Acquisto immobile forse ipotecato

[ikariam]

ciao, un mio vicino di casa vende un immobile del quale non paga le spese condominiali da diversi anni per un ammontare di circa 7000€

Non so ancora se l'amministrazione è andato per vie legali facendo iscrivere ipoteca sull'immobile data l'insolvenza.

Il prezzo pattuito dovrebbe essere sui 130000 ma vorrei capire come si svolge la trattativa poi....

Se io richiedo l'80% del mutuo quindi 104000 può il venditore pagare il condominio con la caparra?

Come faccio a vincolare il preliminare all'ottenimento del mutuo? Ho parlato con una banca e mi han detto che loro in fase di istruttoria non devono vedere ipoteche iscritte a parte quelle di un relativo mutuo sull'immobile. Quindi se vedono altre ipoteche è compito del venditore sistemare la situazione. Ma dato che il venditore non ha liquidi come fa a saldare?

La situazione è complicata e vorrei capire come muovermi

Grazie in anticipo per i consigli

[airone44]

Originalmente inviato da ikariam

ciao, un mio vicino di casa vende un immobile del quale non paga le spese condominiali da diversi anni per un ammontare di circa 7000€

Non so ancora se l'amministrazione è andato per vie legali facendo iscrivere ipoteca sull'immobile data l'insolvenza.

Il prezzo pattuito dovrebbe essere sui 130000 ma vorrei capire come si svolge la trattativa poi....

Se io richiedo l'80% del mutuo quindi 104000 può il venditore pagare il condominio con la caparra?

Come faccio a vincolare il preliminare all'ottenimento del mutuo? Ho parlato con una banca e mi han detto che loro in fase di istruttoria non devono vedere ipoteche iscritte a parte quelle di un relativo mutuo sull'immobile. Quindi se vedono altre ipoteche è compito del venditore sistemare la situazione. Ma dato che il venditore non ha liquidi come fa a saldare?

La situazione è complicata e vorrei capire come muovermi

Grazie in anticipo per i consigli

con la caparra dovrebbe saldare il condominio che rilascerà una dichiarazione di nulla a pretendere per il passato che puoi presentare alla tua banca per il mutuo. Eviterei di dare una caparra superiore a 7000 eu.

[pippuzz]

Originalmente inviato da ikariam

ciao, un mio vicino di casa vende un immobile del quale non paga le spese condominiali da diversi anni per un ammontare di circa 7000€
Non so ancora se l'amministrazione è andato per vie legali facendo iscrivere ipoteca sull'immobile data l'insolvenza.
Il prezzo pattuito dovrebbe essere sui 130000 ma vorrei capire come si svolge la trattativa poi....
Se io richiedo l'80% del mutuo quindi 104000 può il venditore pagare il condominio con la caparra?
Come faccio a vincolare il preliminare all'ottenimento del mutuo? Ho parlato con una banca e mi han detto che loro in fase di istruttoria non devono vedere ipoteche iscritte a parte quelle di un relativo mutuo sull'immobile. Quindi se vedono altre ipoteche è compito del venditore sistemare la situazione. Ma dato che il venditore non ha liquidi come fa a saldare?
La situazione è complicata e vorrei capire come muovermi
Grazie in anticipo per i consigli

Io ho comprato in situazione simile.
Ti consiglio di inormarti per bene su tutte le clausole che è bene inserire nella proposta.
Per le spese basta inserire la clausola che le spese siano pagate oppure che le paghi tu e te le fai defalcare dal prezzo pattuito. Basta andare dall'amministratopre a chiarire la cosa.
Io, vista la situazione, mi farei seguire da qualcuno che se ne capisce. Tipo un mediatore, ma uno bravo che sa fare il suo mestiere e che ha voglia di farlo altrimenti è una perdita di tempo e denaro.

[ikariam]

Originalmente inviato da pippuzz

Io ho comprato in situazione simile.
Ti consiglio di inormarti per bene su tutte le clausole che è bene inserire nella proposta.
Per le spese basta inserire la clausola che le spese siano pagate oppure che le paghi tu e te le fai defalcare dal prezzo pattuito. Basta andare dall'amministratopre a chiarire la cosa.
Io, vista la situazione, mi farei seguire da qualcuno che se ne capisce. Tipo un mediatore, ma uno bravo che sa fare il suo mestiere e che ha voglia di farlo altrimenti è una perdita di tempo e denaro.

Un notaio non sa gestire il tutto? Qui non si fa una proposta ma si passa ad un preliminare direttamente, quindi volevo sapere se il notaio era in grado di garantirmi in qualche modo che poi quei soldi vadano a finire all'amministratore. Il problema di scalarli dal prezzo è che poi oltre all'anticipo del 20% del mutuo devo avere 7000€ liquidi che mi farebbero molto per arredare.

Tanto per capire se da 130000 tolgo 123000 poi il mutuo me lo fanno anzichè su 104000 me lo fanno su 98400 con la differenza che nel primo caso anticipo 26000 e sono a posto nel secondo ne dovrei mettere 24600+7000=31600 il che mi crea una differenza di 5600€

Si può fare in modo di pattuire 13000 e poi il venditore paga il condominio? con che garanzie?

Grazie

[ikariam]

qualcuno mi sa rispondere?

[ikariam]

Ho parlato con il venditore e sembra ci sia ipoteca solo per il mutuo attualmente in corso.
Ad ogni modo come faccio per le spese condominiali di circa 7000€ che ha attualmente in carico?

Grazie

[fever7]

Originalmente inviato da ikariam

Ho parlato con il venditore e sembra ci sia ipoteca solo per il mutuo attualmente in corso.
Ad ogni modo come faccio per le spese condominiali di circa 7000€ che ha attualmente in carico?

Grazie

secondo me la miglior soluzione è quella suggerita, ti trovi con lui e l'amministratore e fate un accordo in cui tu paghi le spese a fronte dell'abbassamento del prezzo dell'immobile.
fatti seguire da un avvocato se necessario

[ikariam]

Originalmente inviato da fever7

secondo me la miglior soluzione è quella suggerita, ti trovi con lui e l'amministratore e fate un accordo in cui tu paghi le spese a fronte dell'abbassamento del prezzo dell'immobile.
fatti seguire da un avvocato se necessario

Scusa ma se nel preliminare metto che l'immobile deve essere consegnato libero da vincoli e le spese condominiali devono essere saldate dal venditore prima del rogito non può andare bene?

Grazie

[pecora nera]

Originalmente inviato da ikariam

Scusa ma se nel preliminare metto che l'immobile deve essere consegnato libero da vincoli e le spese condominiali devono essere saldate dal venditore prima del rogito non può andare bene?

Grazie

Certo.
E se NON lo fa?

[ikariam]

Originalmente inviato da pecora nera

Certo.
E se NON lo fa?

La compravendita non si conclude e il venditore mi dovrebbe il doppio della caparra no?