quando la mediazione è fondamentale!!

[langecon]

Racconto qui un'esperienza di compravendita alquanto difficile e che alcune persone mi hanno chiesto di raccontare (sia in mp che in public).

la pratica è datata. Ne avevo già parlato non ricordo dove.

proposta di acquisto con passaggio di caparre senza ulteriori preliminari o compromessi (per le questioni già viste in precedenza). Prima di passare caparra il sottoscritto fa tutte le visure ipo-catastali e legge tutte le concessioni e varianti.
C'è una cosettina in fase di sanatoria, ma senza alcuni problemi.
c'è ipoteca di primo grado da parte della banca che erogò il mutuo.
Bene.
Il rogito doveva esser fatto da lì a breve, in quanto l'acquirente aveva (per così dire) il mutuo pronto. Di solito faccio fare consulenze nel mio ufficio e anche questa persona accettò. Da un punto di vista finanziario la capienza reddituale del cliente era buona ma non per la cifra che ovviamente pensava l'acquirente. (primo step). Non era cmq. un problema aveva altri fondi da poter dimostrare alla banca.

Iniziamo con i problemi. la pratica di mutuo andava rivista . Passa un certo lasso di tempo. Circa 2 mesi.
Nella proposta, già un preliminare perfetto dove era stato previsto di tutto e di più, vi era un successivo passaggio di caparra. Premetto che intanto la proposta era già stata registrata in ADE.

Prima di ripassare una aulteriore caparra, rifaccio le visure (le faccio ogni qualvolta si passa del denaro).
PROBLEMAAAA. Due ipoteche giudiziarie!!!

Chiedo subito spiegazioni.
Una piccolina, di un paio di migliaio di euri
un'altra più grande.

La prima la risolvo subito, la seconda però non è uno scherzo.
Il problema è che c'è di mezzo un avvocato come tramite!
all'inizio l'avvocato molto scostante non voleva rilasciare delle info fondamentali. Poi insieme al venditore, dopo varie pressioni, mi ha fatto fare da tramite (non solo io, ma altro fiduciario della mia agenzia) e dopo varie vicissitudini viene pagato anche quel debito e tolta l'ipoteca.

Poco prima di fare il rogito, parliamo di ore, arriva un'altra mazzata!
ipoteca equitalia!! apposto!!
solo sangue freddo e veramente tanta esperienza hanno fatto sì che le cose andassero per il verso giusto.
Da una parte l'acquirente (tenuto tranquillo), dall'altra il venditore che non sapeva che pesci pigliare. Il notaio che dato una tranquillità enorme, in concomitanza con la calma degli A.i.

Ho tralasciato molte cose , soprattutto le parti di panicooo...

quello che va detto a chiare note però è questo: potete fare qualsiasi preliminare, qualsiasi proposta che la perfezione non esiste e in una compravendita immobiliare ci può scappare sempre di tutto. La differenza la fa il professionista che cerca di togliere i problemi e non crearne, di guardare all'obiettivo che non è la provvigione (che mi ero anche scordato a quanto ammontasse) ma la soddisfazione di poter dire "ho venduto questa casa e ho fatto acquistare, entrambi sono contenti, hanno ottenuto quello che volevano". Questa è la miglior soddisfazione per un A.I. (e lo scrivo con la maiuscola!)

[ArPi]

[housecrash]

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[Sirswatch]

Voi due purtroppo siete l'eccezione e di questo bisogna darvene atto !

Io per quelle poche volte che ho avuto a che fare con A.I ho sempre incocciato in gente approssimativa e improvvisata che pensava solamente a portare a casa la provvigione nel minor tempo possibile, lasciando la risoluzione dei problemi alle due parti

A favore di Lagecon e di ArPi devo dire che leggendo i loro thread c'è spesso da imparare.

[langecon]

Originalmente inviato da housecrash

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house l'avevo detto in pvt, ma poi mi hanno detto che potrebbe servire a qualcuno e l'ho raccontato.
Se mi dici così lo tolgo!!

[langecon]

Originalmente inviato da Sirswatch

Voi due purtroppo siete l'eccezione e di questo bisogna darvene atto !

Io per quelle poche volte che ho avuto a che fare con A.I ho sempre incocciato in gente approssimativa e improvvisata che pensava solamente a portare a casa la provvigione nel minor tempo possibile, lasciando la risoluzione dei problemi alle due parti

A favore di Lagecon e di ArPi devo dire che leggendo i loro thread c'è spesso da imparare.

sai cosa ho imparato sir???
che a volte le parti devono chiedere il meglio!! cioè...si può chiedere la comptenza ad un a.i.!!

[ArPi]

MAh, che dire... e pensare che per quanto mi riguarda io conosco solo AI più bravi di me...

Comunque grazie... certo se io sono un eccezione (intesa come qualità) siamo emssi proprio male

[housecrash]

Originalmente inviato da langecon

house l'avevo detto in pvt, ma poi mi hanno detto che potrebbe servire a qualcuno e l'ho raccontato.
Se mi dici così lo tolgo!!

Scherzavo, non mi permetterei mai con te!!!

Era una battuta per dire che gradivo il fatto che mettevi in evidenza che i professionisti seri risolvono problemi e non li creano

[langecon]

Originalmente inviato da housecrash

Scherzavo, non mi permetterei mai con te!!!

Era una battuta per dire che gradivo il fatto che mettevi in evidenza che i professionisti seri risolvono problemi e non li creano

...anche perchè tutta sta gente del fol che viene a comprare da me non la vedo!!

tutti rintanati a Roma o a Milano!!

[pippuzz]

Originalmente inviato da langecon

sai cosa ho imparato sir???
che a volte le parti devono chiedere il meglio!! cioè...si può chiedere la comptenza ad un a.i.!!

Tu magari scherzi, ma io pensavo da tempo che gli a.i. servono eccome quando sono competetenti e trasparenti.
Gli annunci me li vedo da solo su internet, ma quando vado in agenzia e mi fanno vedere il fascicolo (con titolo di provenienza, permesso di costruire/agibilità, scheda catastale, etc.) e mi illustrano vizi e virtù dell'immobile, io la proposta la posso fare a ragion veduta.
Questo si che è un servizio.
Il problema è come fare a discriminare tra mediatori e piazzisti, essendo un tipo di mercato nel quale ti affacci molto sporadicamente ...