Quando investire è una questione di timing....

[g_m_p]

Il futuro immobiliare in Italia

Originalmente inviato da Danda 2002

Ho rivisto una amica con la quale avevamo fatto una discussione la scorsa primavera. Io le sconsigliavo l'acquisto di un bilocale da 230.000€ come investimento (aveva ricevuto una buonauscita per cessare come dipendente che unita al TFR le aveva fornito liquidità per 80.000€) accendendo un mutuo per 150.000€.
Le avevo rotto le scatole parlandole del mercato immobiliare in inesorabile calo (tutti i dati forniti in questo thread) e del rischio tassi in salita e quindi di fare almeno un tasso fisso. Consigliata dall'uomo della banca ed anche supportata dal suo compagno aveva alla fine deciso di fare un bel tasso variabile che all'epoca era 0,7% (Euribor 3mesi) + 1,25% spread per una rata di circa 950€/mese.
Ieri sera ci siamo viste e mi ha detto di essere preoccupata perchè teme che la rata salirà ancor di più di quanto sia già salita adesso a causa dell'aumento del tasso da parte della BCE. Da quello che le hanno detto in banca, la prossima rata potrebbe essere superiore a 1.000€ ad appena un anno dalla stipula. Tra l'altro, quando stava comprando, gli agenti immobiliari le avevano detto che avrebbe affittato tranquilamente a 900€/mese visto che si trattava di un immobile ristrutturato in una buona zona (adiacenze viale certosa). Dopo diversi mesi di attesa con annunci a 900€, disperata perchè le rate del mutuo dovevano essere pagate e, considerato che c'erano una montagna di case in affitto a cifre tra 700 e 800 euro/mese, ha deciso di tagliare la testa al toro e ha chiuso con una offerta a 650€/mese.
Adesso è preoccupata perchè da una operazione a saldo quasi zero ora si trova a sborsare già 350/€ ogni mese.

Quando non si ascoltano gli amici disinteressati e si da retta ai professionisti

[g_m_p]

l'unica osservazione che aggiungo, è che purtroppo esistono anche gli amici e i parenti che consigliano l'acquisto "sempre e comunque".

Certamente, mai sentito un AI sconsigliarlo

[tugurio]

ma francamente qui il vero problema è quello di una persona che con l'euribor sotto l'un per cento va ad accendere un TV sapendo che un rialzo frazionale di quel tasso la mette già in difficoltà... non è nemmeno questione di affitti, mercato immobiliare, professionisti o cosa altro...
è proprio questione di interdizione, ovvero di incapacità ad intendere e volere

[Loryfab]

Originalmente inviato da tugurio

ma francamente qui il vero problema è quello di una persona che con l'euribor sotto l'un per cento va ad accendere un TV sapendo che un rialzo frazionale di quel tasso la mette già in difficoltà... non è nemmeno questione di affitti, mercato immobiliare, professionisti o cosa altro...
è proprio questione di interdizione, ovvero di incapacità ad intendere e volere

Perchè il non documentarsi sugli affitti PRIMA secondo te è scelta giusta?

Se si affitta a 700 in zona io avrei calcolato 600.

[g_m_p]

de ostibus non est domandandum

[sylvestro]

Originalmente inviato da g_m_p

de ostibus non est domandandum

[pippuzz]

Originalmente inviato da tugurio

ma francamente qui il vero problema è quello di una persona che con l'euribor sotto l'un per cento va ad accendere un TV sapendo che un rialzo frazionale di quel tasso la mette già in difficoltà... non è nemmeno questione di affitti, mercato immobiliare, professionisti o cosa altro...
è proprio questione di interdizione, ovvero di incapacità ad intendere e volere

come ... zo si fa a non fare un tasso fisso

[housecrash]

Originalmente inviato da g_m_p

de ostibus non est domandandum

Spettacolare: io lo metterei come sottonick

[housecrash]

Originalmente inviato da pippuzz

come ... zo si fa a non fare un tasso fisso

Beh, se faceva un fisso mica ce la copriva la rata del mutuo

[tugurio]

Originalmente inviato da Loryfab

Perchè il non documentarsi sugli affitti PRIMA secondo te è scelta giusta?

Se si affitta a 700 in zona io avrei calcolato 600.

ma se anche avesse affittato a 900, nel 2012 sarebbe andata robustamente in rosso.
adesso, a 650€ mensili, può tranquillamente attenderso di qui a 12-18 mesi di coprire con l'affitto metà della rata del mutuo, con buona pace di quelli che "tanto il mutuo me lo pago con l'affitto, e alla fine mi ritrovo una casa in più..."
e senza aumenti stratosferici dei tassi... basta che l'euribor torni ad un livello del tutto fisiologico sopra il 3%...