per comprare casa nel 2011 servono meno soldi ma più garanzie

[Laerzio]

comprare casa — idealista.it/news

in italia muoversi tra le cifre ufficiali del mercato immobiliare non è sempre facile. ma in mancanza di dati univoci e certi, numerosi indicatori sono sufficienti per tirare delle conclusioni. prendiamo per esempio le cifre sulle erogazioni di mutui nel primo trimestre 2011: l'importo medio è diminuito, ma la percentuale del credito rispetto al valore dell'immobile è aumentato. cosa significa? che le case costano meno e le banche si fidano di più. ma solo di certi clienti

secondo il primo rapporto dell'ufficio studi ubh (vedi i dettagli), il mercato del credito alla casa nel primo trimestre 2011, che si basa su operazioni "chiuse" di mutui, l'importo medio è sceso dai 135.000 euro del 2010, a 126.630 euro

questa diminuzione conferma una discesa dei prezzi delle case nell'ultimo anno tra il 6 e il 7% in media. ma, allo stesso tempo, un restringimento delle operazioni di credito da parte delle banche, che chiedono sempre più garanzie

se da un lato abbiamo infatti una diminuzione dei prezzi, ciò non significa che sia automaticamente più facile comprare: è più facile comprare per qualcuno, non per tutti. per fare un esempio, anche se una casa è scesa da 100 a 90, chi potrà avere il finanziamento per i 90? non tutti e, con maggiore probabibilità, che ne chiede alla banca 55 in prestito e offre buone garanzie. l'effetto è che spesso il cliente è disorientato per la quantità di documenti che gli viene chiesto di fornire, come per esempio la documentazione e la perizia immobiliare fin dalla fase iniziale dell'istruttoria

secondo gli analisti di the mortgage factory, "il primo trimestre 2011 evidenzia una ripresa dell’erogazione da parte delle banche, soprattutto verso clienti prime, anche con massicce iniziative promozionali. nel trimestre si distinguono i lanci di tassi agevolati da parte di chebanca! e barclays. in questo modo aumenta sempre di più il differenziale tra la rata pagata dai migliori clienti e le condizioni riservate agli altri

quanto sopra consolida il trend in atto da almeno un anno di una situazione di ripresa, seppur
ancora non consolidata verso l’erogazione di mutui a clienti altamente solvibili. dal punto di vista degli istituti di credito viene posta particolare attenzione alla congruità e alla
completezza della documentazione presentata

da gennaio 2011 l’ufficio studi ubh, già attivo nell’osservazione delle tendenze del mercato
immobiliare residenziale italiano, accresce il suo know how integrando e riorganizzando la raccolta e l’analisi delle informazioni sui mutui accordati alle famiglie per l’acquisto della casa. i dati sono generati attraverso una rete “multicanale” composta dalle società attive nella mediazione creditizia appartenenti a tree finance agency, i consulenti del credito tree finance e the mortgage factory (tmf),

le informazioni riportate nelle tabelle allegate si riferiscono tutte a pratiche di accensione del mutuo “chiuse”, vale a dire approvate e poste in essere dagli istituti bancari, non si tratta quindi di “richieste” o pratiche in via di approvazione che potrebbero distorcere il dato finale


mutui 2011 — idealista.it/news

[nonalias]

il denaro costa poco, il lavoro non è sicuro: mi sembra che il ragionamento fili