso l'Etna, tanto che mi è sovvenuta la considerazione che il preparco ed il parco dell'Etna, fortunatamente, hanno impedito lo scempio che è stato fatto sul Vesuvio.
Ma il discorso è generale e può essere esteso a tutta Italia.

[broken brick]

Villette a schiera in Sicilia...ci vorrebbe la legione straniera....
Le banche sono legate a doppio filo, se questi costruttori non rientreranno saranno caxi anche per le banche...