Milano risale nei desiderata dei ricchi

[Laerzio]

Milano risale nei desiderata dei ricchi


Un attico in uno dei modernissimi grattacieli di Shanghai al posto di una villa a Los Angeles, un appartamento nel quartiere residenziale dei Jardins o di Morumbi a San Paolo, in Brasile, invece di una seconda casa a Il Cairo o a Instanbul.
In ordine ai cambiamenti economici, politici e in relazione alla qualità della vita, cambiano anche le scelte di investimento nel mattone dei ricchi del pianeta.

I novelli Paperon dè Paperoni hanno smesso da tempo di fare il bagno in una vasca piena di monete e i dobloni preferiscono trasformarli in mattoni, meglio se si tratta di investimenti in una casa di lusso dove trascorrere il proprio tempo libero o in acquisti redditizi di strutture commerciali e uffici. Per questa categoria di acquirenti, l'investimento immobiliare è, infatti, secondo solo all'investimento nel proprio business.
La ricerca The wealth report 2011, realizzata da Citi e dal network immobiliare di lusso Knight Frank, evidenzia tendenze, acquisti e cambiamenti non solo nel portafoglio real estate dei super-paperoni del mondo, ma anche l'avvicendarsi delle metropoli più in voga nella classifica delle preferenze degli acquirenti. Tra le curiosità l'appeal in salita di città come Milano, Boston, Mumbai e Rio de Janeiro a discapito di Hong Kong, Il Cairo e Berlino.
È così che, mentre New York e Londra restanteranno per i prossimi dieci anni le mete preferite per gli investimenti nel mattone da parte dei grandi portafogli privati, Mumbai, Shanghai e San Paolo stanno colmando il "gap" e vedono decollare la propria importanza. Almeno il 40% dei mercati immobiliari che nel 2010 hanno visto salire le quotazioni si trovano pertanto in Asia. Basti pensare che nell'ultimo anno in Cina il numero di miliardari è salito del 140%. Dal 2005, quando il paese era nella 35esima posizione per questo indice, oggi si trova al secondo posto.
Il mattone è ormai una fetta consistente (il 35%) dei portafogli degli ultra-high-net-worth individuals (i ricchi del mondo) che se asiatici, per esempio, nel 29% dei casi scelgono l'acquisto di una seconda casa in base all'educazione che vogliono impartire ai propri figli. Per questo motivo il 63% delle nuove case erette nelle aree centrali di Londra nel 2010 sono state vendute a stranieri.

Più in generale a guidare la scelta di una seconda casa sono il lifestyle che si intende adottare e ragioni di investimento. Senza considerare l'importanza delle normative fiscali. In questo contesto, quindi, Monaco rimane la città più cara per il mattone, con un metro quadrato che costa 65.600 dollari (poco più di 46mila euro). Guardando alla classifica degli incrementi del valore al metro quadrato Shanghai è prima al mondo, con prezzi delle abitazioni di lusso di 17.700 dollari al mq, in crescita del 21% lo scorso anno. A ruota Mumbai (+20% a quota 17.100 dollari al metro) e Singapore (+18% con un metro quadrato che costa 27.100 dollari).
Ma ci sono città che, anche a causa dell'offerta eccessiva hanno visto crollare i valori come Dublino (-25%) e Dubai (-11%), ma anche Edimburgo, Abu Dhabi, Chicago e Los Angeles.
Incrementi sopra il 10% hanno interessato l'immobiliare di pregio a New York e Londra, dove il metro quadro di abitazioni di alto livello costa rispettivamente 22.600 dollari e 56.300 dollari. In netta ascesa anche Helsinki, Parigi, Marrakech, Manila e Monaco (in Germania).
"La comunità degli HNWI lo scorso anno è cresciuta del 22% - dice Andrew Shirley, che ha coordinato la ricerca - e questo ha contribuito a far salire i prezzi delle proprietà di lusso. Al tempo stesso eventi come le recenti sommosse nel Nord Africa spingono a cercare rifugio per i propri capitali in città da sempre cosmopolite come Londra e New York".
Nel contesto attuale a influenzare le scelte di acquisto nell'immobiliare a livello internazionale è stato anche l'andamento delle valute.
"Nel 2010 la debolezza della sterlina ha di fatto influenzato negativamente ogni possibile ripresa di mercato quali Spagna e Portogallo, dove da sempre gli inglesi sono stati forti acquirenti, al tempo stesso ha reso sempre più interessante il mercato londinese" sottolinea Liam Bailey, a capo della divisione residenziale di Knight Frank.