Aggiornamento Istat

[larochelle]

Viene stipulato un contratto di locazione ad uso commerciale, che prevede aggiornamento annuale del canone nella misura del 75% della variazione in aumento dell'indice dei prezzi al consumo accertato dall'Istat, specificando che "il calcolo degli aumenti successivo al primo deve essere operato non con riferimento al canone base, bensì a quello dovuto al momento del computo, risultante dal canone base sommato agli aumenti già praticati".
Il canone base è di 1000 euro al mese, per un totale annuale di 12.000 euro.
Al termine del primo anno viene calcolato l'aggiornamento, che risulta per ipotesi semplificativa di 100 euro: quindi, in totale, 12.100 euro.
Al termine del secondo anno viene calcolato l'aggiornamento (con riferimento a 12.100 euro) che risulta per ipotesi semplificativa di 200 euro.
A questo punto, al locatario deve essere addebitato solo l'aggiornamento dell'anno in corso, e cioè un canone di 12.200 euro, oppure un canone di 12.300 euro, risultante dalla sommatoria degli aggiornamenti degli anni precedenti(e così via, in modo cumulativo, negli anni successivi)?

[broken brick]

Non fare l'ipotesi semplificativa/ incasinativa. Prendi i 12.100 e applichi direttamente l'incremento ISTAT ridotto allo 0.75 %... su tutti i 12.100...
metti che venga 12.300, l'anno dopo lo applichi su 12.300....

[larochelle]

Originalmente inviato da broken brick

Non fare l'ipotesi semplificativa/ incasinativa. Prendi i 12.100 e applichi direttamente l'incremento ISTAT ridotto allo 0.75 %... su tutti i 12.100...
metti che venga 12.300, l'anno dopo lo applichi su 12.300....

Ma il cumulo vale solo ai fini del calcolo di anno in anno dell'Istat, oppure vale anche per le somme risultanti nei singoli anni precedenti?
Riprendiamo il mio esempio portandolo all'anno successivo.
L'aggiornamento Istat viene calcolato su 12.300(sommando 100 e 200 degli anni precedenti) e ammettiamo per ipotesi semplificativa che ammonti a 50 euro, perchè l'inflazione è molto diminuita.
A questo punto, al locatario, per quell'anno, deve essere addebitato un canone di 12.050 euro, oppure uno di 12.350 euro, risultante dal cumulo degli aumenti degli anni precedenti(100+200+50)?

[reganam]

Originalmente inviato da larochelle

Ma il cumulo vale solo ai fini del calcolo di anno in anno dell'Istat, oppure vale anche per le somme risultanti nei singoli anni precedenti?
Riprendiamo il mio esempio portandolo all'anno successivo.
L'aggiornamento Istat viene calcolato su 12.300(sommando 100 e 200 degli anni precedenti) e ammettiamo per ipotesi semplificativa che ammonti a 50 euro, perchè l'inflazione è molto diminuita.
A questo punto, al locatario, per quell'anno, deve essere addebitato un canone di 12.050 euro, oppure uno di 12.350 euro, risultante dal cumulo degli aumenti degli anni precedenti(100+200+50)?

il canone va adeguato ogni anno sul canone dell'anno precedente, ossia 12350

[broken brick]

Indietro non si torna! Sei un bel casinista, Larochelle!!!

[bruno182]

Originalmente inviato da larochelle

Ma il cumulo vale solo ai fini del calcolo di anno in anno dell'Istat, oppure vale anche per le somme risultanti nei singoli anni precedenti?
Riprendiamo il mio esempio portandolo all'anno successivo.
L'aggiornamento Istat viene calcolato su 12.300(sommando 100 e 200 degli anni precedenti) e ammettiamo per ipotesi semplificativa che ammonti a 50 euro, perchè l'inflazione è molto diminuita.
A questo punto, al locatario, per quell'anno, deve essere addebitato un canone di 12.050 euro, oppure uno di 12.350 euro, risultante dal cumulo degli aumenti degli anni precedenti(100+200+50)?

che casino

applica l'adeguamento ogni anno sul canone corrente...e non sbagli