Milano: caso specifico

[Aikman]

Vorrei chiedere un parere su un caso specifico che sto seguendo a Milano città e porre alcune domande agli esperti del forum

Non sono molto ferrato in materia...

Ho adocchiato un appartamento al primo e ultimo piano di una palazzina in zona molto centrale. Cortile interno, caseggiato circondato da palazzi ben più alti (6-7 piani), e con soprastante sottotetto relativamente utilizzabile (anche se finora non utilizzato). L'accesso al sottotetto avviene oggi da scaletta esterna, è ovviamente accessibile anche dall'interno ma la scala va realizzata.

Io sono libero professionista (ingegnere) e mi interesserebbe acquistare, oltre che un'abitazione, uno studio professionale dove esercitare.

Catastalmente l'appartamento è a destinazione abitativa A2, il sottotetto e' come se fosse una soffitta.

E' possibile o è troppo complicato (oppure impossibile) un iter del genere?

1. recupero del sottotetto a fini non abitativi ma di realizzazione di studio professionale
2. suddivisione catastale in due parti dell'appartamento (piano basso: A2, sottotetto A10)
3. vendita separata dei due elementi

Oppure, alla rovescia:

1. suddivisione catastale in due parti (A2 e A10)
2. vendita separata dei due elementi
3. recupero del sottotetto

Il punto fondamentale, per me, è che fiscalmente avrei dei vantaggi a destinare a studio il sottotetto e che questo appaia come studio/ufficio prima che io lo acquisti, in modo che poi la deduzione, sia pure nel lungo termine, sia completa. Ovviamente mi converrebbe che lo studio costasse molto piu' del sottostante appartamento.

Attendo lumi...

Aik

[pippuzz]

Originalmente inviato da Aikman

Vorrei chiedere un parere su un caso specifico che sto seguendo a Milano città e porre alcune domande agli esperti del forum

Non sono molto ferrato in materia...

Ho adocchiato un appartamento al primo e ultimo piano di una palazzina in zona molto centrale. Cortile interno, caseggiato circondato da palazzi ben più alti (6-7 piani), e con soprastante sottotetto relativamente utilizzabile (anche se finora non utilizzato). L'accesso al sottotetto avviene oggi da scaletta esterna, è ovviamente accessibile anche dall'interno ma la scala va realizzata.
Io sono libero professionista (ingegnere) e mi interesserebbe acquistare, oltre che un'abitazione, uno studio professionale dove esercitare.

Catastalmente l'appartamento è a destinazione abitativa A2, il sottotetto e' come se fosse una soffitta.

E' possibile o è troppo complicato (oppure impossibile) un iter del genere?

1. recupero del sottotetto a fini non abitativi ma di realizzazione di studio professionale
2. suddivisione catastale in due parti dell'appartamento (piano basso: A2, sottotetto A10)
3. vendita separata dei due elementi

Oppure, alla rovescia:

1. suddivisione catastale in due parti (A2 e A10)
2. vendita separata dei due elementi
3. recupero del sottotetto

Il punto fondamentale, per me, è che fiscalmente avrei dei vantaggi a destinare a studio il sottotetto e che questo appaia come studio/ufficio prima che io lo acquisti, in modo che poi la deduzione, sia pure nel lungo termine, sia completa. Ovviamente mi converrebbe che lo studio costasse molto piu' del sottostante appartamento.

Attendo lumi...

Aik

Per lo studio secondo me devi avere l'abitabilità. Per averla deve rispettare i requisiti previsti per il recupero dei sottotetti dalla legge regionale, quindi puoi farlo previo pagamento degli oneri per il cambio d'uso e l'acquisizione di un parcheggio.
Però non sono sicuro, meglio vedere se qualcuno ne sa di più.

P.S.
Perchè non volete mai pagare le tasse e volete vivere alle spalle delle nonnine (cui decurtano le pensioni di reversibilità dei mariti) e degli immigrati che lavorano in fonderia?
Non mi sembra che i quattrini ti manchino ...

[Luciom]

P.S.
Perchè non volete mai pagare le tasse e volete vivere alle spalle delle nonnine (cui decurtano le pensioni di reversibilità dei mariti) e degli immigrati che lavorano in fonderia?
Non mi sembra che i quattrini ti manchino ...

Mi pare legittimo e sacrosanto studiarsi tutti i modi possibili per risparmiare fino all'ultimo euro di tasse, finchè si rimane nella legalità.

1. recupero del sottotetto a fini non abitativi ma di realizzazione di studio professionale

La difficoltà è + o - la stessa, sia a voler ottenere l'abitabilità, sia a voler realizzare uno studio professionale.

Credo che si chiami "agibilità" nel caso dello studio professionale.

Cmq sono tutte pratiche che deve fare il proprietario attuale chiaramente, se deve essere già agibile nel momento in cui lo compri. E' disposto a farle? probabilmente con un preliminare d'acquisto che abbia tra le clausole sospensive l'ottenimento dell'agibilità per il sottotetto.

La pratica credo debba essere la seguente: se il sottotetto non è agibile, il proprietario deve ottenere l'agibilità; poi separarlo al catasto dall'unità abitativa; poi ottenere il cambio di destinazione da A2 a A10

Ovviamente mi converrebbe che lo studio costasse molto piu' del sottostante appartamento.

Questo è borderline illegale; carica il sottotetto al massimo possibile però realistico di mercato e non di +, evita porcherie all'italiana.

[pippuzz]

Originalmente inviato da Luciom

Mi pare legittimo e sacrosanto studiarsi tutti i modi possibili per risparmiare fino all'ultimo euro di tasse, finchè si rimane nella legalità.

Originalmente inviato da Aikman

Il punto fondamentale, per me, è che fiscalmente avrei dei vantaggi a destinare a studio il sottotetto ... Ovviamente mi converrebbe che lo studio costasse molto piu' del sottostante appartamento. Aik

Originalmente inviato da Luciom

Questo è borderline illegale; carica il sottotetto al massimo possibile però realistico di mercato e non di +, evita porcherie all'italiana.

Infatti questo era, togli pure borderline.

Aggiungerei che se il proprietario accettasse di recuperarsi il sottotetto (se fattibile) il valore dell'immobile aumenterebbe di non poco.
E mi chiedo anche se la Tognoli vale anche per gli studi...

[Aikman]

Grazie, mi rendo conto che l'iter e' un po' complicato, ma penso che ne valga la pena.

Aik

[apiso]

Originalmente inviato da Aikman

Il punto fondamentale, per me, è che fiscalmente avrei dei vantaggi a destinare a studio il sottotetto e che questo appaia come studio/ufficio prima che io lo acquisti, in modo che poi la deduzione, sia pure nel lungo termine, sia completa. Ovviamente mi converrebbe che lo studio costasse molto piu' del sottostante appartamento.

Attendo lumi...

Aik

Siamo sempre alle solite, dimmi tu da ingegnere, come una soffitta possa costare molto di piu' di un appartamento sottostante, estimo lo avrai pur studiato no???? Quello che non capisco perchè si debba sempre cercare la scappatoia per evadere (o eludere come preferisci) le tasse, e ci si senta legittimati persino a chiedere consiglio su come farlo, perchè non chiedete consigli anche su come svaligiare un appartamento, su come rapinare una banca ?

[Aikman]

L'alternativa e' comprare tutto come studio, visto che ho altra residenza.

Aik

[pippuzz]

Originalmente inviato da Aikman

L'alternativa e' comprare tutto come studio, visto che ho altra residenza.

Aik

Molto più semplice