fondi immobiliari chi li conosce?

[libero2008]

salve,
ho sentito parlare di fondi immobiliari che garantiscono un affitto solo per possedere una quota del tal fondo.. Qualcuno li reputa piu' convenienti che l'investimento tradizionale in immobili.. Nessun mantenimento dell'immobile, nessun problema di inquilini, eccetera..Chi ha da propormi un buon fondo e spiegarmi come funziona?

[g_m_p]

qui c'è il thread apposito

Fondi Immobiliari Chiusi 55°

[pecora nera]

Originalmente inviato da libero2008

salve,
ho sentito parlare di fondi immobiliari che garantiscono un affitto solo per possedere una quota del tal fondo.. Qualcuno li reputa piu' convenienti che l'investimento tradizionale in immobili.. Nessun mantenimento dell'immobile, nessun problema di inquilini, eccetera..Chi ha da propormi un buon fondo e spiegarmi come funziona?

Intanto devi avere 1 milione di Euro da investire...

[cheguevara74]

Originalmente inviato da pecora nera

Intanto devi avere 1 milione di Euro da investire...

Non è vero niente! ci sono fondi da 46 euro a quota in su..... la media è sui 1500-2000 a quota

[1_fede_1]

Ciao a tutti,
i fondi immobiliari proprio non riesco a farmeli piacere, forse è un concetto che ho già espresso, ma non riesco a fidarmi di fondi, specie se italiani.
Negli USA forse sarebbe diverso, ci sono i REIT, poi che piaccia o no quello è un mercato regolamentato, trasparente e con delle regole che commina spesso anni di galera a chi le infrange. Il mio è più un pregiudizio che un giudizio, basato solo sul fatto di appartenere a questa parte di mondo, smentitemi ve ne sarei grato.
Questi fondi mi sembrano un modo per drenare denaro dai molti e gestirlo in pochi. E' un'ovvietà lo so, ma ho come la spiacevole sensazione, che l'andamento del fondo sia secondario rispetto ai movimenti degli assets che se ne fanno.
Come dire, io che sono l'amministratore, magari ho chiuso un anno così così, ma io a latere ho fatto comunque i miei affari. Non vorrei sembrare qualunquista, o forse si magari lo sono, voi che ne pensate?
Il discorso naturalmente si può alargare a tutte le società quotate.

[libero2008]

Originalmente inviato da 1_fede_1

Ciao a tutti,
i fondi immobiliari proprio non riesco a farmeli piacere, forse è un concetto che ho già espresso, ma non riesco a fidarmi di fondi, specie se italiani.
Negli USA forse sarebbe diverso, ci sono i REIT, poi che piaccia o no quello è un mercato regolamentato, trasparente e con delle regole che commina spesso anni di galera a chi le infrange. Il mio è più un pregiudizio che un giudizio, basato solo sul fatto di appartenere a questa parte di mondo, smentitemi ve ne sarei grato.
Questi fondi mi sembrano un modo per drenare denaro dai molti e gestirlo in pochi. E' un'ovvietà lo so, ma ho come la spiacevole sensazione, che l'andamento del fondo sia secondario rispetto ai movimenti degli assets che se ne fanno.
Come dire, io che sono l'amministratore, magari ho chiuso un anno così così, ma io a latere ho fatto comunque i miei affari. Non vorrei sembrare qualunquista, o forse si magari lo sono, voi che ne pensate?
Il discorso naturalmente si può alargare a tutte le società quotate.

ma i tuoi dubbi sono leciti per carita' ma da quanto ne so i fondi immobiliari si costituiscono comunque per finanziare qualcosa, es. una societa' che vuole costruire 3 supermercati e non vuole indebitarsi facendo un prestito, e allora pensa di fare un fondo immobiliare.. quindi io compro una questa e sono comproprietario del supermercato tal dei tali per questa quota percepisco un affitto.. e quando mi stufo?... beh vendo semplicemente la mia quota..

Pero' io non so niente di questi fondi, rischi e vantaggi e non vantaggi..
per esempio non ho idea di quanto possa costare una quota e di quanto possa essere un affitto minimo.. chi puo' fare degli esempi?

[g_m_p]

ribadisco chiedi a loro Fondi Immobiliari Chiusi 55°

qui invece troverai gente pronta a dichiarare che un rendimento del 3% è appetibile alla larga...

[1_fede_1]

Originalmente inviato da libero2008

ma i tuoi dubbi sono leciti per carita' ma da quanto ne so i fondi immobiliari si costituiscono comunque per finanziare qualcosa, es. una societa' che vuole costruire 3 supermercati e non vuole indebitarsi facendo un prestito, e allora pensa di fare un fondo immobiliare.. quindi io compro una questa e sono comproprietario del supermercato tal dei tali per questa quota percepisco un affitto.. e quando mi stufo?... beh vendo semplicemente la mia quota..

Pero' io non so niente di questi fondi, rischi e vantaggi e non vantaggi..
per esempio non ho idea di quanto possa costare una quota e di quanto possa essere un affitto minimo.. chi puo' fare degli esempi?

Guarda i REIT quotati in america.

[luka66]

Secondo il mio parere offrono buoni rendimenti.

Fondo Immobiliare QFTEC, Fondo Tecla

Forse il migliore del lotto con rendimenti nel 2007 del 15,09%
2008 del 16,61%
2009 del 12,22%
2010 del 11,66%
Questo tra dividendi e rimborsi.

Nella barra di sinistra si possono vedere i rendimenti degli altri fondi.

[1_fede_1]

Originalmente inviato da luka66

Secondo il mio parere offrono buoni rendimenti.

Fondo Immobiliare QFTEC, Fondo Tecla

Forse il migliore del lotto con rendimenti nel 2007 del 15,09%
2008 del 16,61%
2009 del 12,22%
2010 del 11,66%
Questo tra dividendi e rimborsi.

Nella barra di sinistra si possono vedere i rendimenti degli altri fondi.

Ma c'è pirelli dietro? Solo per curiosità..