Acquistare a Genova. Consigli per questo caso?

[MGortan]

Buonasera, lavoro in Svizzera e mi ritrovo con del capitale da investire. Ho pensato che il mattone di questi tempi fosse certamente la soluzione migliore, così ho deciso con la mia fidanzata, che è di Genova, di cercare un appartamento o una soluzione che un domani fosse rivendibile senza troppa fatica. Abbiamo guardato già qualcosa (a Genova) e abbiamo visto un immobile in zona signorile, 125 mq commerciali su due livelli, perciò calpestabili attorno ai 100 (escludendo anche la scala) con una cantina di 5 mq a € 620.000. E’ vero la zona è esclusiva, ma l’appartamento non è proprio sfruttabile poiché questi 125 mq si trasformano in 50 mq sopra e 40 mq (piccolissimo) sotto. Quindi non proprio “appetibile” in rapporto mq (effettivi)/prezzo.Il mio obiettivo è comprare qualcosa che, in caso di necessità, sia comunque una fonte di recupero di liquidità in breve tempo; non vorrei comprare qualcosa che poi non riuscirei a vendere.
Cosa mi consigliate nella zona di Genova? Ampie metrature (anche se vedo solo appartamenti vecchi e da ristrutturare e non voglio perderci tempo e denaro e difficili da rivendere data la crisi e gli acquisti che vanno per la maggiore)?Rustico nelle zone limitrofe (anche se poi da manutenere diventa complicato poiché si tratta di un punto di appoggio, quindi vissuto periodicamente di tanto in tanto)? Altro ancora? Quali zone, avendo un budget non proprio ridotto?
Insomma, avendo del capitale devo investirlo nel migliore dei modi, qual è la formula migliore volendo acquistare su Genova? Si tratterebbe comunque di una prima casa (intestata a lei) e quindi fiscalmente risolviamo già un po’ di cose.

Grazie

[NewNemo]

cerca nelle zone sempre ambite, anche fuori dal comune di genova:
levante: Sturla, Quarto, Quinto, Nervi
Sant ' Ilario, Pieve, Pieve Alta, Bogliasco
Ponente : Arenzano, Cogoleto
Genova : Albaro,Carignano , Via Domenico Chiodo, Via Piaggio

[totem1959]

Originalmente inviato da M.Gortan

Buonasera, lavoro in Svizzera e mi ritrovo con del capitale da investire. Ho pensato che il mattone di questi tempi fosse certamente la soluzione migliore, così ho deciso con la mia fidanzata, che è di Genova, di cercare un appartamento o una soluzione che un domani fosse rivendibile senza troppa fatica. Abbiamo guardato già qualcosa (a Genova) e abbiamo visto un immobile in zona signorile, 125 mq commerciali su due livelli, perciò calpestabili attorno ai 100 (escludendo anche la scala) con una cantina di 5 mq a € 620.000. E’ vero la zona è esclusiva, ma l’appartamento non è proprio sfruttabile poiché questi 125 mq si trasformano in 50 mq sopra e 40 mq (piccolissimo) sotto. Quindi non proprio “appetibile” in rapporto mq (effettivi)/prezzo.Il mio obiettivo è comprare qualcosa che, in caso di necessità, sia comunque una fonte di recupero di liquidità in breve tempo; non vorrei comprare qualcosa che poi non riuscirei a vendere.
Cosa mi consigliate nella zona di Genova? Ampie metrature (anche se vedo solo appartamenti vecchi e da ristrutturare e non voglio perderci tempo e denaro e difficili da rivendere data la crisi e gli acquisti che vanno per la maggiore)?Rustico nelle zone limitrofe (anche se poi da manutenere diventa complicato poiché si tratta di un punto di appoggio, quindi vissuto periodicamente di tanto in tanto)? Altro ancora? Quali zone, avendo un budget non proprio ridotto?
Insomma, avendo del capitale devo investirlo nel migliore dei modi, qual è la formula migliore volendo acquistare su Genova? Si tratterebbe comunque di una prima casa (intestata a lei) e quindi fiscalmente risolviamo già un po’ di cose.

Grazie

Buona sera e benvenuto...
per il tuo quesito posso dire quanto segue:
- se hai intensione di rivenderlo, la cosa più importante è la location, tieni presente che il mercato non è dei più liquidi, quindi è fondamentale la location.

- € 620K non sono pochi (per Genova), se cerchi con calma e senza innamorarti di quello che vedi a prima vista e fai una valutazione razionale potrai fare un buon acquisto, con un po di fortuna, anche il colpaccio... tieni presente che il mercato ristagna, quindi gioca a tuo favore.

-sicuramente la cifra ti permette di cercare in zone della Genova signorile.

-Rustico, se è solo d'appoggio lo scarterei

Ultima cosa, ma non meno importante, considera che avere oggi cash, vuol dire avere il coltello dalla parte del manico... quindi prova a visitare anche app. quotati un po di più e se è quello che immagini le fai una proposta al ribasso...

per esperienza personale, la prima proposta che mi hanno fatto su un app che ho venduto era al ribasso del 23%.... quindi nessuna vergogna a proporre basso, a salire sei sempre in tempo!

[housecrash]

Originalmente inviato da totem1959

Buona sera e benvenuto...
per il tuo quesito posso dire quanto segue:
- se hai intensione di rivenderlo, la cosa più importante è la location, tieni presente che il mercato non è dei più liquidi, quindi è fondamentale la location.

- € 620K non sono pochi (per Genova), se cerchi con calma e senza innamorarti di quello che vedi a prima vista e fai una valutazione razionale potrai fare un buon acquisto, con un po di fortuna, anche il colpaccio... tieni presente che il mercato ristagna, quindi gioca a tuo favore.

-sicuramente la cifra ti permette di cercare in zone della Genova signorile.

-Rustico, se è solo d'appoggio lo scarterei

Ultima cosa, ma non meno importante, considera che avere oggi cash, vuol dire avere il coltello dalla parte del manico... quindi prova a visitare anche app. quotati un po di più e se è quello che immagini le fai una proposta al ribasso...

per esperienza personale, la prima proposta che mi hanno fatto su un app che ho venduto era al ribasso del 23%.... quindi nessuna vergogna a proporre basso, a salire sei sempre in tempo!

[1_fede_1]

Originalmente inviato da totem1959

Buona sera e benvenuto...
per il tuo quesito posso dire quanto segue:
- se hai intensione di rivenderlo, la cosa più importante è la location, tieni presente che il mercato non è dei più liquidi, quindi è fondamentale la location.

- € 620K non sono pochi (per Genova), se cerchi con calma e senza innamorarti di quello che vedi a prima vista e fai una valutazione razionale potrai fare un buon acquisto, con un po di fortuna, anche il colpaccio... tieni presente che il mercato ristagna, quindi gioca a tuo favore.

-sicuramente la cifra ti permette di cercare in zone della Genova signorile.

-Rustico, se è solo d'appoggio lo scarterei

Ultima cosa, ma non meno importante, considera che avere oggi cash, vuol dire avere il coltello dalla parte del manico... quindi prova a visitare anche app. quotati un po di più e se è quello che immagini le fai una proposta al ribasso...

per esperienza personale, la prima proposta che mi hanno fatto su un app che ho venduto era al ribasso del 23%.... quindi nessuna vergogna a proporre basso, a salire sei sempre in tempo!

Ciao com'è la zona di boccadasse?
Le case arrivano quasi dentro l'acqua molto suggestivo..

[broken brick]

Io cercherei una metratura più piccola e investirei un po' meno...se vuoi qualcosa di rivendibile facilmente non superare gli 80 mq. Cerca qualcosa di carino e ben servito...
E' vero che sulle grandi metrature si compra meglio, ma si vende peggio e il trend è in calo...

[totem1959]

Originalmente inviato da 1_fede_1

Ciao com'è la zona di boccadasse?
Le case arrivano quasi dentro l'acqua molto suggestivo..

valuta tu...

[1_fede_1]

Meraviglioso!!

[broken brick]

[_Sharik_]

Originalmente inviato da M.Gortan

Buonasera, lavoro in Svizzera e mi ritrovo con del capitale da investire.

Scusa ma perche` non compri in Svizzera? Mi parrebbe piu` logico.

Come vanno li` le cose nell'immobiliare?
C'e` stata la bolla?